Einfamilienhaus Veprinac, Opatija - Okolica, Veprinac, Poljane, Opatija

Opatija, Veprinac – Ein Ort, an dem Privatsphäre ihre wahre Bedeutung entfaltet

Freistehendes Haus inmitten der Natur | Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 2.811 m² | Nur 8 km von Opatija entfernt

Es gibt Immobilien, deren Wert vor allem durch ihre Größe, Ausstattung oder Architektur bestimmt wird. Und dann gibt es Orte, deren wahre Besonderheit in etwas liegt, das sich weder einfach bauen noch nachträglich hinzukaufen lässt – in Großzügigkeit, Stille, Privatsphäre und der unmittelbaren Verbundenheit mit der Natur.

Ein solcher Ort befindet sich in einer kleinen Siedlung oberhalb der Riviera von Opatija.

Auf einem weitläufigen Grundstück, das von allen Seiten von Grünflächen und Wald umgeben ist, steht ein freistehendes Einfamilienhaus. Es bietet seinen zukünftigen Eigentümern die seltene Gelegenheit, sich einen ganz persönlichen Rückzugsort in der Natur zu schaffen und gleichzeitig nur wenige Minuten von den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und den wichtigsten Verkehrsverbindungen entfernt zu bleiben.

Eine private Welt mitten im Grünen

Was diese Immobilie von den meisten anderen Angeboten in der Umgebung von Opatija unterscheidet, liegt vor allem außerhalb ihrer vier Wände.

Die Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 2.811 m² schaffen eine außergewöhnlich angenehme, auf natürliche Weise geschützte Umgebung mit Rasenflächen, altem Baumbestand, jungen Obstbäumen und dem angrenzenden Wald.

Der Garten geht allmählich in die umliegende Naturlandschaft über. Keine unmittelbare Nachbarbebauung, keine störenden Einblicke aus benachbarten Fenstern und kein Gefühl, dass sich das eigene Privatleben auf wenige Quadratmeter beschränken muss.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die Beschaffenheit der umliegenden Grundstücke, die nach den verfügbaren raumplanerischen Informationen außerhalb der Bauzonen liegen. Auch dieser Umstand trägt zur besonderen Atmosphäre des Standorts bei – einer Atmosphäre, die in der Nähe der begehrten Adriaküste heute immer seltener zu finden ist.

Dies ist ein Ort wie geschaffen für lange Sommerabende auf der Terrasse, ein Frühstück im Garten, entspannte Stunden unter den Bäumen und jene einfachen Augenblicke, in denen man überhaupt nichts tun muss.

Und vor allem ist es ein Ort, an dem man wirklich für sich sein kann.

Ein Haus mit Charakter und Raum für eigene Vorstellungen

Das freistehende Haus bietet rund 200 m² Innenfläche, verteilt auf zwei separat zugängliche Geschosse mit jeweils etwa 100 m².

Das erhöhte Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, eine Küche, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Von hier aus eröffnet sich der Blick auf den privaten Garten und die umliegende grüne Landschaft.

Eine Außentreppe führt in das Dachgeschoss, das architektonisch den interessantesten Teil des Hauses darstellt.

Der großzügig gestaltete, weitgehend offene Raum mit sichtbaren Holzbalken und Dachschrägen vermittelt eine ganz eigene, ländlich geprägte Wohnatmosphäre. Drei Dachfenster sorgen für natürliches Tageslicht, während zwei Balkone eine zusätzliche Verbindung zur umgebenden Natur schaffen. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein separates Badezimmer mit WC.

Das Dachgeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten für seine zukünftige Nutzung – als Bereich für Familie und Gäste, als kreatives Atelier, als großzügiger privater Rückzugsbereich oder, nach entsprechenden Umbauten und vorbehaltlich der erforderlichen Voraussetzungen, möglicherweise auch als weitere eigenständige Wohneinheit.

Unterhalb des Erdgeschosses befinden sich ein zusätzlicher, separat gelegener Raum mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine Fläche, die für die zukünftige Haustechnik vorgesehen ist.

Das Haus wird ausdrücklich nicht als fertiggestellte moderne Residenz angeboten. Die Innenräume, die technische Ausstattung und einige bauliche Elemente erfordern weitere Investitionen und Anpassungen nach den Vorstellungen des neuen Eigentümers.

Gerade darin liegt jedoch auch sein Potenzial. Der zukünftige Eigentümer erwirbt kein fertiges Wohnkonzept, an das er sich anpassen muss, sondern die Möglichkeit, ein Zuhause zu schaffen, das seinem eigenen Geschmack, Lebensstil und seinen persönlichen Bedürfnissen entspricht.

Die Natur zum Greifen nah. Die Stadt nur wenige Minuten entfernt.

Einer der vielleicht überraschendsten Vorzüge dieser Immobilie ist ihre gute Verkehrsanbindung.

Obwohl das Haus den Eindruck eines abgeschiedenen Landsitzes vermittelt, befindet es sich nur etwa 2 km beziehungsweise rund vier Fahrminuten von der Auffahrt zur Schnellstraße A8 entfernt.

Diese ermöglicht eine bequeme Anbindung in Richtung Istrien, Rijeka und weiter nach Zagreb, Slowenien sowie zu zahlreichen weiteren europäischen Reisezielen.

Die Küste der Riviera von Opatija mit ihren Stränden, Restaurants, Cafés und der eleganten Atmosphäre eines traditionsreichen Seebades liegt etwa acht Kilometer entfernt.

In der näheren Umgebung befindet sich außerdem der Naturpark Učka, dessen Wälder, Bergwanderwege und Panoramablicke zu den schönsten Naturlandschaften der nördlichen Adria zählen.

Diese Lage ermöglicht somit ein Leben in zwei Welten, die sich nur selten auf so natürliche Weise miteinander verbinden lassen.

Am Morgen können Sie einen Spaziergang zwischen den Bäumen unternehmen, vormittags in Rijeka arbeiten und am Nachmittag im Meer schwimmen oder in einem der Cafés von Opatija verweilen.

Und am Abend kehren Sie zurück in eine Stille, die ganz Ihnen gehört.

Technische Ausstattung und weitere Entwicklungsmöglichkeiten

Das Haus ist an die öffentliche Wasserversorgung und das Stromnetz angeschlossen, einschließlich eines Drehstromanschlusses. Eine Telekommunikationsinfrastruktur mit Glasfaserkabel ist ebenfalls vorhanden.

Die Beheizung erfolgt mit festen Brennstoffen; im Haus befinden sich zwei Schornsteine.

Das Abwasser wird in eine Klärgrube geleitet. Für deren zukünftige Erweiterung wurden bereits vorbereitende Arbeiten durchgeführt.

Auf dem Grundstück wurde außerdem eine Baugrube für einen geplanten Regenwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 75 m³ vorbereitet. Dessen mögliche Fertigstellung könnte insbesondere angesichts der Größe des Gartens eine interessante Ergänzung für die zukünftige Wasserversorgung und Regenwassernutzung darstellen.

Nach den vorliegenden Informationen befindet sich das Dach in einem sehr guten Zustand. Dennoch sind an der Immobilie Fertigstellungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich. Dazu zählen unter anderem Arbeiten an der Fassade, der Austausch eines Teils der Fenster und Türen sowie die Beseitigung örtlich begrenzter Feuchtigkeitsprobleme.

Aus rechtlicher Sicht ist hervorzuheben, dass für das Gebäude eine im Jahr 2015 erlassene Entscheidung über die nachträgliche baurechtliche Legalisierung (Rješenje o izvedenom stanju) in den Katasterunterlagen vermerkt ist.

Für wen ist dieser besondere Ort gedacht?

Wer ein vollständig ausgestattetes, neues Haus sucht, das ohne weitere Investitionen sofort bezogen werden kann, findet auf dem Markt sicherlich passendere Angebote.

Diese Immobilie spricht einen anderen Käufertyp an.

Einen Menschen, der den Wert des eigenen Freiraums und der Nähe zur Natur zu schätzen weiß. Der sich rund um sein Haus einen richtigen Garten wünscht und nicht nur einen schmalen Grünstreifen. Der das Rauschen der Bäume dem Lärm der Nachbarschaft vorzieht und in einem Haus mit Potenzial die Gelegenheit erkennt, etwas ganz Persönliches zu schaffen.

Die Immobilie kann zu einem dauerhaften Familienwohnsitz werden, zu einem Rückzugsort für Wochenenden unweit des Meeres oder zu einem Ort für längere Aufenthalte in einer der schönsten Regionen Kroatiens.

Ihr größter Vorzug bleibt jedoch unverändert – unabhängig davon, wie der neue Eigentümer das Haus eines Tages gestalten möchte.

Ein Haus kann man umbauen. Die Innenräume kann man verändern. Doch fast dreitausend Quadratmeter eigenes Grundstück, umgeben von Natur und nur wenige Kilometer von Opatija entfernt, lassen sich nicht nachträglich erschaffen.

Und genau darin liegt der wahre Wert dieses Angebots.

Entfernungen und Erreichbarkeit

Geschäft, Café, Kindergarten und Schule – ca. 800 m

Auffahrt zur Schnellstraße A8 – ca. 2 km / 4 Minuten

Opatija und die Küste – ca. 8 km

Stadtzentrum von Rijeka – ca. 20 km

Flughafen Rijeka – ca. 40 km

Persönliche Besichtigungen

Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie persönlich vor und gebe Ihnen die Gelegenheit, die besondere Atmosphäre dieses Ortes selbst zu erleben – eine Atmosphäre, die sich weder durch Fotografien noch durch Worte vollständig vermitteln lässt.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Jirka Nerad
Kaiser Immobilien, Opatija
+385 91 163 2884
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Jirka Nerad
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