Vierzimmerwohnung Novigrad, Novigrad

Kaiser Immobilien bietet ein luxuriöses Neubauprojekt in Novigrad zum Verkauf an. Die Lage ist äußerst attraktiv: nur 800 Meter vom Meer, gepflegten Stränden und der historischen Altstadt entfernt. Novigrad verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen in ganz Istrien und die Nachbarländer. Die Autobahn ist in nur fünf Fahrminuten erreichbar.

Das Projekt umfasst zwei moderne Gebäude mit insgesamt 16 Wohnungen auf drei Etagen. Beide Gebäude bieten Meerblick. Es stehen 24 überdachte Parkplätze zur Verfügung, und jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum. Die Gebäude sind mit einem Schindler-Aufzug, Videoüberwachung im Eingangsbereich, einer Video-Gegensprechanlage und einem Fahrradkeller ausgestattet. Die gesamte Anlage ist umzäunt und der Zugang für Fußgänger und Fahrzeuge ist kontrolliert, was ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet.

Das Angebot umfasst eine attraktive Wohnung im Erdgeschoss des Gebäudes. Die 100 m² große Wohnfläche umfasst eine Eingangshalle, ein geräumiges, 30 m² großes Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Essbereich, drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie einen zusätzlichen Abstellraum/eine Speisekammer mit Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte. Vom Wohnbereich gelangt man auf eine große, überdachte Terrasse (24 m²) mit Außenküche und Platz für einen großen Esstisch – ideal zum geselligen Beisammensein im Freien. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der 180 m² große private Innenhof, der für Privatsphäre und einen angenehmen Aufenthalt inmitten der Natur sorgt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein zusätzlicher Abstellraum (3 m²) und zwei überdachte Parkplätze (je 12,5 m²) mit Ladevorbereitung für Elektrofahrzeuge. Die Wohnungen sind bezugsfertig, und die Nutzungsgenehmigung liegt vor.

Das Gebäude wurde nach den hohen Energieeffizienzstandards A/A+ errichtet und mit hochwertigen Materialien und moderner Technik ausgestattet. Erstklassige Parkettböden, großformatige Keramikfliesen, PVC/ALU-Fenster und -Türen, italienische Sanitäreinrichtungen von PAFONI & CATALANO, einbruch- und feuerfeste Türen sowie Innentüren mit verdeckten Scharnieren und Magnetverschlüssen wurden verbaut. Im Wohnzimmer ist eine Fußbodenheizung installiert, während ein DAIKIN Multi-Split-System für die Beheizung und Kühlung aller Räume sorgt. Jede Wohnung verfügt über einen separaten SCHIEDEL-Kaminanschluss, Bad- und Abstellraumlüftung, Dunstabzugshaube sowie die Vorbereitung für Solaranlagen auf dem Dach und eine Terrassenküche. Die Grünflächen sind mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet.

Besonderes Augenmerk wurde auf Ästhetik und Design gelegt, was sich in der Terrassenbelag, der Lamellenverkleidung der Terrassendecken, den Pflanzkästen, der Außenbeleuchtung und den raumhohen Glaswänden widerspiegelt, die viel Tageslicht und einen schönen Ausblick bieten.

Die Wohnung wird komplett möbliert mit hochwertigen neuen italienischen Möbeln, Fernsehern in allen Räumen, eleganten Vorhängen und sorgfältig ausgewählter Beleuchtung verkauft.

Der Käufer ist von der Grunderwerbsteuer in Höhe von 3 % befreit. Der angegebene Preis von 699.000,00 EUR inklusive MwSt. bezieht sich auf die Gesamtfläche, berechnet nach den geltenden Koeffizienten.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an wichtige Ziele: Der Flughafen Pula ist 80 km entfernt, Ljubljana 136 km, München 537 km, Wien 518 km und Prag 844 km.

Wir laden Sie herzlich ein, die Immobilie zu besichtigen und stehen Ihnen während des Kaufprozesses professionell zur Seite. Die Maklergebühren und damit verbundene Kosten richten sich nach der gültigen Preisliste der Agentur, den vertraglich vereinbarten Leistungen und den Bestimmungen des Immobilienmaklergesetzes.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Ihren Makler per E-Mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr oder telefonisch unter +385 91 528 4449.

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