Mehrfamilienhaus Pomer, Medulin, Premantura, Pomer, Medulin

Pomer ist ein malerisches Dorf im Süden Istriens, nur wenige Kilometer von Medulin und Pula entfernt. Bekannt für seine lange Fischereitradition und die friedliche Umgebung, bietet Pomer ein authentisches mediterranes Erlebnis fernab vom Trubel. Der Ort liegt an der geschützten Bucht von Pomer, ideal für Segler und Wassersportler, und der moderne Yachthafen macht ihn zu einem attraktiven Ziel für Segler. Pomer besticht durch wunderschöne Kies- und Felsstrände, kristallklares Wasser und zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch unberührte Natur führen.

Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine moderne Villa mit 198,53 m² Wohnfläche in prestigeträchtiger Lage, nur drei Gehminuten vom Meer, Strand und Yachthafen entfernt. Dieses elegante und funktionale Anwesen bietet die perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und modernem Design und ist der ideale Ort, um zu entspannen und den mediterranen Lebensstil zu genießen. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, ein Erdgeschoss mit 116,67 m² und ein Obergeschoss mit 81,86 m². Jedes Detail wurde mit besonderer Sorgfalt gestaltet, um maximale Funktionalität und Komfort zu gewährleisten. Ein überdachter Eingangsbereich von 5,73 m² führt in einen großzügigen Flur von 8,20 m², der den Zugang zu einem eleganten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit insgesamt 32,58 m² ermöglicht. Dank großer Glaswände ist der Raum den ganzen Tag über lichtdurchflutet, während die Südostausrichtung für Sonnenlicht von morgens bis fast abends sorgt. Die Küche ist mit modernsten Gorenje-Geräten ausgestattet, und die Hansa-Mikrowelle fügt sich harmonisch in das elegante Design ein. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem das erste Schlafzimmer mit 19,05 m², das dank eines eigenen Badezimmers von 6,08 m² mit hochwertiger Sanitärausstattung von Jika und Hansgrohe absolute Privatsphäre bietet. Das Schlafzimmer bietet Blick auf den Pool und direkten Zugang zum Pool und Garten. Vom Flur aus gelangt man zudem zu einem separaten WC von 3,07 m², in dem eine neue Vivax-Waschmaschine und ein 80-Liter-Warmwasserbereiter untergebracht sind. Für zusätzlichen Komfort bietet der 1,25 m² große Abstellraum unter der Treppe im Erdgeschoss weiteren Stauraum.

Ein besonderes Highlight dieser Villa sind zwei zusätzliche Räume mit 20,77 m² und 17,59 m², die der neue Eigentümer in Absprache mit dem Investor ganz nach seinen Wünschen gestalten kann. Die großzügigen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie können als Kombination aus Garage und Gastraum, als zusätzliches Zimmer mit Garage, als kleine Wohnung (dank der bereits vorhandenen Küchenanschlüsse) oder als Spiel- bzw. Freizeitbereich genutzt werden. Jeder Raum verfügt über einen separaten Eingang. Der größere Raum (20,77 m²) öffnet sich zu einer überdachten Loggia (3,35 m²), der kleinere führt direkt in den ebenfalls überdachten Innenhof.

Eine 10,62 m² große Marmortreppe führt ins Obergeschoss mit zwei geräumigen und modern eingerichteten Schlafzimmern. Das zweite Schlafzimmer mit 19,05 m² verfügt über ein 6,63 m² großes Badezimmer en suite mit Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu einer 4,62 m² großen privaten Loggia mit Blick auf das Meer und die Nachbarvillen. Dank der großen Fenster genießen Sie den Meerblick sogar vom Bett aus. Das dritte Schlafzimmer mit 19,46 m² bietet ebenfalls ein 5,71 m² großes Badezimmer en suite mit Dusche und WC sowie Zugang zu einer geräumigen 9,70 m² großen Loggia. Beide Badezimmer sind dank Fenstern lichtdurchflutet, und beide Zimmer verfügen zudem über einen 5 m² großen Ankleideraum. Ein weiteres exklusives Highlight der Villa ist die fast 40 m² große Dachterrasse, die bereits mit Stromanschluss und der Infrastruktur für den Einbau eines Whirlpools ausgestattet ist und den Eigentümern einen perfekten Ort zum Entspannen mit Panoramablick auf die Umgebung bietet.

Die Villa ist mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet. Jedes Zimmer, inklusive der 20,77 m² großen Taverne, verfügt über eine Maxon-Klimaanlage. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine zentrale Fußbodenheizung im gesamten Haus. Hochwertige PVC-Fenster und -Türen mit Doppelverglasung gewährleisten hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Alle notwendigen Anschlüsse – Highspeed-Internet, TV und Abwasser – sind vorhanden. Dank moderner Videoüberwachung und einer Hikvision-Alarmanlage mit Akku, die auch bei Stromausfall einen unterbrechungsfreien Betrieb von 3–4 Stunden ermöglicht, ist höchste Sicherheit gewährleistet. Die Villa verfügt außerdem über eine Gegensprechanlage und einen elektrischen Eingang. Der gesamte 170 m² große Garten ist komplett umzäunt.

Auch der Außenbereich der Villa trägt zum luxuriösen und komfortablen Ambiente bei. Im Innenhof befindet sich ein wunderschöner Swimmingpool (3 m x 5,44 m x 1,50 m) mit automatischer Salzwasseranlage, die die Pflege erleichtert. Am Pool befindet sich eine Außendusche, und der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet, die ihn das ganze Jahr über frisch und grün hält. Im Hof gibt es Parkplätze für mindestens zwei bis drei Autos.

Die Lage dieser Villa ist äußerst attraktiv und ideal für alle, die die Nähe zum Meer genießen möchten. Strand, Yachthafen, kleiner Supermarkt, Cafés und Bäckerei sind nur 200–250 Meter entfernt, also in drei Minuten zu Fuß erreichbar. Dies bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre und Komfort. Was diese Villa noch besonderer macht, ist ihre Vier-Sterne-Kategorisierung. Sie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, sei es als luxuriöses Familienhaus oder als Ferienimmobilie. Wenn Sie eine exklusive, modern ausgestattete Villa mit Pool in unmittelbarer Nähe zum Meer suchen, die höchsten Komfort und Sicherheit bietet, ist diese Immobilie die ideale Gelegenheit.

Nähe zu Annehmlichkeiten:
Medulin, Zentrum – 5 km
Restaurant – 700 m
Meer/Strand – 200 m
Yachthafen – 230 m
Café – 200 m
Bäckerei – 200 m
Geschäft – 200 m
Sportplatz – 650 m
Busbahnhof – 250 m
Pula – 8 km
Flughafen – 13 km

Entfernung zu größeren Städten:
Pomer – Ljubljana: 200 km
Pomer – Wien: 580 km
Pomer – Budapest: 600 km
Pomer – Prag: 900 km
Pomer – München: 600 km
Pomer – Zagreb: 264 km

ID-CODE: 127-073

Wenn Sie die Unterkunft persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefon: +385-91-515-0887

ID CODE: 127-73

Jennifer Hofmann
Licencirana agentica za nekretnine
Mob: +385915150887, +385995677888
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobilien.hr