Einfamilienhaus Rabac, Labin, Labin

Kaiser Immobilien präsentiert eine exklusive Designervilla mit Panoramablick auf das Meer, gelegen an einem außergewöhnlichen Standort zwischen Mošćenička Draga und Rabac.

Es handelt sich um eine wahrhaft seltene Immobilie und ein architektonisches Juwel, das sich durch seine beeindruckenden Dimensionen, höchste Bauqualität, sein raffiniertes Design und einen Luxus auszeichnet, der nicht nur sichtbar ist, sondern in jedem Moment des Aufenthalts spürbar wird.

Die Villa verfügt über 245,95 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen, sorgfältig gestalteten Grundstück von 1.280 m². Das gesamte Anwesen wurde als private Oase konzipiert, in der zeitgenössische Architektur, mediterranes Ambiente und ein spektakulärer Meerblick zu einer vollkommenen Einheit verschmelzen.

Bereits die Ankunft an der Villa hinterlässt einen bleibenden ersten Eindruck. Die großzügige, gepflasterte Zufahrt ermöglicht eine bequeme Anfahrt und bietet Stellplätze für mehrere Fahrzeuge. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein überdachter Parkplatz für mehrere Autos.

Ebenfalls im Untergeschoss liegt ein großer Mehrzweckraum, der derzeit als Abstellraum und Technikraum für den Pool genutzt wird. Dank seiner Fläche und Raumaufteilung bietet er zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers. Er kann in einen privaten Weinkeller, eine kleinere Garage, einen Fitnessraum, zusätzlichen Stauraum oder einen exklusiven Bereich für Hobbys, Entspannung und weitere private Annehmlichkeiten verwandelt werden.

Das Erdgeschoss bildet das eindrucksvolle gesellschaftliche und private Zentrum der Villa. Schon beim Betreten ist die außergewöhnliche Wärme eines Zuhauses spürbar, die durch das sorgfältige Zusammenspiel von Architektur, Design, Materialien und Beleuchtung entsteht. Das Interieur ist elegant, einladend und zeitlos und wurde in neutralen, beruhigenden Farbtönen gestaltet, die den Räumen einen besonders raffinierten Charakter verleihen.

Dieser gestalterische Ansatz bietet dem zukünftigen Eigentümer die Freiheit, die Räume mit eigenen Kunstwerken, Dekorationen und markanten Möbelstücken zusätzlich zu personalisieren. Die Villa ist großzügig genug, um einen bleibenden Eindruck zu hinterlassen, und zugleich zurückhaltend genug, damit jeder darin sein ganz persönliches Zuhause schaffen kann.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist ein prachtvoller, offen gestalteter Wohnbereich, der ein großzügiges Wohnzimmer, eine modern ausgestattete Küche und ein elegantes Esszimmer miteinander verbindet. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um den Alltag so angenehm und unkompliziert wie möglich zu gestalten. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage.

Die Villa wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft. Zur Ausstattung gehören hochwertige Möbel, erstklassige Tischlerarbeiten und Fenster, edle Keramik sowie sorgfältig ausgewählte Details. Luxus ist hier nicht nur ein ästhetisches Element, sondern ein wesentlicher Bestandteil des Lebensstils.

Große Glasfronten erstrecken sich entlang des zentralen Bereichs des Erdgeschosses und verbinden das Interieur nahtlos mit der Sonnenterrasse, dem Pool und dem Außenbereich. Die Grenze zwischen Innen- und Außenraum scheint nahezu zu verschwinden und schafft ein Gefühl von Offenheit, Leichtigkeit und vollkommener Verbundenheit mit der mediterranen Landschaft.

Das reichlich einfallende Tageslicht, die luftige Raumwirkung und die sorgfältig ausgerichteten Sichtachsen ermöglichen von nahezu jedem Bereich der Villa einen herrlichen Panoramablick auf das Meer. Das tiefe Blau wird zu einem festen Bestandteil des Interieurs, während das wechselnde Licht im Laufe des Tages vom frühen Morgen bis zum Sonnenuntergang eine ganz besondere Atmosphäre schafft.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine überdachte Terrasse, die den perfekten Rahmen für das Leben im Freien bietet. Sie ist mit einer Außenküche und einem großen Esstisch ausgestattet und eignet sich daher ideal für Familienessen, gesellige Abende und den Empfang von Gästen.

Von der Terrasse eröffnet sich der Blick auf den Pool und das offene Meer – eine Kulisse, die jeden Augenblick zu einem besonderen Erlebnis macht. Dieser Bereich wurde für lange Sommerabende, private Zusammenkünfte und Momente vollkommener Entspannung geschaffen.

Unmittelbar neben der Terrasse befindet sich ein separater Wellness- und Spa-Bereich – ein intimer Rückzugsort für Erholung, Regeneration und Genuss zu jeder Jahreszeit. Besonders beeindruckend ist seine architektonische Gestaltung: Der Blick aus dem Whirlpool führt durch eine große Glasfront zunächst zum Pool und setzt sich anschließend bis zum endlosen Blau des Meeres fort.

Diese sorgfältig inszenierte visuelle Verbindung zwischen Wellnessbereich, Pool und Horizont schafft ein einzigartiges Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität. Dank dieser Annehmlichkeiten ist die Villa in den warmen Sommermonaten ebenso attraktiv wie in der kühleren Jahreszeit.

Eine elegante Innentreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss der Villa. Dort befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Alle Zimmer sind wie luxuriöse Hotelsuiten gestaltet, wobei besonderer Wert auf Komfort, Privatsphäre und eine beruhigende Atmosphäre gelegt wurde.

Raffinierte Farbtöne, hochwertige Materialien und sorgfältig ausgewählte Details schaffen ein elegantes Ambiente für den Alltag. Jedes Schlafzimmer bietet einen Panoramablick auf das Meer und verfügt über einen direkten Zugang zu einer Terrasse mit bezaubernder Aussicht auf die Küste und den Horizont. Das Erwachen mit Blick auf das Meer und im natürlichen Morgenlicht gehört hier zum Alltag.

Im Obergeschoss befindet sich außerdem ein praktisch eingerichteter Hauswirtschaftsraum. Seine Lage wurde sorgfältig gewählt, um die tägliche Haushaltsführung so einfach und effizient wie möglich zu gestalten, ohne die Eleganz und Funktionalität der übrigen Räume zu beeinträchtigen.

Die Immobilie ist mit Videoüberwachung, Fußbodenheizung und Klimaanlage ausgestattet und bietet somit ein hohes Maß an Sicherheit sowie maximalen Komfort während des gesamten Jahres.

Der Außenbereich der Villa ist ebenso beeindruckend wie ihr Interieur.

Hinter dem Haus erstreckt sich eine große Rasenfläche mit außergewöhnlichem Potenzial für zusätzliche Einrichtungen, die ganz nach den persönlichen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers gestaltet werden können. Sie eignet sich beispielsweise als Kinderspielbereich, privater Trainingsbereich, mediterraner Garten, geselliger Treffpunkt oder zusätzliche Ruhe- und Erholungszone.

Die Garten- und Landschaftsgestaltung wurde durchdacht und im Einklang mit dem mediterranen Charakter der Lage umgesetzt. Die ausgewählte Bepflanzung sorgt für einen eindrucksvollen visuellen Effekt und erfordert gleichzeitig nur minimalen Pflegeaufwand. Dadurch bewahrt der Außenbereich das ganze Jahr über sein gepflegtes, elegantes und natürliches Erscheinungsbild.

Einer der größten Vorzüge dieser Immobilie ist ihre einzigartige Mikrolage. Die terrassenförmige Beschaffenheit des Geländes ermöglicht einen offenen, nahezu uneingeschränkten Panoramablick auf das Meer, der sich aus sämtlichen Wohnräumen und Schlafzimmern sowie von den Terrassen, dem Pool und dem Wellnessbereich genießen lässt.

Wäre die Villa nur geringfügig anders positioniert, könnte sie kaum dasselbe Maß an Privatsphäre und ebenso beeindruckende Ausblicke bieten. Gerade diese besondere Lage verleiht ihr ihren unverwechselbaren Charakter und vereint Eigenschaften, die nur äußerst selten in einer einzigen Immobilie zu finden sind.

Die Lage garantiert Ruhe, Privatsphäre und das Gefühl vollkommener Abgeschiedenheit und bietet zugleich eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Villa ist bequem mit dem Auto erreichbar und gut an die Autobahn sowie weitere wichtige Verkehrswege angebunden. Damit eignet sie sich hervorragend als ganzjähriger Wohnsitz, für längere Aufenthalte oder als exklusives Feriendomizil.

Der nächstgelegene Strand ist in etwa zwanzig Gehminuten erreichbar. Zahlreiche weitere wunderschöne Strände in der Umgebung liegen nur wenige Autominuten entfernt. Die zukünftigen Eigentümer können somit zwischen der Privatsphäre des eigenen Pools und der Erkundung einiger der schönsten Küstenabschnitte der Kvarner-Bucht und Ostistriens wählen.

Nur eine Autominute von der Villa entfernt befindet sich ein renommiertes Spitzenrestaurant mit Panoramablick auf das Meer, das zugleich ein beliebter Zwischenstopp und bekannter Aussichtspunkt dieser Region ist. Diese unmittelbare Nähe bereichert das Erlebnis der Lage zusätzlich und ermöglicht es, hervorragende Gastronomie und beeindruckende Ausblicke praktisch vor der eigenen Haustür zu genießen.

Dies ist ein Zuhause, in dem Luxus nicht aus der Ferne betrachtet, sondern jeden Tag gelebt wird – beim morgendlichen Blick auf das Meer, an sonnigen Tagen am Pool, bei entspannenden Stunden im privaten Wellnessbereich, beim Abendessen auf der überdachten Terrasse und in der vollkommenen Ruhe, die diese einzigartige Lage bietet.

Die Villa eignet sich ideal als ganzjähriger Wohnsitz, für einen exklusiven Familienurlaub oder als repräsentative Luxusimmobilie. Die Verbindung aus außergewöhnlicher Lage, Privatsphäre, moderner Architektur, hochwertigster Ausstattung und bezauberndem Meerblick macht sie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Dies ist nicht nur ein Ort zum Leben. Es ist ein privater mediterraner Rückzugsort, an dem sich jeder Tag wie ein luxuriöser Urlaub anfühlt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne:

Ana Beović
ana@kaiser-immobilien.hr
+385 91 618 3332

ID CODE: 100-056

Ana Beović
Licencirana agentica za nekretnine
Mob: +385916183332, +385995677888
E-mail: ana@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobilien.hr