Dreizimmerwohnung Zaton, Nin, Nin

Zadar – Zaton | Elegantes Apartment mit großer Terrasse – erste Reihe zum Meer

In einer der begehrtesten Lagen an der Küste von Zadar, im malerischen Zaton, befindet sich das moderne Apartment S2 im ersten Stock von Gebäude A. Es zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Verarbeitung und Meerblick aus. Dieses elegante Apartment strahlt Raffinesse, Funktionalität und unaufdringlichen Luxus aus und liegt in unmittelbarer Nähe zum Meer und zur Promenade – die ideale Wahl für alle, die Ruhe, Aussicht und hohe Lebensqualität suchen.

Die Bruttogeschossfläche des Apartments inklusive Nebenräumen beträgt 125,57 m², die nutzbare Fläche 94,98 m².

Das Apartment verfügt über eine überdachte Terrasse (24 m²), die sich entlang des Wohnzimmers erstreckt und einen herrlichen Blick in die Natur und auf die Küste bietet, sowie über zwei private Außenstellplätze mit einer Gesamtfläche von 7,5 m².

Intelligente Raumaufteilung und helles Interieur

Der Eingangsbereich (4,75 m²) führt in einen beeindruckenden Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer (30 m²). Dieser sonnige Raum mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung.

Das Apartment verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer (je 10 m²), ein modernes Badezimmer (5,97 m²) und ein separates WC (1,55 m²), was den Alltag erleichtert.

Alle Räume sind so angeordnet, dass sie Bewegungsfreiheit, diskrete Privatsphäre und maximalen Lichteinfall ermöglichen.

Terrasse als Erweiterung des Wohnzimmers

Die großzügige, überdachte Terrasse (24 m²) ergänzt das Interieur perfekt und ist ideal zum Essen im Freien, Entspannen am Meer oder für gesellige Abende. Elegant und vor neugierigen Blicken geschützt, bietet die Terrasse ungestörten Genuss zu jeder Jahreszeit.

Technische Ausstattung und Baustandards:
Die Loggien im ersten Obergeschoss sind mit außenliegenden Aluminium-Schiebeläden ausgestattet, die jederzeit Sonnenschutz und Privatsphäre bieten.
Schüco Aluminiumfenster und -türen mit dreifach verglaster Sonnenschutzverglasung.
Kolnoa Einbruch- und Brandschutztüren mit Codeeingabe und Fingerabdrucköffnung.
Rahmenlose Innentüren vom Boden bis zur Decke.

Motorisierte Außenjalousien in den Schlafzimmern.
Fliegengitter an allen Fenstern und Schiebewänden.
Zusätzliche Schalldämmung zwischen den Wohnungen.
Thermo-tech Wärme- und Schalldämmung in den Zwischendecken.
OTIS-Aufzug.
Deckenhöhe: 268 cm.

Heizung und Kühlung:
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
Vaillant- oder Mitsubishi-Wärmepumpen.
Mitsubishi-Klimaanlagen in allen Räumen und im Wohnzimmer.
WLAN-fähige Systeme zur Fernsteuerung der Temperatur.
Eingebaute Wasserenthärtungsanlage.

Badezimmer:
Villeroy & Boch Sanitärkeramik (Waschbecken und WCs)
Grohe und Hansgrohe Armaturen und Duschen
Begehbare Dusche
Großformatige Keramikfliesen (240 × 120 cm und 300 × 120 cm)

Parkplatz

Die Wohnung verfügt über zwei private Parkplätze mit einer Gesamtfläche von 7,5 m², die sich direkt neben dem Gebäude befinden. Die Parkplätze sind mit Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge ausgestattet, was diese Immobilie zusätzlich zu einem modernen und umweltfreundlichen Zuhause macht.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Vorbereitung für einen Whirlpool: Die Loggien im ersten Stock verfügen über eine Vorinstallation für einen Whirlpool, der auf Wunsch des Käufers zur Verfügung steht.

Hinweise:
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Der Preis beinhaltet alle in der Anzeige aufgeführten Ausstattungsgegenstände.
Die Bilder dienen der Veranschaulichung der möglichen Raumaufteilung.
Das Gebäude befindet sich in der Endphase des Baus.
Ruhige Lage mit guter Infrastruktur und Meerblick.

Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Neubau in erster Strandreihe, in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ideale Lage für Urlaub, Vermietung oder als dauerhafter Wohnsitz.

Zaton – Natur, Ruhe und Eleganz vereint

Zaton ist ein malerischer dalmatinischer Ort zwischen Nin und Zadar, bekannt für sein kristallklares Meer, gepflegte Strände und eine sichere, familienfreundliche Atmosphäre. Er ist perfekt zum Entspannen, aber auch zum ganzjährigen Wohnen am Meer.

Nähe zu Annehmlichkeiten: Zaton - Nin: 5 km
Zaton - Zadar: 20 km
Flughafen Zaton - Zadar: 32 km
Ljubljana: 358 km / Wien: 651 km / München: 764 km / Prag: 925 km

ID-CODE: 128-64
Tel: +385 95 504 6197E-Mail: nina@kaiser-immobilien.hr

ID CODE: 128-64

Nina Fabijan
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Mob: +385955046197, +385995677888
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