Vierzimmerwohnung Novigrad, Novigrad

Kaiser Immobilien präsentiert stolz eine luxuriöse Wohnung in einem modernen Neubau in Novigrad. Die Wohnung befindet sich in äußerst attraktiver Lage, nur 800 Meter vom Meer, gepflegten Stränden und der historischen Altstadt entfernt.

Novigrad zählt zu den begehrtesten Reisezielen an der istrischen Küste und ist bekannt für seine Kombination aus mediterranem Lebensstil, hochwertiger Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung. Dank der Nähe zur Autobahn, die in wenigen Minuten erreichbar ist, bietet die Lage schnellen und bequemen Zugang zu allen Teilen Istriens sowie zu den angrenzenden europäischen Ländern.

Das Projekt umfasst zwei moderne Wohngebäude mit insgesamt 16 Wohnungen auf drei Etagen. Beide Gebäude bieten ihren Bewohnern einen herrlichen Meerblick. Der gesamte Komplex wurde mit Fokus auf Qualität, Sicherheit, Privatsphäre und modernen Wohnkomfort sorgfältig geplant.

Den Mietern stehen 24 überdachte Parkplätze, eigene Abstellräume, ein Schindler-Aufzug, der alle Etagen verbindet, Videoüberwachung im Eingangsbereich, eine Video-Gegensprechanlage und ein sicherer Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die Anlage ist komplett umzäunt, und der Zugang für Fußgänger und Fahrzeuge wird kontrolliert.

Wohnung mit 180 m² großem Privatgarten.

Zum Verkauf steht eine besonders attraktive Erdgeschosswohnung, die sich durch ihren großen Privatgarten und die äußerst funktionale Raumaufteilung auszeichnet.

Die 100 m² große Wohnfläche umfasst einen Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, drei Schlafzimmer, von denen zwei über ein eigenes Bad verfügen, sowie einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum/Abstellraum für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte.

Das ca. 30 m² große Wohnzimmer ist durch große Glaswände mit dem Außenbereich verbunden und bietet viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine beeindruckende, 24 m² große überdachte Terrasse mit Außenküche und Platz für einen großen Esstisch. Die Terrasse ist ideal für den Morgenkaffee, laue Sommerabende, Treffen mit Familie und Freunden oder einfach zum Entspannen im Freien.

Ein besonderes Highlight ist der **180 m² große, privat gestaltete Innenhof**, der der Wohnung Privatsphäre verleiht und den perfekten Ort bietet, um den mediterranen Lebensstil zu genießen.

Die Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Abstellraum (3 m²) und zwei überdachte Parkplätze (je 12,5 m²) mit Ladevorbereitung für Elektrofahrzeuge.

Hohe Qualität und Ausstattung

Das Gebäude wurde nach den hohen Energieeffizienzstandards A/A+ errichtet und unter Verwendung hochwertiger Materialien und moderner technischer Lösungen gebaut.

Die Wohnung ist ausgestattet mit:

* erstklassigem Parkettboden
* großformatigen Keramikfliesen
* PVC-/Aluminium-Fenster und -Türen
* italienischen Sanitäreinrichtungen von PAFONI & CATALANO
* einbruch- und feuerfesten Eingangstüren
* Innentüren mit verdeckten Scharnieren und Magnetverschlüssen
* Fußbodenheizung im Wohnbereich
* **DAIKIN Multi-Split-System** für Heizung und Kühlung aller Räume
* separatem SCHIEDEL Kaminanschluss
* Bad- und Abstellraumlüftung
* Küchenabzugshaube
* Vorbereitung für Solaranlage
* Vorbereitung für Außenküche auf der Terrasse
* automatischer Bewässerung der Grünflächen

Besonderes Augenmerk wurde auf Architektur und Details gelegt. Die Terrassen sind mit Holzdielen und dekorativen Holzlamellen an den Decken versehen. Pflanzkästen, Außenbeleuchtung und raumhohe Glaswände sorgen für zusätzliche Eleganz.

Voll möbliert – sofort einziehen ohne weitere Investitionen

Die Wohnung wird komplett möbliert mit hochwertigen neuen italienischen Möbeln verkauft. Der Preis beinhaltet Fernseher in allen Zimmern, elegante Vorhänge und eine sorgfältig ausgewählte Beleuchtung. Der zukünftige Eigentümer kann somit ohne weitere Investitionen einziehen.

Die Wohnungen sind komplett ausgestattet, und das Gebäude verfügt über eine Nutzungsgenehmigung.

Preis und Zusatzleistungen

Preis: 699.000 EUR inkl. MwSt.

Der angegebene Preis bezieht sich auf die gesamte Wohnfläche, berechnet nach den geltenden Koeffizienten.

**Der Käufer ist von der 3%igen Grundsteuer befreit.**

Die Lage bietet hervorragende Anbindungen an die wichtigsten europäischen Reiseziele. Der Flughafen Pula ist ca. 80 km entfernt, Ljubljana 136 km, Wien 518 km, München 537 km und Prag 844 km.

Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die ein hochwertiges Zuhause am Meer, eine luxuriöse Ferienimmobilie oder eine attraktive Kapitalanlage zur touristischen Vermietung suchen. Der private Garten, die Nähe zum Meer und die komplette Ausstattung verleihen der Wohnung einen besonderen Marktwert.

Wir laden Sie herzlich ein, uns zu kontaktieren und eine persönliche Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie zu vereinbaren.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Ihren Makler:

Dean Cvitko
E-Mail: [dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr](mailto:dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr)
Telefon: +385 91 528 4449

Die Maklergebühren und -kosten richten sich nach der gültigen Preisliste der Agentur, den vertraglich vereinbarten Leistungen und den Bestimmungen des Immobilienmaklergesetzes.

ID CODE: 114-150

Dean Cvitko
Licencirani agent za nekretnine
Mob: +385915284449, +385995677888
E-mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobilien.hr