Einfamilienhaus Rovinj, Rovinj

Diese moderne Villa zum Verkauf in der Nähe von Rovinj bietet eine anspruchsvolle Kombination aus modernem Design, Komfort und absoluter Privatsphäre. In einem ruhigen Dorf gelegen und von einem wunderschön angelegten Garten von 550 m² umgeben, verfügt die Immobilie über 216 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Gäste WC und ein heller offener Wohnbereich, der nahtlos in die elegante Veneta Cucine Küche und den Essbereich übergeht. Große Glasfronten erstrecken sich über die gesamte Hauptfassade, lassen viel Tageslicht herein und bieten einen ungehinderten Blick auf den Garten. Auf dieser Etage befindet sich außerdem das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zum Garten sowie ein praktischer Abstellraum mit Außenzugang.

Die obere Etage umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, Klimaanlage und TV, was sowohl für Familienmitglieder als auch Gäste ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre bietet. Ein zusätzlicher Raum von 42 m² wird derzeit als Fitnessraum und Spielbereich genutzt, kann jedoch problemlos in ein Büro, Studio oder weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden. Die Villa ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet, die über Wi Fi gesteuert wird, und alle Räume verfügen über Klimaanlagen für optimalen Wohnkomfort das ganze Jahr über.

Der Außenbereich umfasst einen 48 m² großen Pool mit Salzelektrolyse System, eine Außendusche und eine überdachte Sommerküche von 26 m², ideal für Entspannung und geselliges Beisammensein. Der Garten ist mit einem gepflegten Rasen und automatischer Bewässerung ausgestattet, während zwei überdachte Parkplätze am Eingang zur Verfügung stehen. Sicherheit wird durch einbruchhemmende Türen und Fenster, Videoüberwachung, Alarm und Brandschutzsystem gewährleistet. Die Villa ist zudem für die Installation von Solarpanels und einer Ladestation für Elektrofahrzeuge vorbereitet. Die Immobilie wird vollständig möbliert und bezugsbereit verkauft.

Rovinj zählt zu den beliebtesten Küstenstädten Istriens, bekannt für seine Altstadt, die Marina, Strände und gehobene Gastronomie. Die Lage verbindet die Ruhe eines Wohngebiets mit der schnellen Erreichbarkeit des Meeres, von Promenaden, Geschäften, Schulen und kulturellen Veranstaltungen. Dies macht die Villa zu einer hervorragenden Wahl für ganzjähriges Wohnen oder eine exklusive Investition in die touristische Vermietung in einer der begehrtesten Regionen der Adria.

Die Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kaufprozess bildet und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung entspricht. Im Falle eines abgeschlossenen Kaufvertrags beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und wird bei der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags berechnet.

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