Einfamilienhaus Klimno, Dobrinj, Dobrinj

Kaiser Immobilien vermittelt den Verkauf eines wunderschönen, freistehenden Einfamilienhauses in einzigartiger Lage in Klimno auf der Insel Krk. Der Meerblick von fast jeder Etage ist etwas ganz Besonderes. Diese Aussicht, die Nähe zum Meer und die Düfte des Mittelmeers machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Klimno ist das größte Dorf in der Bucht und eines der ältesten der Region. Es liegt an der Ostseite der Insel Krk und ist von Natur aus gut vor den Einflüssen der Bora und des Jugo geschützt. Der kleine, ruhige und romantische Ort wird von der Kirche St. Clemens aus dem 14. Jahrhundert geziert. Klimno ist bekannt für sein vielfältiges gastronomisches Angebot und seine Restaurants, die neben Meeresfrüchten und anderen Spezialitäten auch den typischen einheimischen Wein sowie einen Yachthafen mit Anlegestellen im Meer und an Land anbieten. Neben den Stammgästen ist Klimno auch ein beliebtes Ausflugsziel inmitten mediterraner Vegetation, die sowohl auf dem Wasser- als auch auf dem Landweg erreichbar ist. Im Ort selbst gibt es mehrere schöne Strände, und in der Nähe befindet sich auch ein Hundestrand.

Das Haus steht auf einem 680 m² großen Grundstück, nur 200 m vom Meer entfernt, und erstreckt sich über drei Etagen. Es verfügt über drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 266 m².

Die größere, zweigeschossige Wohneinheit im ersten Obergeschoss mit 159 m² bietet einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer. Von hier aus gelangt man auf eine Terrasse mit herrlichem Blick auf das Meer und die Bucht von Klimno. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Abstellraum, ein Gäste-WC, ein Büro mit separatem Eingang, zwei Parkplätze und eine kleine Terrasse.

Eine offene Treppe aus istrischem Naturstein führt ins zweite Obergeschoss mit drei Schlafzimmern. Das größte Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und einen Balkon mit atemberaubendem Blick auf das Meer, die Bucht und die umliegenden Ortschaften. Auf derselben Etage befinden sich außerdem ein weiteres Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum, der bei Bedarf in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann.

Die kleinere, 47 m² große Wohneinheit im hinteren Teil des Hauses besteht aus einem offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, Bad und Schlafzimmer. Zum Außenbereich gehören ein großzügiger Garten, eine Terrasse mit Meerblick und ein Stellplatz.

Im vorderen Teil des Hauses, im Erdgeschoss, befindet sich ein 42 m² großes Studio mit einem Zimmer und einem Bad. Direkt neben dem Studio liegt der 5 m² große Heizungsraum.

Beim Bau und der Einrichtung wurden ausschließlich hochwertige Materialien und Ausstattungen verwendet. Das gesamte Gebäude verfügt über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe des renommierten Herstellers Daikin, einen Warmwasserspeicher und eine Daikin-Split-Klimaanlage. Die Kombination aus hochwertigen PVC-Fenstern und -Türen an der Außenseite und einer 10 cm dicken Polystyrolfassade sorgt für eine außergewöhnliche Energieeffizienz, die durch den Energieausweis der Klasse A+ bestätigt wird. Auch die Innenausstattung stammt von einem renommierten italienischen Hersteller. Hochwertige Keramik und Sanitärkeramik wurden verbaut, und die Innen- und Außentreppen sind aus natürlichem Kanfanar-Stein aus Istrien gefertigt. Sämtliche Installationen (Wasser, Strom, Vorbereitung für Solarheizung und Photovoltaikanlage) wurden zum Heizraum im Untergeschoss hin verlegt.

Der Garten des Anwesens ist komplett im mediterranen Stil gestaltet – mit jahrhundertealten Olivenbäumen, Rosmarin, Lavendel, Strohblumen, Oleander und anderen Pflanzen. Die Flächen sind mit Betonpflastersteinen und, direkt am Haus, teilweise mit istrischem Stein gepflastert. Die umlaufenden Mauern sind vollständig mit natürlichem Benkovac-Stein verkleidet. Die Zäune auf dem Grundstück (innen und außen) und im Garten sind aus anthrazitfarbenem Schmiedeeisen gefertigt.

Vor dem Haus befindet sich eine ca. 7 x 4 m große Fläche für den Bau eines Swimmingpools mit Meerblick. Dies ist der einzige noch nicht fertiggestellte Bereich des Gartens.

Eine hervorragende Immobilie für ganzjährigen Genuss im mediterranen Ambiente oder als Investition im Tourismusbereich. Empfehlung des Maklers.

Alle Dokumente sind vollständig, das Haus verfügt über eine Nutzungsgenehmigung.

ID-Code 105-315

ID CODE: 105-315

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