Vierzimmerwohnung Opatija, Centar, Opatija

Eine seltene Gelegenheit, die zeitlose Eleganz des historischen Opatija von einer seiner prestigeträchtigsten zentralen Adressen aus zu erleben.

An Opatijas renommierter Hauptstraße gelegen, nur wenige Schritte vom Meer und der berühmten Lungomare-Promenade entfernt, bietet diese elegante Immobilie die seltene Möglichkeit, eine stilvolle Residenz in einer der begehrtesten historischen Villen der Stadt zu erwerben.

Die Immobilie befindet sich im zweiten Stock einer repräsentativen österreichisch-ungarischen Villa und besteht heute aus zwei separaten Apartments mit unabhängigen Eingängen, die im Zuge einer sorgfältig geplanten Renovierung im Jahr 2018 entstanden sind. Ursprünglich als großzügige herrschaftliche Wohnung konzipiert, bewahrt die Residenz bis heute die Proportionen und die Atmosphäre, die für historische Häuser in Opatija charakteristisch sind — hohe Decken, viel Tageslicht, große Fenster und wunderschöne Eichenparkettböden.

Die Immobilie bietet rund 95 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Fassade der Villa erstreckt — ein außergewöhnlich seltenes Merkmal im historischen Zentrum von Opatija und zweifellos eines der herausragenden Highlights dieser Immobilie.

Das größere Apartment verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie direkten Zugang zum Balkon sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus. Vom Balkon eröffnet sich ein freier Blick auf die eleganten historischen Villen im Zentrum von Opatija, das Grün des Učka-Gebirges sowie teilweise auf das Meer.

Das zweite Apartment, auf der ruhigeren Seite der Villa gelegen, besteht aus einem komfortablen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Ein großzügiger privater Abstellraum im Untergeschoss erhöht zusätzlich die Praktikabilität der Immobilie.

Beide Apartments verfügen über separate Eingänge sowie unabhängige Versorgungsanschlüsse und bieten dadurch außergewöhnliche Flexibilität für privaten Gebrauch, saisonales Wohnen, Gästebeherbergung oder als Investition. Gleichzeitig lässt sich die Immobilie problemlos wieder zu einer beeindruckenden Familienresidenz mit mehreren Schlafzimmern zusammenführen.

Die Villa selbst ist ein historisches Gebäude von besonderem kulturellem Wert und spiegelt die zeitlose Eleganz der goldenen Ära Opatijas wider. Das Dach wurde kürzlich renoviert, während die Restaurierung der Fassade derzeit vorbereitet wird, um den architektonischen Charakter des Gebäudes weiter zu bewahren und aufzuwerten.

Was diese Residenz jedoch wirklich besonders macht, ist ihre außergewöhnliche Lage. Das Meer, die Strände, Cafés, Restaurants, Boutiquen und die Lungomare-Promenade befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen es den Eigentümern, den einzigartigen Lebensstil im Herzen von Opatija in vollen Zügen zu genießen.

Highlights

* Prestigeträchtige Lage im Zentrum von Opatija
* Nur 100 Meter vom Meer und der Lungomare-Promenade entfernt
* Historische österreichisch-ungarische Villa
* Großzügiger Balkon über die gesamte Fassadenbreite
* Zwei separate Apartments mit unabhängigen Eingängen
* Möglichkeit zur Zusammenführung zu einer großen Residenz
* Renovierung im Jahr 2018
* Hohe Decken und originale Parkettböden
* Hervorragende Wohn- oder Investitionsmöglichkeit

Entfernungen

* Lungomare-Promenade: 100 m
* Strand: 150 m
* Rijeka: 15 Minuten Fahrt
* Flughafen Rijeka: ca. 35 Minuten
* Ljubljana: ca. 2 Stunden
* Wien / München / Budapest: ca. 5 Stunden

Immobilien mit einem solchen Charakter und in dieser Lage kommen nur äußerst selten auf den Markt.

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