Vierzimmerwohnung Zaton, Nin, Nin

Zadar – Zaton | Erdgeschosswohnung mit privatem Pool, Doppelgarten und separater Wohnung – erste Reihe zum Meer

In exklusiver Lage, nur wenige Schritte vom Meer entfernt, in einem ruhigen und eleganten Viertel von Zaton, befindet sich eine einzigartige Erdgeschosswohnung im Gebäude A – ein Zuhause, das eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Luxus und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese Wohneinheit besteht aus zwei Wohneinheiten in einer: der Hauptwohnung mit drei Schlafzimmern und einer separaten Wohnung mit eigenem Eingang vom Hof.

Mit einer Bruttogeschossfläche von 364,6 m² bzw. einer Nutzfläche von 229,12 m², einer großzügigen Außenanlage und höchsten technischen Baustandards hebt sich die Wohnung von anderen Neubauten in der Region ab und ist die ideale Wahl für ganzjähriges Wohnen, Urlaub oder als Kapitalanlage.

Moderne Raumaufteilung mit separater Wohneinheit

Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über eine Etage und besteht aus einem beeindruckenden Wohnzimmer mit Küche und Essbereich (55,87 m²), zwei Schlafzimmern (13,15 m² und 13,59 m²), jeweils mit eigenem Bad (4,76 m² und 3,92 m²), einem zusätzlichen WC (1,8 m²), einem Hauswirtschaftsraum (4,63 m²) und einem praktischen Abstellraum neben der Küche (4,8 m²). Der offene Grundriss, die hohen Decken (268 cm) und eine große Glasfront schaffen ein luftiges und offenes Raumgefühl.

Das Besondere an dieser Wohnung ist die separate Wohneinheit – eine komplett eigenständige Einheit innerhalb der Wohnung mit einer Gesamtfläche von 22,28 m², mit eigenem Eingang vom Flur und direkt vom Vorgarten. Sie besteht aus einem geräumigen Zimmer, einem Badezimmer (4,46 m²), einer Küchenzeile und einem Wohnbereich, der auch als Schlafbereich genutzt werden kann. Diese Wohneinheit eignet sich ideal für Gäste, zur Vermietung, für Familienmitglieder oder als separates Büro und bietet Privatsphäre, ohne den Gesamteindruck zu stören.

Privater Außenbereich: Pool, Garten und überdachte Terrassen

Der Außenbereich der Wohnung wurde sorgfältig gestaltet, um maximalen Komfort und Privatsphäre zu gewährleisten. Die Wohnung verfügt über zwei überdachte Terrassen mit 24,1 m² bzw. 10,07 m², die in gepflegte Grünflächen übergehen. Der Vorgarten umfasst 15,0 m², der Garten hinter dem Haus 14,4 m² – eine perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Weite. Ein besonderes Highlight ist der 24,0 m² große, elegante, rechteckige Infinity-Pool mit geradem Rand – eine luxuriöse Ergänzung, die den Wohnraum im Freien perfekt abrundet.

Hohe Bau- und Ausstattungsstandards

Die Wohnung ist mit modernen technischen Lösungen und hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter:

Schüco Aluminiumfenster und -türen mit dreifach verglaster Sonnenschutzverglasung

Kolnoa Einbruch- und Brandschutztüren mit Codeeingabe und Fingerabdrucksensor

Rahmenlose, bodentiefe Innentüren

Motorisierte Jalousien und Moskitonetze

Fußbodenheizung, Mitsubishi Klimaanlagen in allen Räumen

Wärmepumpen (Vaillant/Mitsubishi)

Wasserenthärtungsanlage

Zusätzliche Schall- und Wärmedämmung

OTIS-Aufzug

Sanitäreinrichtungen namhafter Marken wie Villeroy & Boch, Grohe und Hansgrohe sowie begehbare Duschen mit großformatigen Keramikfliesen (240 × 120 cm und 300 × 120 cm) unterstreichen die Liebe zum Detail.

Parken und weitere Annehmlichkeiten

Die Wohnung verfügt über zwei private Parkplätze (8,9 m²), die sich direkt neben dem Gebäude befinden. Zudem ist eine Ladestation für Elektrofahrzeuge vorhanden, wodurch die Immobilie den Anforderungen eines modernen Lebensstils entspricht.

Eine Kombination aus Flexibilität, Komfort und Lage

Was diese Wohnung so besonders macht, ist ihre Vielseitigkeit: Sie bietet gleichzeitig ein luxuriöses Familienleben und die Möglichkeit, innerhalb derselben Einheit zusätzliche Einnahmen zu generieren oder separat zu wohnen. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen als dauerhafter Wohnsitz, für einen luxuriösen Urlaub oder als Investition im Tourismus – ohne Kompromisse bei Ästhetik, Qualität und Funktionalität.

Zaton – Natur, Ruhe und Eleganz vereint
Zaton ist ein malerischer Ort in Dalmatien zwischen Nin und Zadar, bekannt für sein kristallklares Meer, seine gepflegten Strände und seine sichere, familienfreundliche Atmosphäre. Er ist ideal zum Entspannen, aber auch zum ganzjährigen Wohnen am Meer.

Nähe zu Annehmlichkeiten:
Zaton – Nin: 5 km
Zaton – Zadar: 20 km
Flughafen Zaton – Zadar: 32 km
Ljubljana: 358 km / Wien: 651 km / München: 764 km / Prag: 925 km

ID-CODE: 128-63
Tel.: +385 95 504 6197
E-Mail: nina@kaiser-immobilien.hr

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Nina Fabijan
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