Einfamilienhaus Poreč, Luka, Parenzo

An der malerischen Westküste Istriens gelegen, zählt Poreč zu den bekanntesten und meistbesuchten Städten der Region. Ihre reiche Geschichte, deren Spuren sich in der beeindruckenden, unter UNESCO-Schutz stehenden Euphrasiusbasilika finden, verbindet sich mit modernen Annehmlichkeiten, erstklassiger Gastronomie, wunderschönen Stränden und einem vielfältigen Kulturangebot. Die Stadt versprüht mediterranen Charme und ist dank ihrer gut ausgebauten Infrastruktur, der natürlichen Schönheit und der sicheren Umgebung der perfekte Ort zum Leben, Urlaub machen oder als Immobilieninvestor.

Entdecken Sie mit Kaiser Immobilien die einmalige Gelegenheit, Eigentümer einer wunderschön renovierten Steinvilla zu werden, die den Geist traditioneller Architektur verkörpert und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten modernen Luxus bietet. Auf einem 153 m² großen Grundstück gelegen, wurde dieses charmante Anwesen mit einer Gesamtfläche von 183 m² sorgfältig rekonstruiert, um die Authentizität des ursprünglichen Steinhauses zu bewahren und gleichzeitig modernste Annehmlichkeiten für höchste Wohnansprüche zu integrieren. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist für 2025 geplant. Der zukünftige Eigentümer kann dann die ideale Kombination aus rustikaler Eleganz und funktionalem Komfort genießen.
Das Anwesen erstreckt sich über mehrere Etagen, die alle sorgfältig gestaltet wurden, um maximalen Komfort und Privatsphäre zu bieten. Im Untergeschoss (9 m²) ist der Bau eines Weinkellers geplant – der perfekte Ort für Sammler und Weinliebhaber, der individuell gestaltet werden kann. Das Erdgeschoss, der Hauptwohnbereich, umfasst ein helles Wohnzimmer (22,40 m²) mit einem Elektrokamin, der dem Raum zusätzliche Wärme und Atmosphäre verleiht, eine separate Küche mit Essbereich (27,20 m²) und ein Gäste-WC (1,2 m²). Die Räume sind mit einer Fußbodenheizung mit Wärmepumpe ausgestattet, und in allen Zimmern sorgen Haier-Klimaanlagen für ganzjährigen Komfort.
Eine 6,2 m² große Innentreppe führt in den ersten Stock mit zwei geräumigen Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Badezimmer. Das erste Schlafzimmer mit 14,50 m² verfügt über ein eigenes Badezimmer (3,3 m²) und ein Ankleidezimmer (3,70 m²). Das zweite, etwas geräumigere Zimmer mit 17,50 m² bietet ein 6,90 m² großes Badezimmer und Zugang zu einer 15,80 m² großen überdachten Terrasse – ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Abende an der frischen Luft.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei weitere, äußerst geräumige Schlafzimmer mit je 22 m², die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Auf derselben Etage befindet sich außerdem ein 2,90 m² großer Abstellraum, der sich zur Aufbewahrung von Bettwäsche oder Haushaltsgegenständen eignet.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der private Salzwasserpool mit einer großen Sonnenterrasse (61,20 m²) sowie einer 2,6 m² großen Sauna, die Ihnen ein rundum entspannendes Erlebnis in den eigenen vier Wänden ermöglichen. Es gibt außerdem einen praktischen Waschraum (2,80 m²) und einen Technikraum (3,80 m²).

Das Äußere der Villa ist ebenso beeindruckend wie das Innere: Garten und Terrasse sind mit einheimischem istrischem Stein gepflastert, während die Außenfenster und -türen aus Holz mit Doppelverglasung gefertigt sind, was die Harmonie zwischen traditionellem Design und moderner Qualität unterstreicht. Der Innenhof ist von einer Steinmauer umgeben, die für Privatsphäre sorgt, und die üppige Vegetation dient als natürliche Hecke und trägt zur Ruhe und Intimität des Aufenthalts bei.

Das Anwesen verfügt über einen privaten Parkplatz. Dank der ruhigen Lage findet sich in unmittelbarer Nähe die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug zu parken.

Die Villa wird teilmöbliert verkauft, inklusive einer voll ausgestatteten Küche, Badezimmern und Gäste-WC. Gegen einen Aufpreis von 55.000 € können zukünftige Eigentümer die Villa optional komplett nach den gezeigten Visualisierungen ausstatten lassen.

Für alle, die Luxus, Komfort und authentische Tradition suchen, ist diese Villa in einer der begehrtesten Lagen von Poreč ein Traumhaus – eine elegante Oase für Genießer und wahre Liebhaber der istrischen Lebensart.

Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten:
Poreč Zentrum – 13 km
Restaurant – 350 m
Café – 70 m
Geschäft – 70 m
Weinhandlung – 80 m
Meer – 6 km
Post – 850 m
Grundschule – 750 m
Busbahnhof – 800 m
Flughafen – 50 km

Entfernung zu größeren Städten:
Poreč – Ljubljana: 154 km
Poreč – Wien: 531 km
Poreč – Budapest: 605 km
Poreč – Prag: 803 km
Poreč – München: 494 km
Poreč – Zagreb: 263 km

ID-Code: 127-125

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann
E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel.: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

ID CODE: 127-125

Jennifer Hofmann
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