Einfamilienhaus Štokovci, Svetvinčenat, Svetvinčenat

Die Immobilienagentur Kaiser Immobilien bietet eine moderne Villa mit beheiztem Pool an.
In einer ruhigen, grünen Gegend Istriens, unweit des historischen Svetvinčenat, befindet sich in der kleinen Stadt Štokovci eine moderne, ebenerdige Villa, die modernes Design, Komfort und absolute Privatsphäre perfekt vereint. Auf einem 692 m² großen Grundstück mit insgesamt 139 m² sorgfältig gestalteter Wohnfläche bietet dieses Anwesen ein außergewöhnliches Gefühl von Weite, Licht und Funktionalität – ideal für ein angenehmes Familienleben oder einen erholsamen Urlaub.

Svetvinčenat liegt im südlichen Zentrum Istriens, auf halbem Weg zwischen Pula und Pazin. Diese Renaissancestadt zählt zu den Juwelen Istriens und bietet ein vielfältiges touristisches Angebot sowie zahlreiche Veranstaltungen in den historischen Vierteln. Wahrzeichen der Stadt ist der Renaissanceplatz Placa mit dem Schloss Morosini-Grimani, der ein beliebter Veranstaltungsort ist.

Die Region ist außerdem für ihre wunderschöne Natur, Wälder und Weinberge bekannt.

Der Eingang zur Villa führt durch einen geräumigen Flur mit Platz für eine Garderobe, von dem aus man in den zentralen, offenen Wohnbereich gelangt. Küche, Esszimmer und Wohnzimmer bilden eine harmonische Einheit und sind dank großer Glaswände, die den Innenraum mit einer überdachten Terrasse verbinden, lichtdurchflutet. Die Terrasse ist der perfekte Ort zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Sie bietet einen herrlichen Blick auf den Pool und den angelegten Garten und lädt das ganze Jahr über zum Verweilen im Freien ein.

Die Villa verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Zwei der Zimmer haben direkten Zugang zum Garten und Pool, was die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich zusätzlich unterstreicht. Außerdem gibt es ein Gäste-WC mit praktischem Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie einen Technikraum mit Geräten und zusätzlichem Stauraum.

Der Garten ist komplett umzäunt und liebevoll angelegt. Eine Kombination aus Stein- und Mauerwerkselementen sorgt für Ruhe und Privatsphäre, während mediterrane Pflanzen und Rasenflächen ein authentisch istrisches Flair schaffen. Eine automatische Bewässerungsanlage erleichtert die Pflege, und gepflasterte Zufahrten sowie ein elektrisches Tor mit Sensor gewährleisten Komfort und Sicherheit.

Die Villa verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Garten und einen Pool, was die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich zusätzlich betont. Der Hof bietet Parkplätze für mehrere Fahrzeuge, optional mit Überdachung.

Im Zentrum des Außenbereichs befindet sich ein beheizter 42 m² großer Swimmingpool mit Liegewiese – ideal zum Entspannen und Genießen warmer Tage.

Die Villa wird komplett möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig oder kann erfolgreich als Ferienimmobilie weitergeführt werden. Sie verfügt über Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, Klimaanlage in allen Räumen, eine 8,6-kW-Photovoltaikanlage, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie hochwertige PVC-Fenster und -Türen mit Moskitonetzen und hervorragender Wärmedämmung. Das Anwesen ist gepflegt und lastenfrei.

Strand, Meer: 11 km
Svetvinčenat: 5 km
Pula: 22 km
Rovinj: 29 km
Flughafen Pula: 24 km
Flughafen Zagreb: 250 km
München, Wien: 580 km
Ljubljana: 190 km

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
Marijana Cuculić
Telefon: +385 98 186 9950
E-Mail: marijana.cuculic@kaiser-immobilien.hr

Diese elegante, ebenerdige Villa bietet eine ideale Gelegenheit für alle, die Ruhe, Komfort und einen modernen Lebensstandard in einer der begehrtesten Gegenden Istriens suchen – sei es zur Eigennutzung oder als sichere Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

ID CODE: 135-81

Marijana Svijetlana Cuculić
Asistentica u posredovanju
Mob: +385981869950, +385995677888
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