Einfamilienhaus Medulin, Stari Medulin, Medulin

Medulin ist ein charmantes Küstenstädtchen im Süden Istriens, bekannt für seine wunderschönen Strände, das kristallklare Meer und sein vielfältiges touristisches Angebot. Die Riviera von Medulin besticht durch ihre einzigartige Naturschönheit, darunter der malerische Sandstrand von Bijeca und zahlreiche Buchten, die zum Schwimmen einladen. Mit einem reichhaltigen gastronomischen Angebot und verschiedenen Sportmöglichkeiten wie Radfahren, Segeln, Tennis, Reiten und Tauchen zieht Medulin sowohl Touristen als auch Ruhesuchende an.

Kaiser Immobilien präsentiert ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 432 m² Wohnfläche und außergewöhnlichem Potenzial, nur 200 Meter vom Meer und wunderschönen Stränden entfernt. Das Haus liegt in ruhiger Lage und dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben oder einen erfolgreichen Tourismus. Dank seiner Lage, Aufteilung und Größe bietet diese Immobilie eine ideale Investitionsmöglichkeit – ob für Familien, zur Ferienvermietung oder als Langzeitmietobjekt.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und kann in vier komplett unabhängige Wohnungen aufgeteilt werden. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang. Das kleinere Studio-Apartment mit 25 m² ist komplett ausgestattet und sofort bezugsfertig. Es besteht aus einem offenen Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Schlafbereich sowie einem geräumigen Badezimmer. Vom Wohnbereich gelangt man auf eine ca. 15 m² große Terrasse, die Privatsphäre und Komfort bietet.

Im zweiten Teil des Erdgeschosses befindet sich eine große Wohnung mit 160 m², die bei Bedarf in zwei kleinere Wohnungen unterteilt werden kann. Sie besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Beide Wohnzimmer öffnen sich zu einer überdachten Terrasse mit Zugang zu einem wunderschön angelegten Garten von ca. 200 m².

Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich eine große, helle Wohnung mit ca. 160 m² befindet. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines mit Dusche, das andere mit Badewanne und Dusche) sowie eine moderne Küche, einen Essbereich und ein Wohnzimmer. Der Essbereich und ein Schlafzimmer öffnen sich zu einer Terrasse mit herrlichem Meerblick. Die Wohnung wurde 2019 komplett renoviert.
Im zweiten Stock befindet sich eine identische Wohnung mit ebenfalls drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und zwei Terrassen mit Meerblick. Diese Wohnung wurde 2020 komplett renoviert und verfügt über einen Kaminofen sowie ein Erdgeschoss.
Das Haus ist technisch hervorragend ausgestattet: Auf dem Dach befinden sich Solarpaneele, die die Stromkosten deutlich senken, was besonders für die touristische Vermietung von Vorteil ist. Die Beheizung erfolgt über Klimaanlagen (insgesamt sieben Geräte der Marken Daikin und Mitsubishi), und es gibt zwei Kamine, die für den Einbau eines Kamins geeignet sind. Die Fenster sind aus Holz und doppelt verglast, während im Erdgeschoss eine dreifach verglaste Glaswand eingebaut ist.
Neben dem Wohnbereich bietet das Haus mehrere Abstellräume, darunter einen Keller mit der Ausrüstung für Solarwechselrichter und einen zusätzlichen Abstellraum neben dem Studio-Apartment. Der Garten ist gärtnerisch gestaltet und umzäunt, mit Überwachungskameras, einem eingebauten Grill und einer Betonplatte ausgestattet und beherbergt mediterrane Pflanzen sowie einen Granatapfelbaum.

Diese Immobilie besticht durch ihre perfekte Kombination aus Funktionalität, Komfort und Potenzial. In ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt, ist sie ideal für alle, die ein Zuhause am Meer suchen oder ein stabiles Einkommen durch touristische Vermietung erzielen möchten. Das Haus strahlt Wärme, Großzügigkeit und vielfältige Möglichkeiten aus – die perfekte Verbindung von Lebensqualität und sicherer Investition.

Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten:
Medulin, Zentrum – 700 m
Meer – 190 m
Strand – 200 m
Restaurant – 500 m
Café – 550 m
Bäckerei – 500 m
Geschäft – 450 m
Apotheke – 1,5 km
Bushaltestelle – 500 m
Grundschule – 600 m
Kindergarten – 610 m
Pula – 8 km
Flughafen – 13 km

Entfernung zu größeren Städten:
Medulin – Ljubljana: 200 km
Medulin – Wien: 580 km
Medulin – Budapest: 600 km
Medulin – Prag: 900 km
Medulin – München: 600 km
Medulin – Zagreb: 264 km

ID-CODE: 127-176

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte:
Jennifer Hofmann
E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel.: +385-91-515-0887
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Jennifer Hofmann
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