Einfamilienhaus Kras, Dobrinj, Dobrinj

NUR IN UNSEREM ANGEBOT!

Suchen Sie nach unbeschreiblicher Ruhe, nach dem morgendlichen Vogelgezwitscher, lauen Sommerabenden, dem Zirpen der Grillen und dem betörenden Duft der Natur im Herzen einer Mittelmeerinsel? Dann ist diese Immobilie die perfekte Wahl für Sie.

Kaiser Immobilien vermittelt exklusiv den Verkauf dieser außergewöhnlich luxuriösen Immobilie im bezaubernden Inselinneren von Krk, in der Stadt Kras, dem höchstgelegenen Ort der Insel.

Diese Villa lässt sich nicht in Worte fassen – man muss sie einfach selbst erleben. Auf den ersten Blick vermittelt sie den Eindruck eines sicheren, friedlichen und modernen Familienhauses, das modernste Technologien mit traditionellen Bauweisen verbindet. Das Ergebnis ist eine perfekte Kombination aus harmonischem Design, niedrigem Energieverbrauch und luxuriösen Details.

Direkt am Eingang des Gebäudes, im Schatten gewachsener Bäume, befindet sich ein großzügiger Parkplatz. Ein ferngesteuerter Zaun im vorderen Teil des Gartens verbirgt einen großzügigen, umzäunten Hof mit mediterranem Garten, einer Baumreihe und einem schönen, funktionstüchtigen Steinbrunnen.

Die Villa liegt auf einem 1.000 m² großen, umzäunten Grundstück und erstreckt sich über drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller – mit einer Gesamtwohnfläche von 290 m². Sie befindet sich in einer harmonischen und ruhigen Umgebung und ist dennoch in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen.

Hinter der massiven Eingangstür gelangt man in die Eingangshalle im Erdgeschoss. Der offene Wohnbereich umfasst Wohnzimmer, Küche und Esszimmer. Das Wohnzimmer besticht durch eine hohe Decke, die für ein luftiges Ambiente und außergewöhnlich viel Tageslicht sorgt, sowie einen schönen Palazzetti-Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und in den Wintermonaten bei Bedarf wärmt. Vom Wohnzimmer aus führt eine große Aluminium-Glas-Wand auf eine geräumige, überdachte Terrasse mit Blick auf das harmonisch angelegte Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gästezimmer mit eigenem Bad, Abstellraum und WC. Ebenfalls hier befindet sich eine Besonderheit dieser Immobilie: eine geräumige, 30 m² große Garage mit einem Hörmann-Garagentor, die direkt mit der Eingangshalle im Erdgeschoss verbunden ist, sodass Sie das Haus direkt vom Fahrzeug aus betreten können.

Im ersten Stock, der über eine Treppe vom Erdgeschoss aus erreichbar ist, befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Das Hauptschlafzimmer mit Bad bietet Zugang zu einer Terrasse mit herrlichem Blick auf das Meer und die Waldgebiete im Zentrum der Insel. Dieses Zimmer verfügt zudem über einen geräumigen begehbaren Kleiderschrank. Die beiden anderen Schlafzimmer teilen sich den Zugang zur Terrasse und zu französischen Balkonen.

Die Villa verfügt außerdem über ein Untergeschoss mit einem Gemeinschaftsraum mit teilweise verglaster Decke sowie einer Waschküche und einem Technikraum.

Für Bau und Ausstattung wurden hochwertige Materialien verwendet, darunter 35 cm Porotherm-Blocksteine in Kombination mit 18 cm Wand- und 24 cm Dachdämmung, eine Viesmann-Gaszentralheizung mit WLAN-Steuerung, Solaranlage und ein an die Zentralheizung angeschlossener Kamin, Aluminiumfenster und -rollläden, Velux-Fenster und -Rollläden mit automatischer Schließung bei Regen und Solarenergie, massive Steinfensterrahmen sowie Villeroy & Boch-Badezimmer. Alle Räume sind klimatisiert. Das Sicherheitssystem besteht aus sechs Kameras, Videoüberwachung und einer direkt mit dem Sicherheitsdienstleister verbundenen Alarmanlage. Der Internetanschluss erfolgt über Glasfaser.

Im großzügigen und makellos angelegten Garten befindet sich eine Rasenfläche, die zu einem 9,5 x 5 m großen, beheizten und mit hochwertigen Keramikfliesen ausgelegten Swimmingpool führt. Außerdem gibt es eine Liegewiese, eine Dusche und einen oberirdischen Technikraum mit einem Poolroboter. Die Gartenanlage ist sorgfältig ausgewählt und gepflegt. Besonders hervorzuheben ist der makellose Rasen mit vierhundert Jahre alten Olivenbäumen, die dank ihrer jährlichen Fruchtfülle den Eigentümern die Möglichkeit bieten, ihr eigenes natives Olivenöl extra herzustellen.

Ein weiteres besonderes Merkmal dieser Immobilie, das sie so begehrenswert macht, ist die Trinkwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 150 m³. Zusammen mit den Kupferdachrinnen stellt sie eine zusätzliche, ganzjährige Trinkwasserversorgung für alle Haushaltsmitglieder und Gäste sicher. Die Trinkwasserzisterne trägt zusammen mit der verwendeten Bautechnik und den verwendeten Materialien zu extrem niedrigen Betriebs- und Instandhaltungskosten bei.

Die Immobilie wird möbliert und ausgestattet verkauft.

Einkaufsmöglichkeiten: 100 m
Restaurants: 2000 m
Strand: 4000 m
Kinderspielplatz: 100 m
Flughafen: 15 km

Kras liegt im Inselinneren, fast im geografischen Zentrum, am Schnittpunkt der Straßen von Dobrinj nach Krk und Malinska. Kras ist die höchstgelegene Siedlung auf der Insel Krk und liegt 266 Meter über dem Meeresspiegel. In unmittelbarer Nähe befindet sich der höchste Gipfel dieses Inselteils, der Sv. Juraj (311 m). Erstmals erwähnt wurde Kras 1230 in einer alten glagolitischen Urkunde. Der Toponomastiker und Romanist Petar Skok leitet den Namen Kras vom vorlateinischen, möglicherweise illyrischen Wort „carsus“ ab, aus dem sich das kroatische Wort „kras“ (krš) entwickelte.

ID CODE: 105-132

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