Vierzimmerwohnung Zaton, Nin, Nin

Zadar – Zaton | Exklusives Penthouse mit privatem Aufzug und Dachterrasse in erster Reihe zum Meer

In prestigeträchtiger Lage, nur wenige Schritte vom Meer entfernt, im ruhigen und urbanen Zaton bei Zadar, befindet sich Apartment 4 – ein luxuriöses, zweistöckiges Penthouse, das Eleganz, Funktionalität und absolute Privatsphäre auf einzigartige Weise vereint.

Mit einer Bruttogeschossfläche von 343,59 m² und einer Nettowohnfläche von 208,50 m² bietet dieses Apartment luxuriösen Wohnraum ohne Kompromisse – sowohl drinnen als auch draußen.

In einem Gebäude mit nur wenigen Wohnungen ist Apartment 4 das einzige mit direktem Zugang zu einem privaten Aufzug, der jeglichen Kontakt mit Gemeinschaftsbereichen ausschließt. Der Aufzug führt direkt in die Wohnung und auf eine private Dachterrasse – ein idealer Bonus für alle, die Unabhängigkeit, Ruhe und das Gefühl einer eigenen Villa auf dem Dach suchen.

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Meerblick

Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit Küche und Essbereich (48,15 m²), das sich zu einer überdachten Terrasse (34,8 m²) öffnet. Hier wirkt der Raum besonders hell und offen – Glaswände lassen die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich verschwimmen, und der Meerblick wird zum festen Bestandteil des Alltags.

Flexibler Raum mit Potenzial für eine separate Wohneinheit

Direkt neben dem Haupteingang befindet sich Zimmer 1 (19,42 m²) mit angrenzendem Badezimmer (3,84 m²). Das Besondere daran: Die Küche ist bereits vorbereitet, sodass sich dieser Raum in eine separate Gästewohnung, ein Homeoffice oder ein Studio-Apartment verwandeln lässt – ideal für Au-pairs, Familienmitglieder, Kunden oder Langzeitgäste.

Privater Schlafbereich für die Familie
Zwei weitere Schlafzimmer sind diskret vom Rest der Wohnung abgetrennt:
Schlafzimmer 2 – 13,15 m² + Badezimmer 4,45 m²
Schlafzimmer 3 – 13,60 m² + Badezimmer 4,86 m²
Beide Zimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer und befinden sich in einem separaten Flur. So entsteht eine ruhige und intime Zone, ideal für den Alltag oder Gäste.

Dachterrasse – Ihre private Outdoor-Oase
Im Obergeschoss erwartet Sie eine wahre Dachterrassen-Oase – der perfekte Ort zum Entspannen, geselligen Beisammensein oder für Ihr privates Wohlbefinden.

Sie besteht aus:
Überdachter Terrasse – 4,2 m²
Offener Dachterrasse – 32,8 m²
und einem zusätzlichen geschlossenen Raum mit Aufzug und WC.

Die Visualisierungen zeigen Gestaltungsoptionen, darunter die Installation eines Swimmingpools, einer Sommerküche, einer bioklimatischen Pergola und einer Außendusche. Diese Ausstattungsmerkmale sind nicht im Preis inbegriffen, können aber vom Bauträger gegen Aufpreis hinzugefügt werden und verwandeln die Dachterrasse in einen privaten Rückzugsort im Freien – ganz auf Ihren Lebensstil zugeschnitten.

Extras und Annehmlichkeiten: Abstellraum – 4,8 m² Zwei private Außenstellplätze – insgesamt 8,9 m², mit Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge – ein zusätzliches Plus, das diese Wohnung noch praktischer und zukunftsorientierter macht.

Hervorragende technische Leistung und Verarbeitung
Ausstattung und Materialien wurden sorgfältig ausgewählt, um den hohen Ansprüchen modernen Wohnens gerecht zu werden:
Schüco Aluminiumfenster und -türen mit Wärme- und Schalldämmung
Kolnoa Eingangstür mit Code- und Fingerabdrucksensor
Moskitonetze und motorisierte Außenjalousien in allen Räumen
Rahmenlose Innentüren vom Boden bis zur Decke
OTIS Aufzug – komplett private Steuerung
Deckenhöhe: 268 cm
Thermo-Tech-System mit zusätzlicher Schalldämmung zwischen den Wohnungen

Heizung und Klimatisierung:
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Wärmepumpen von Vaillant/Mitsubishi
Mitsubishi Klimaanlagen in jedem Raum
WLAN-System für intelligente Klimasteuerung
Wasserenthärtungsanlage

Sanitärausstattung:
Hansgrohe/Grohe Armaturen und Duschen
Villeroy & Boch-Sanitärausstattung
Großformatige Keramik (240×120 cm und 300×120 cm)

Begehbare Duschen in allen Badezimmern

Hinweis:
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Der Preis beinhaltet alle in der Beschreibung aufgeführten technischen Ausstattungsmerkmale.
Die Visualisierungen dienen der Veranschaulichung der möglichen Raumaufteilung (Möbel, Pool, Küche und Pergola sind nicht im Preis enthalten).

Die Anlage befindet sich in der Endphase des Baus.

Lage: Erste Reihe zum Meer

Zaton – ein exklusives Reiseziel zum Wohnen und Urlauben
Zaton ist einer der begehrtesten Orte zum Wohnen und Urlauben an der Küste von Zadar – ruhig, sicher und urban, mit direktem Zugang zum Strand und zur Promenade.

Entfernungen von Zaton zu größeren Städten und Verkehrszentren:

Zaton – Nin: 5 km
Zaton – Zadar: 20 km
Flughafen Zaton – Zadar: 32 km
Zaton – Ljubljana: 358 km
Zaton – Wien: 651 km
Zaton – München: 764 km
Zaton – Prag: 925 km

PREIS

ID-CODE: 128-66

Für weitere Informationen und Besichtigung:
Nina Fabijan
+385 95 504 6197
nina@kaiser-immobilien.hr

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