Vierzimmerwohnung Zaton, Nin, Nin

Zadar – Zaton | Erdgeschosswohnung mit privatem Pool, angelegtem Garten und Sommerküche – erste Reihe zum Meer

In außergewöhnlicher Lage direkt an der Küste, im ruhigen und malerischen Zaton bei Zadar, befindet sich eine exklusive Erdgeschosswohnung im Gebäude B – die perfekte Kombination aus moderner Architektur, luxuriösem Außenbereich und höchstem Komfort. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause am Meer mit absoluter Privatsphäre suchen, ohne dabei auf Luxus und Funktionalität verzichten zu müssen.

Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Garten mit privatem Infinity-Pool, angelegtem Garten, Sommerküche mit Dusche und zwei überdachten Terrassen, die den Innen- und Außenbereich verbinden und ganzjährigen Genuss im Freien ermöglichen.

Auch das Interieur der Wohnung ist beeindruckend: Ein moderner Grundriss, ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und sorgfältig geplante Nebenräume bieten Komfort, Eleganz und Privatsphäre auf dem Niveau einer Luxusvilla.

Die Bruttogeschossfläche der Wohnung inklusive aller Nebenräume beträgt 394,44 m², die Nutzfläche inklusive aller Accessoires 223,81 m².

Luxuriöses Raumkonzept für komfortables Wohnen und absolute Privatsphäre
Die Wohnung erstreckt sich über eine Etage und bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das Weite, Funktionalität und Eleganz vereint. Das Herzstück bildet ein offener Wohnbereich von 46,6 m², in dem Küche, Esszimmer und Wohnzimmer harmonisch und hell ineinander übergehen – ideal für Alltag, geselliges Beisammensein und Entspannung.

Der Eingang zur Wohnung führt durch einen großzügigen Flur von 14,0 m², der sich unaufdringlich zu den Haupträumen hin öffnet und so bereits beim Betreten ein offenes und einladendes Ambiente schafft. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein Gäste-WC (3,8 m²), während in einem separaten Bereich der Wohnung ein praktischer Abstellraum von 3,5 m² zur Aufbewahrung von Alltagsgegenständen dient.

Der private Bereich der Wohnung bietet drei geräumige Schlafzimmer – 12,3 m², 14,0 m² und 14,4 m² – jeweils mit eigenem, modern eingerichtetem Badezimmer (4,7 m², 4,9 m² und 4,9 m²). Dies garantiert maximalen Komfort, Privatsphäre und Ruhe für alle Bewohner und Gäste.

Private Outdoor-Oase – eine Erweiterung des Wohnraums
Zwei überdachte Terrassen – 20,1 m² und 14,6 m² – verbinden den Innen- und Außenbereich elegant und schaffen einen natürlichen Übergang. Hier können Sie ideal speisen, sonnenbaden oder einfach nur entspannen und dem Meeresrauschen lauschen.

Angrenzend an die Terrassen befindet sich ein privater Infinity-Pool (24,0 m²), umgeben von einem angelegten Garten mit Rasen und gepflasterten Flächen (32,8 m²). Eine elegante Sommerküche mit Außendusche rundet das Angebot ab – der perfekte Ort zum Entspannen, geselligen Beisammensein und Verweilen im Freien, das ganze Jahr über.

Zusätzlichen Mehrwert bietet diese Immobilie durch zwei private Parkplätze mit einer Gesamtfläche von 25,0 m², die sich direkt neben dem Gebäude befinden und über eine installierte Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge verfügen – perfekt für den modernen Lebensstil.

Technische Ausstattung und Baustandards: Schüco Aluminiumfenster und -türen mit dreifach verglaster Sonnenschutzverglasung Kolnoa einbruch- und feuerfeste Türen mit Codeeingabe und Fingerabdrucköffnung Bodentiefe Innentüren ohne sichtbare Rahmen Motorisierte Außenjalousien in den Schlafzimmern Insektenschutzgitter an allen Fenstern und Schiebewänden Zusätzliche Schalldämmung zwischen den Wohnungen Thermo-tech Wärme- und Schalldämmung in den Zwischendecken OTIS-Aufzug Deckenhöhe: 268 cm

Heizung und Kühlung: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Vaillant oder Mitsubishi Wärmepumpen Mitsubishi Klimaanlagen in allen Räumen und im Wohnzimmer WLAN-fähige Systeme zur Fernsteuerung der Temperatur Eingebaute Wasserenthärtungsanlage
Badezimmer: Villeroy & Boch Sanitärkeramik (Waschbecken und WCs)
Grohe und Hansgrohe Armaturen und Duschen
Begehbare Duschkabinen
Großformatige Keramikfliesen (240 × 120 cm und 300 × 120 cm)

Hinweise:
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Der Preis beinhaltet alle in der Anzeige aufgeführten technischen Ausstattungsmerkmale.
Die Bilder dienen der Veranschaulichung der möglichen Raumaufteilung.
Das Objekt befindet sich in der Endphase des Baus.

Zaton – Natur, Ruhe und Eleganz vereint
Zaton ist ein malerischer Ort in Dalmatien zwischen Nin und Zadar, bekannt für sein kristallklares Meer, seine gepflegten Strände und seine sichere, familiäre Atmosphäre. Er ist ideal zum Entspannen, aber auch zum ganzjährigen Wohnen am Meer.

Nähe zum Inhalt:
Zaton - Nin: 5 km
Zaton - Zadar: 20 km
Flughafen Zaton - Zadar: 32 km
Ljubljana: 358 km / Wien: 651 km / München: 764 km / Prag: 925 km

Telefon: +385 95 504 6197
E-Mail: nina@kaiser-immobilien.hr

ID CODE: 128-59

Nina Fabijan
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Mob: +385955046197, +385995677888
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