Vierzimmerwohnung Centar, Pula, Centar, Pula

Pula ist die größte Stadt Istriens und bekannt für ihre reiche Geschichte, die wunderschöne Küste und die gut erhaltenen römischen Monumente. Das berühmteste Wahrzeichen der Stadt ist das römische Amphitheater Arena, eines der am besten erhaltenen antiken Amphitheater weltweit. Neben ihrem kulturellen Erbe bietet Pula wunderschöne Strände, eine exzellente Gastronomie und ein lebendiges mediterranes Flair. Die Stadt ist zudem ein wichtiges Verkehrs- und Wirtschaftszentrum und ein beliebtes Reiseziel, das Besucher aus aller Welt anzieht.

Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine 90 m² große Wohnung zur Renovierung im ersten Stock eines Dreifamilienhauses im Herzen von Pula, nur wenige Schritte von der Arena entfernt. Diese Immobilie bietet außergewöhnliches Renovierungspotenzial, sei es für komfortables Wohnen oder als Investition in der attraktivsten Gegend der Stadt.
Die Wohnung besteht aus zwei miteinander verbundenen Wohneinheiten, was Flexibilität bei der Raumaufteilung und Anpassung an Ihre individuellen Wünsche ermöglicht. Über das Haupttreppenhaus gelangt man in ein geräumiges Schlafzimmer von ca. 20 m², das mit Klimaanlage und einem Kamin für die Möglichkeit des Holzheizens ausgestattet ist. Angrenzend an dieses Zimmer befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne. Der Flur führt zu einem weiteren großen Schlafzimmer, ebenfalls mit Kamin, das in das Wohnzimmer und die Küche mit Klimaanlage und Kaminanschluss übergeht. Die Wand, die den Flur vom Rest der Wohnung trennt, besteht aus Itong-Ziegeln, was eine einfache Erweiterung des Wohnraums ermöglicht.

Der zweite Teil der Wohnung hat einen nahezu identischen Grundriss: Der Eingang führt direkt ins Wohnzimmer mit Küche und von dort in das Schlafzimmer mit Kamin. In diesem Zimmer wurden ein neues PVC-Fenster und Laminatboden eingebaut, was darauf hindeutet, dass die Renovierung bereits begonnen hat. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine 10 m² große Terrasse mit Blick auf die Nachbargebäude und teilweise auf das Amphitheater.

Neben der Wohnung selbst gibt es auch Zugang zum Dachboden, der zwar offiziell als Gemeinschaftsraum dient, aber ungenutzt bleibt, was ein zusätzlicher Vorteil sein kann. Die Wohnung verfügt über vorbereitete Gasanschlüsse; es muss lediglich eine neue Heizung installiert werden. Dank seiner hervorragenden Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über sonnig – die Morgensonne erhellt die Zimmer zur Straße hin, während die Zimmer mit Blick auf den Garten von 13 Uhr bis zum Abend von der Sonne beschienen werden.

Das Dach des Gebäudes wurde 2023 komplett saniert, die Böden und Decken sind aus Beton und schallisoliert (außer im Flur). Parkmöglichkeiten bestehen auf dem öffentlichen Parkplatz vor dem Haus oder auf einem großen öffentlichen Parkplatz 100 Meter entfernt. Eine Jahreskarte für Pula Parking ist ebenfalls erhältlich.

Die Wohnung hinter dem Haus verfügt über einen kleinen Gartenbereich mit einem nur 25 m² großen Holzschuppen.

Was diese Immobilie so besonders und zu einer seltenen Gelegenheit macht, ist ihre außergewöhnliche Lage: Sie befindet sich im Herzen von Pula, nur 3 Gehminuten von der Arena entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Restaurants, Cafés, Geschäfte, Schulen, Sehenswürdigkeiten, das Meer, den Hafen und Strände. Dies macht die Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl zum Wohnen oder zur Ferienvermietung.

Nähe zu Einrichtungen:
Restaurant: 30 m
Café: 70 m
Geschäft: 150 m
Markt: 500 m
Apotheke: 400 m
Friseur: 120 m
Bäckerei: 90 m
Universität: 900 m
Park: 400 m
Sehenswürdigkeiten: 150 m
Meer: 500 m
Bank: 500 m
Bushaltestelle: 200 m Busbahnhof: 350 m
Flughafen: 6 km

Entfernung zu größeren Städten:
Pula–Ljubljana: 200 km
Pula–Wien: 580 km
Pula–Budapest: 600 km
Pula–Prag: 900 km
Pula–München: 600 km
Pula–Zagreb: 264 km

ID-CODE: 127-067

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann
E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel.: +385-91-515-0887
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Jennifer Hofmann
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