Einfamilienhaus Svetvinčenat, Svetvinčenat

Svetvinčenat liegt im Herzen Südistriens, einer charmanten Gemeinde mit reicher Geschichte, kulturellem Erbe und authentischer istrischer Architektur. Bekannt für das Renaissanceschloss Morosini-Grimani, mittelalterliche Veranstaltungen und ein exzellentes Wein- und Kulinarikangebot, bietet Svetvinčenat die perfekte Verbindung von Tradition und Moderne. Umgeben von unberührter Natur, Olivenhainen und Weinbergen.

Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen stolz diese einzigartige Gelegenheit: eine luxuriöse Villa mit 214 m² Wohnfläche in der ruhigen Umgebung einer exklusiven Anlage mit insgesamt zehn Villen. Die umzäunte Anlage gewährleistet Privatsphäre und Sicherheit, während die erstklassige Architektur und die sorgfältig ausgewählten Details unvergleichlichen Komfort garantieren. Bei Ihrer Ankunft in der Villa werden Sie von einem überdachten Eingang mit einer eleganten 15 m² großen Terrasse empfangen. Besonderes Augenmerk liegt auf der intelligenten Eingangstür, die sich per Fingerabdruck, Code oder App öffnen lässt und über eine integrierte Kamera verfügt, mit der Sie jeden Besucher bequem von zu Hause aus sehen und registrieren können. Beim Betreten der Villa gelangen Sie in einen großzügigen, 7 m² großen Flur, der Eleganz ausstrahlt. Die 3 Meter hohen Decken im Erdgeschoss unterstreichen das großzügige und luxuriöse Ambiente. Links vom Flur befindet sich ein modernes, 9 m² großes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche, WC und einer hochwertigen Waschmaschine.

Rechts vom Flur liegt ein geräumiges, 25 m² großes Schlafzimmer, das – wie die gesamte Villa – mit hochwertigen Möbeln von ENZA HOME ausgestattet ist. Dieses Zimmer verfügt über ein eigenes, 8 m² großes Badezimmer mit Dusche, WC und Fenstern mit direktem Zugang ins Freie – ideal nach einem Tag am Pool.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet ein luxuriöser, offener Wohnbereich mit Essbereich und Küche auf insgesamt 51 m². Die Küche der renommierten italienischen Marke VENETA CUCINE ist mit modernsten Haushaltsgeräten ausgestattet, während das Wohnzimmer mit einem hochmodernen Fernseher in Größen von 50 bis 75 Zoll aufwartet. Für zusätzliche Funktionalität verfügt die Küche über eine geräumige 7,3 m² große Speisekammer. Darin befindet sich ein 3,4 m² großer Technikraum mit Heizkessel, Fußbodenheizung etc.

Das Wohnzimmer öffnet sich zum wunderschönen Außenbereich der Villa: eine 30 m² große, überdachte Terrasse mit italienischen Designermöbeln, ein großer 10 x 5 m großer Swimmingpool mit automatischer Salzwasserzufuhr und Heizfunktion sowie ein liebevoll gestalteter Garten mit Beleuchtung und automatischer Bewässerung.

Eine Innentreppe führt in den ersten Stock der Villa. Dort befindet sich ein geräumiger, 14 m² großer Flur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier liegen drei Schlafzimmer: zwei Zimmer mit je 17 m², jeweils mit eigenem 8 m² großen Badezimmer mit Dusche und WC, sowie ein 16 m² großes Hauptschlafzimmer mit einem 4 m² großen begehbaren Kleiderschrank und einem luxuriösen 8 m² großen Badezimmer. Zusätzlicher Stauraum bietet eine 5 m² große Speisekammer, die sich ideal für die Aufbewahrung von Wäsche und anderen Utensilien eignet.

Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die großzügige, 51 m² große Terrasse, von der aus man an klaren Tagen einen kleinen Blick auf die Brijuni-Inseln und das Meer genießen kann.

Die Villa ist mit modernsten Heiz- und Kühlsystemen ausgestattet. In allen Räumen mit Keramikfliesen ist eine Fußbodenheizung installiert, während moderne Konvektoren ganzjährig für optimale Temperatur sorgen. Die Badezimmer verfügen zusätzlich über beheizte Handtücher.

Der Garten erstreckt sich über ein ca. 1200 m² großes Grundstück und ist von einem eleganten Zaun umgeben. Zum Anwesen gehört ein Parkplatz für mindestens drei bis vier Autos mit ferngesteuerter Einfahrt.

Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist ihre Lage in einer exklusiven Anlage mit zehn Villen, die zur touristischen Vermietung mit geschätzten jährlichen Einnahmen von 50.000 € vorgesehen sind. Die gesamte Anlage ist gepflastert, beleuchtet und videoüberwacht. Ein Hausmeister kümmert sich um die Instandhaltung der Villen und Gärten, und ein Reinigungsteam ist für die Vermietung der Villen zuständig.

Der Kauf dieser Villa bietet Ihnen nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Sie genießen einen modernen, exklusiven Lebensstil mit sicheren Renditen.

Hinweis: Der Preis versteht sich zuzüglich 25 % Mehrwertsteuer. Diese wird Ihnen innerhalb von 90 Tagen vollständig erstattet, sofern der Kauf über eine juristische Person erfolgt.

Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten:
Restaurant – 3 km Geschäft, Bäckerei – 3 km Meer – 13 km Apotheke, Tankstelle, Geldautomat – 6 km Busbahnhof – 1,4 km Vodnjan – 6 km Flughafen – 15 km Nationalpark Brijuni – 12 km

Entfernung zu größeren Städten: Pula – Ljubljana: 200 km Pula – Wien: 580 km Pula – Budapest: 600 km Pula – Prag: 900 km Pula – München: 600 km Pula – Zagreb: 264 km

ID-Code: 127-068

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel.: +385-91-515-0887
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Jennifer Hofmann
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