Vierzimmerwohnung Zaton, Nin, Nin

Zadar – Zaton | Penthouse mit privatem Aufzug und Dachterrasse – Luxus pur in erster Reihe zum Meer

In einer der begehrtesten Lagen am Meer, im malerischen Zaton bei Zadar, befindet sich Apartment 4 – ein erstklassiges Penthouse im zweiten Stock von Gebäude B. Es wurde für all jene entworfen, die absolute Privatsphäre, Großzügigkeit und höchste Wohnqualität suchen.

Dieses einzigartige Apartment ist das einzige im Gebäude mit privatem Aufzugzugang – einem exklusiven Eingang, der nicht mit anderen Apartments geteilt wird und nicht zu Gemeinschaftsbereichen führt. Der Aufzug bringt Sie direkt ins Apartment und von dort auf die private Dachterrasse und garantiert so maximale Diskretion, Sicherheit und Unabhängigkeit. Alternativ steht Ihnen bei Bedarf auch eine eigene Innentreppe zur Verfügung.

Das luxuriös auf zwei Etagen gestaltete Apartment vereint alle Elemente modernen Luxus: hohe Decken, lichtdurchflutete Räume, einen ruhigen privaten Entspannungsbereich sowie Ihre eigene Dachterrasse mit der Möglichkeit, einen Pool und eine Sommerküche zu errichten.

Die Bruttogeschossfläche der Wohnung inklusive aller Nebenräume beträgt 375,84 m², die Nettowohnfläche 225,35 m².

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung bietet luxuriöses Wohnen an der Adriaküste, wo moderne Architektur auf Funktionalität, Komfort und Eleganz trifft. Jede Etage wurde sorgfältig gestaltet, um maximale Privatsphäre, Komfort und Genuss zu bieten – ob im Alltag oder im Traumurlaub.

Untere Etage (zweites Obergeschoss) – luftiger Innenraum und ruhiger Rückzugsort
Der Wohnbereich im unteren Geschoss öffnet sich zu einem beeindruckenden Wohnzimmer mit Küche und Essbereich (57,7 m²), das von Tageslicht durchflutet ist und direkt an eine überdachte Terrasse (20,3 m²) und einen Balkon (6,1 m²) angrenzt, von dem aus man einen herrlichen Meerblick genießen kann. Dieser zentrale Bereich der Wohnung ist ideal zum Entspannen, geselligen Beisammensein und um jeden Moment des Tages zu genießen.

Drei geräumige Schlafzimmer (13,3 m², 14,4 m² und 14,4 m²) verfügen jeweils über ein eigenes elegantes Badezimmer (4,7 m², 4,9 m² und 4,9 m²) und bieten höchsten Komfort, Ruhe und Privatsphäre für jedes Familienmitglied und jeden Gast.

Für den Alltag sorgen ein zusätzliches Gäste-WC (1,7 m²), ein separater Raum für Waschmaschine und Trockner (Waschküche – 2,6 m²) sowie zwei Verbindungsgänge (5,2 m² und 7,7 m²), die für einen fließenden und logischen Grundriss sorgen.

Dachterrasse – Ihre private Wellnessoase im Freien: Ein direkter Aufzugszugang von der Wohnung führt auf die exklusive Dachterrasse – Ihre private Oase der Ruhe und des Luxus. Neben der überdachten Terrasse (5,3 m²) zum Entspannen im Schatten bietet die Wohnung eine beeindruckende, 137,9 m² große Dachterrasse, die als multifunktionaler Raum zum Genießen im Freien gestaltet ist: ein Loungebereich mit Liegestühlen, eine Sonnenliegefläche, ein Essbereich unter freiem Himmel und eine grüne Ecke zum Relaxen.

Ein weiterer Vorteil: Die Dachterrasse verfügt über eine Außentoilette und einen geschlossenen Bereich, der eine völlige Unabhängigkeit ermöglicht – ideal für einen ganzen Tag im Freien, ohne ins Erdgeschoss zurückkehren zu müssen.

Visualisierungen zeigen Gestaltungsoptionen wie den Einbau eines Swimmingpools, einer Sommerküche, einer bioklimatischen Pergola und einer Außendusche. Diese Elemente sind nicht im Preis inbegriffen, können aber auf Wunsch des Käufers gegen Aufpreis vom Investor realisiert werden.

Die Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Abstellraum (3,2 m²) und zwei private Außenstellplätze mit einer Gesamtfläche von 8,9 m², die für das Laden von Elektrofahrzeugen vorbereitet sind – ein Pluspunkt, der die Wohnung noch praktischer und zukunftsorientierter macht.

Hochwertige Ausstattung und Technologie
Die Loggien im obersten Stockwerk sind mit außenliegenden Aluminium-Schiebeläden ausgestattet, die jederzeit Schutz vor Sonne und Privatsphäre bieten.
Schüco Aluminiumfenster und -türen mit Wärme- und Schalldämmung
Kolnoa Eingangstür – einbruch- und feuerfest, mit codiertem Zugang und Fingerabdruck-Öffnung
Motorisierte Außenjalousien in den Schlafzimmern
Moskitonetze an allen Fenstern und Schiebewänden
Innentüren – bodentief, rahmenlos
Thermo-Tech-System und zusätzliche Schalldämmung zwischen den Wohnungen
OTIS-Aufzug
Deckenhöhe: 268 cm

Heizung und Kühlung
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Vaillant- oder Mitsubishi-Wärmepumpen
Mitsubishi-Klimaanlagen in allen Schlafzimmern und im Wohnzimmer
Intelligente Klimasteuerung per WLAN-Fernbedienung
Eingebaute Wasserenthärtungsanlage

Ausstattung und Sanitär
Grohe-/Hansgrohe-Armaturen und -Duschen Villeroy & Boch Sanitärausstattung (Waschbecken und WCs)
Großformatige Keramikfliesen (240 × 120 cm und 300 × 120 cm)
Begehbare Duschkabinen in allen Badezimmern

Hinweise:
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Der Preis beinhaltet alle in der Anzeige aufgeführten technischen Ausstattungsmerkmale.
Die Bilder dienen der Veranschaulichung der möglichen Raumaufteilung. Pool, Küche und weitere Elemente auf dem Dach sind nicht im Preis enthalten, können aber nach Wunsch des Käufers gegen Aufpreis realisiert werden.
Das Gebäude befindet sich in der Endphase des Baus.
Lage: Erste Reihe zum Meer

Zaton ist einer der begehrtesten Küstenorte Dalmatiens – ruhig, sicher und gepflegt, mit direktem Zugang zum Strand und zur Promenade, zwischen dem historischen Nin und Zadar. Ideal zum Wohnen, für den Urlaub oder als Kapitalanlage.

Entfernungen:
Zaton – Nin: 5 km
Zaton – Zadar: 20 km
Flughafen Zaton – Zadar: 32 km
Ljubljana: 358 km / Wien: 651 km / München: 764 km / Prag: 925 km

ID-CODE: 128-62

Für weitere Informationen, Grundriss und Besichtigung:
Nina Fabijan
+385 95 504 6197
nina@kaiser-immobilien.hr

ID CODE: 128-62

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