Einfamilienhaus Martinkovac, Rijeka, Srdoči, Rijeka

Rijeka, Martinkovac – Zeitgemäße Residenz mit drei unabhängigen Wohneinheiten, Pool und Panoramablick über die Kvarner Bucht
Kaiser Immobilien präsentiert eine außergewöhnlich hochwertig gebaute, zeitgemäße Residenz in ruhiger und privater Lage in Martinkovac, zwischen Rijeka und Opatija.

Die Villa befindet sich in erhöhter Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen weiten, unverbaubaren Blick über die Kvarner Bucht. Mit mehr als 400 m² Wohnfläche, einem 961 m² großen Grundstück und drei separaten Wohneinheiten eröffnet diese Immobilie deutlich mehr Nutzungsmöglichkeiten als eine klassische Familienvilla.

Architektur und Raumaufteilung
Der Hauptteil der Villa erstreckt sich über zwei großzügige Etagen, auf denen sich jeweils eine große, vollständig eigenständige Wohnung befindet.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist um einen weitläufigen offenen Wohnbereich konzipiert, in dem Wohnzimmer, Essbereich und Küche harmonisch miteinander verbunden sind. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, zwei große Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Poolbereich.
Die Wohnung im Obergeschoss folgt nahezu demselben Konzept und Grundriss und bietet ebenfalls drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie eine große Terrasse mit beeindruckendem Panoramablick über die gesamte Kvarner Region.
Großzügige Glasflächen schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und machen Meer, Himmel und die umgebende Landschaft zu einem festen Bestandteil des täglichen Wohngefühls.

Zusätzlich zu den beiden Hauptwohneinheiten befindet sich unterhalb des Poolniveaus eine weitere, kleinere Wohnung, die der Immobilie außergewöhnliche Flexibilität verleiht. Sie eignet sich ideal als separate Unterkunft für Gäste, ein erwachsenes Familienmitglied oder Personal, als Homeoffice oder als zusätzliche unabhängige Wohneinheit.

Diese Aufteilung macht die Immobilie besonders attraktiv für große oder mehrere Generationen umfassende Familien, ebenso wie für Käufer, die ihr eigenes Wohnen mit vollständig separaten Räumlichkeiten für Gäste oder andere Nutzungen kombinieren möchten.

Außenbereiche und Pool
Die Villa ist von einem sorgfältig gepflegten mediterranen Garten umgeben, der die zeitgemäße Architektur des Hauses auf natürliche Weise ergänzt.
Im Zentrum des Außenbereichs befindet sich ein Swimmingpool mit einer Fläche von ca. 32 m², umgeben von einer großzügigen Terrasse zum Entspannen, Sonnenbaden und geselligen Beisammensein – mit offenem Blick in Richtung Meer.
Ein besonderer Vorzug der Immobilie besteht darin, dass sich das Grün vor der Villa optisch über die Grundstücksgrenzen hinaus fortsetzt. Dadurch entsteht der Eindruck eines deutlich weitläufigeren Areals, während zugleich die Privatsphäre der Residenz zusätzlich geschützt wird.
Das Ergebnis ist eine außergewöhnlich ruhige und intime Atmosphäre – umso bemerkenswerter angesichts der Lage nur wenige Fahrminuten von Rijeka und Opatija entfernt.
Auf dem Grundstück stehen vier private Stellplätze mit komfortabler Zufahrt zum Haus zur Verfügung.

Bauqualität und Ausstattung
Die Villa wurde im Jahr 2015 mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz, langfristige Bauqualität und einen hohen Wohnkomfort errichtet.

Beim Bau und bei der Ausstattung kamen hochwertige Materialien und moderne technische Lösungen zum Einsatz, darunter:
- 10 cm Wärmedämmung aus Steinwolle
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung und -kühlung
- hochwertige Aluminiumfenster und -türen
- hochwertige Parkettböden
- sorgfältig ausgewählte Keramik- und Sanitärausstattung
- Klimaanlage
- Alarmanlage
- Energieausweis A+

Die Innenräume sind mit hochwertigen Möbeln und sorgfältig ausgewählten Ausstattungselementen eingerichtet, die den zeitgemäßen Charakter des Hauses unterstreichen.
Zur Villa gehört außerdem eine traditionelle Konoba – ein separater Raum für gesellige Abende, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Die Immobilie wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft.

Lage
Martinkovac zählt zu den praktischsten Wohnlagen westlich von Rijeka – weit genug vom städtischen Trubel entfernt, um Ruhe und Privatsphäre zu bieten, gleichzeitig jedoch hervorragend an Rijeka, Opatija, Kastav, Einkaufsmöglichkeiten und die wichtigsten Verkehrsverbindungen angebunden.
Die Villa verbindet damit eine erhöhte Panoramalage, viel Grün und Privatsphäre mit der Infrastruktur, die für komfortables ganzjähriges Wohnen erforderlich ist.

Ungefähre Entfernungen
Nächstes Einkaufszentrum – ca. 850 m / 2 Minuten
Meer und Strände – ca. 5 km / 10 Minuten
Zentrum von Rijeka – ca. 8 km / 13 Minuten
Zentrum von Opatija – ca. 7 km / 14 Minuten
Flughafen Rijeka – ca. 35 km / 35 Minuten
Flughafen Pula – ca. 100 km / 70 Minuten
Ljubljana – ca. 120 km / 2 Stunden
Wien, München und Budapest – ca. 500 km

Eine Residenz für großzügiges Wohnen ohne räumliche Kompromisse

Diese Villa wurde nicht als typisches Ferienhaus konzipiert. Sie entstand als großzügige Familienresidenz für das ganzjährige Wohnen und vereint hochwertige Bauqualität, großzügige Raumverhältnisse, Energieeffizienz, Privatsphäre und die Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten vollständig unabhängig voneinander zu nutzen.

Zwei große Hauptwohnetagen, eine zusätzliche separate Wohnung, ein Swimmingpool, ein gepflegter mediterraner Garten, vier Stellplätze sowie der offene Panoramablick über die Kvarner Bucht machen diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die ein großzügiges Familienanwesen in strategisch hervorragender Lage zwischen Rijeka und Opatija suchen.

Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung einer privaten Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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