Mehrfamilienhaus Pomer, Medulin, Premantura, Pomer, Medulin

Pomer ist ein malerisches kleines Dorf im Süden Istriens, nur wenige Kilometer von Medulin und Pula entfernt. Bekannt für seine lange Fischereitradition und die friedliche Umgebung, bietet Pomer ein authentisches mediterranes Erlebnis fernab vom Trubel. Der Ort liegt an der geschützten Bucht von Pomer, ideal für Segler und Wassersportler, und der moderne Yachthafen macht ihn zu einem attraktiven Ziel für Segler. Pomer besticht durch wunderschöne Kies- und Felsstrände, kristallklares Wasser und zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch unberührte Natur führen.

Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine elegante und moderne Villa mit 188,19 m², nur drei Gehminuten vom Meer, Strand und Yachthafen entfernt. Diese anspruchsvolle Immobilie vereint erstklassiges Design, Funktionalität und Komfort und bietet einen idealen Rückzugsort für komfortables Wohnen oder eine attraktive Investition in die Ferienvermietung.
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen – ein Erdgeschoss mit 113,46 m² und ein Obergeschoss mit 74,73 m². Der Eingang zur Villa ist mit einer 5,72 m² großen Veranda überdacht, die in einen kleineren Flur führt. Von dort gelangt man in ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine moderne Küche mit einer Gesamtfläche von 32 m². Dank der Südostausrichtung sorgen große Glaswände den ganzen Tag über für viel Tageslicht. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet – neue Gorenje-Geräte und eine Hansa-Mikrowelle runden Funktionalität und Ästhetik ab.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein geräumiges, 19,63 m² großes Hauptschlafzimmer, das komplett möbliert ist und über ein 5,78 m² großes Badezimmer en suite mit hochwertiger Sanitärausstattung von Jika und Hansgrohe verfügt. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein separates WC (2,98 m²) mit einer neuen Vivax-Waschmaschine und einem 80-Liter-Boiler. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum von 1,25 m², der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Besondere an dieser Villa sind zwei zusätzliche Multifunktionsräume (20,77 m² und 17,59 m²), die der neue Eigentümer in Absprache mit dem Investor nach seinen Wünschen gestalten kann. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sie können als Garage und Taverne, zusätzliches Schlafzimmer, kleines Apartment mit Küche, Büro, Freizeitbereich oder Spielzimmer genutzt werden. Jeder Raum verfügt über einen eigenen Ausgang: Der 20,77 m² große Raum führt auf eine überdachte Loggia (2,70 m²), der andere zum Innenhof.
Eine Innentreppe aus edlem Marmor (10,62 m²) führt ins Obergeschoss mit zwei modernen Schlafzimmern. Das zweite Schlafzimmer (19,04 m²) verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC sowie Zugang zu einer Loggia (3,62 m²) mit Meerblick. Auch das dritte Schlafzimmer (19,47 m²) bietet ein eigenes Badezimmer (5,71 m²) mit Dusche und WC. Jedes Badezimmer im ersten Stock ist mit einem Fenster ausgestattet, und beide Schlafzimmer verfügen über einen geräumigen, 5 m² großen begehbaren Kleiderschrank.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die wunderschöne, fast 40 m² große Dachterrasse mit Stromanschluss und Vorbereitung für einen Whirlpool – der perfekte Ort, um die Aussicht zu genießen und zu entspannen.

Die Villa ist mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet – jeder Raum, inklusive des 20,77 m² großen Weinkellers, verfügt über eine eigene Maxon-Klimaanlage. Zusätzlich sorgt eine zentrale Fußbodenheizung im gesamten Haus für zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz. Hochwertige PVC-Fenster und -Türen mit Doppelverglasung gewährleisten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Zur technischen Ausstattung der Villa gehören Highspeed-Internet, TV-Anschluss und Abwasseranschluss. Dank Videoüberwachung und einer Hikvision-Alarmanlage mit Batteriebetrieb, die auch bei Stromausfall funktioniert, ist für maximale Sicherheit gesorgt. Das gesamte Grundstück ist umzäunt und verfügt über ein elektrisches Einfahrtstor.

Der 218 m² große Garten bietet zusätzlichen Luxus mit einem 3,50 x 5,80 m großen, 1,50 m tiefen Salzwasserpool mit automatischer Bewässerung. Der Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage, und eine Außendusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Außerdem stehen Parkplätze für mindestens zwei bis drei Autos zur Verfügung.

Hervorragende Lage und Investitionspotenzial

Diese Villa ist ideal für alle, die die Nähe zum Meer lieben – Strand, Geschäft, Café und Bäckerei sind nur 200 Meter entfernt, sodass alle wichtigen Einrichtungen in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Ein besonderer Pluspunkt ist die 4-Sterne-Kategorisierung der Villa, die sie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit für die touristische Vermietung macht. Dank ihrer zahlreichen Vorzüge – der Nähe zum Meer, der luxuriösen Ausstattung, des Swimmingpools und der modernen Technik – bietet die Villa das Potenzial, während der Touristensaison hohe Mieteinnahmen zu erzielen.

Wenn Sie eine Kombination aus Privatsphäre und Funktionalität in perfekter Lage am Meer suchen, ist diese moderne Villa die ideale Gelegenheit für Ihr neues Zuhause oder eine gewinnbringende Investition.

Nähe zu Annehmlichkeiten:
Medulin, Zentrum – 5 km
Restaurant – 700 m
Meer/Strand – 200 m
Yachthafen – 230 m
Café – 200 m
Bäckerei – 200 m
Geschäft – 200 m
Sportplatz – 650 m
Busbahnhof – 250 m
Pula – 8 km
Flughafen – 13 km

Entfernung zu größeren Städten:
Pomer – Ljubljana: 200 km
Pomer – Wien: 580 km
Pomer – Budapest: 600 km
Pomer – Prag: 900 km
Pomer – München: 600 km
Pomer – Zagreb: 264 km

ID-CODE: 127-072

Wenn Sie die Unterkunft persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefon: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

ID CODE: 127-72

Jennifer Hofmann
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