Bauland zur Verkauf

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück von 1.019 m² in Kaštelir, in der Gemeinde Kaštelir-Labinci. Das Grundstück verfügt über eine gültige Baugenehmigung und eine vollständige Projektdokumentation für den Bau einer modernen Luxusvilla mit Swimmingpool, die für erstklassige touristische Zwecke konzipiert ist.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse, an einem sanften Hang zum Meer hin, mit Panoramablick. Die Nähe zu Restaurants, Geschäften und dem Stadtzentrum trägt zusätzlich zur Attraktivität dieses Standorts bei.

HAUPTVORTEILE
▪ Grundstücksfläche: 1.019 m²
▪ Gültige Baugenehmigung und Projektdokumentation
▪ Projekt einer modernen Luxusvilla mit Swimmingpool
▪ Panoramablick auf das Meer
▪ Ruhige Lage in einer Sackgasse
▪ Wasser und Strom an der Grundstücksgrenze
▪ Restaurant ca. 50 m entfernt
▪ Einkauf ca. 200 m entfernt
▪ Das Zentrum von Kaštelir ist ca. 1,1 km entfernt

BESCHREIBUNG DES GRUNDSTÜCKS UND DES PROJEKTS
Das Grundstück ist leicht zum Meer hin geneigt, was einen freien Ausblick ermöglicht und eine hervorragende Grundlage für die Realisierung einer architektonisch attraktiven Villa bietet.
Das Grundstück verfügt über eine gültige Baugenehmigung mit Projektdokumentation für eine moderne Luxusvilla mit Swimmingpool. Bei der Gestaltung des Projekts wurde Wert auf Geräumigkeit, Komfort und Annehmlichkeiten für einen erstklassigen Urlaub gelegt.

EIGENSCHAFTEN DER PROJEKTIERTEN VILLA
▪ Nettofläche mit einbezogenen Koeffizienten: 327 m²
▪ Nettowohnfläche mit Balkonen und überdachten und nicht überdachten Terrassen: 467 m²
▪ Beheizter Infinity-Pool von 58 m²
▪ Vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Meerblick
▪ Ein geräumiges Wohnzimmer, das mit dem Esszimmer, der Küche und dem Billardbereich verbunden ist
▪ Finnische Sauna mit Dusche und WC
▪ Whirlpool
▪ Fußbodenheizung und -kühlung durch Wärmepumpe und Klimaanlage
▪ Solarkraftwerk
▪ Außenbereich zum geselligen Beisammensein am Pool mit Kamin
▪ Vier Parkplätze

Das Projekt umfasst auch besondere architektonische Elemente wie einen Teil des Daches aus Glas, einen Swimmingpool mit einer Glasseite und einen integrierten Grill.

STANDORT – KAŠTELIR, GEMEINDE KAŠTELIR-LABINCI
Kaštelir ist ein istrisches Dorf zwischen Poreč und Višnjan, das für seine ruhige Umgebung, Weinberge, Olivenhaine und die traditionelle istrische Atmosphäre bekannt ist.
Das Grundstück liegt in einer Sackgasse mit minimalem Verkehr und ist gleichzeitig in der Nähe von Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

▪ Restaurant: ca. 50 m
▪ Geschäft: ca. 200 m
▪ Zentrum von Kaštelir: ca. 1,1 km
▪ Meer: ca. 6,5 km
▪ Poreč: ca. 13 km
▪ Rovinj: ca. 45 km
▪ Flughafen Pula: ca. 60 km

Wasser und Strom befinden sich an der Grundstücksgrenze, was die Planung von Infrastrukturanschlüssen erleichtert.

INVESTITIONSMÖGLICHKEIT
Dieses Baugrundstück stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die das Projekt einer Luxusvilla in Istrien entweder zur Eigennutzung oder als Investition in eine touristische Vermietung realisieren möchten.
Eine gültige Baugenehmigung und eine erstellte Projektdokumentation stellen einen wichtigen Vorteil bei der Planung der Umsetzung dar. Vor Beginn der Arbeiten empfiehlt es sich, die Gültigkeit der Genehmigung und die aktuellen Bedingungen der Projektdurchführung zu prüfen.

Das Grundstück unterliegt der Mehrwertsteuer, die im Preis inbegriffen ist.

KONTAKT

Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an den Makler:

Saša Nanovski
Lizenzierter Agent
Kontakt: +385/99-444-5435
E-Mail: istradom.sasan@gmail.com

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