Dreizimmerwohnung Rovinj, Rovinj

Rovinj, die Perle Istriens, ist eine der bezauberndsten Küstenstädte an der Adria. Malerische Kopfsteinpflastergassen, der markante Glockenturm der Kirche St. Euphemia und die malerische Küste schaffen ein einzigartiges mediterranes Flair. Diese historische Stadt bietet ein reiches kulturelles Erbe, erstklassige Gastronomie und kristallklares Wasser und ist somit der perfekte Ort zum Urlauben und Wohnen.

Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine einmalige Gelegenheit: eine Wohnung im dritten Stock in einer der attraktivsten Lagen Rovinjs. Die 72 m² große Wohnung besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die sich dank einer kleinen Trennwand problemlos zu einer Einheit verbinden lassen.
Der erste Teil der Wohnung mit ca. 30 m² Fläche umfasst einen Eingangsbereich mit Zugang zum Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine Küche mit komplett neuen Möbeln und Geräten aus dem Jahr 2025. Angrenzend an die Küche befindet sich ein geräumiges Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, aber dank seiner Größe und seines Grundrisses vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Dieser Teil der Wohnung bietet einen wunderschönen Blick auf die malerischen Straßen von Rovinj. Durch das Fenster sieht man die Spitze des Glockenturms der Kirche der Heiligen Euphemia, eine der Hauptattraktionen der Stadt.

Der zweite Teil der Wohnung, ca. 42 m² groß, verfügt über einen separaten Eingang über einen Außenflur. Vom Eingang aus gelangt man in einen Flur, von dem aus man das ca. 15 m² große Schlafzimmer mit Meerblick erreicht – ein einzigartiges Erlebnis für jeden Tag. Weiter hinten befindet sich der offene Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Die Küche ist komplett neu und wurde 2025 eingebaut. Auch vom Wohnzimmer aus hat man Meerblick. Am Ende des Flurs liegt ein Badezimmer mit Dusche und WC. In beiden Badezimmern wurden die Abwasserleitungen dieses Jahr erneuert und neue Fliesen verlegt.

Die Wohnung ist mit Aluminium- und PVC-Fenstern und -Türen ausgestattet. Die Böden in den Zimmern sind mit Laminat ausgelegt, während in Küche und Bädern Keramikfliesen verlegt sind. Das Dach des Gebäudes wurde 2001 renoviert. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der Zugang zum eigenen Dachboden, dessen höchste Stelle 1,50 m beträgt und zusätzlichen Stauraum bietet. Für Heizung und Kühlung sorgt eine Klimaanlage, wobei jede Wohneinheit über ein eigenes Daikin-Gerät verfügt. Dank der vorhandenen Schornsteine besteht die Möglichkeit, einen Holz- oder Pelletofen für eine besondere Atmosphäre zu installieren. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, was dem zukünftigen Eigentümer zusätzlichen Komfort bietet.

Die Lage dieser Immobilie ist einer ihrer größten Vorteile: Das Meer ist nur 50 Meter entfernt, der Parkplatz nur 200 Meter. Alle wichtigen Einrichtungen wie Restaurants, Supermärkte, Geschäfte, Postämter, Banken und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch eignet sich diese Wohnung hervorragend sowohl zum Wohnen als auch zur touristischen Vermietung.

Diese Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial: Sie kann in zwei separate Wohnungen aufgeteilt und ideal zur Vermietung genutzt werden oder als geräumige Familienwohnung mit mehreren Schlafzimmern und zwei Badezimmern dienen. Der Dachboden bietet zusätzlichen Wert und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Raumes.

Nähe zu Annehmlichkeiten:
Restaurant - 50 m
Café- 30 m
Geschäft - 100 m
Markt: 10 m
Sehenswürdigkeiten: 50 m
Kirche St. Eufemije: 200 m
Meer – 50 m
Strand – 400 m
Yachthafen – 200 m
Postamt – 600 m
Müller- 600 m
Bushaltestelle: 600 m
Flughafen – 40 km

Entfernung zu Großstädten:
Rovinj-Ljubljana: 186 km
Rovinj-Wien: 567 km
Rovinj-Budapest: 591 km
Rovinj-Prag: 838 km
Rovinj-München: 587 km
Rovinj-Zagreb: 250 km

ID-CODE: 127-160

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte:
Jennifer Hofmann
E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel.: +385-91-515-0887
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Jennifer Hofmann
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