Einfamilienhaus Klanjec, Klanjec

Ein Haus mit Seele und entspannender Aussicht – Klanjec

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Haus mit einer Wohnfläche von 105 m², gelegen auf einem weitläufigen und ruhigen Grundstück von sogar 12.000 m², mit herrlicher Aussicht, im Herzen der Hügel von Zagorje. Das Anwesen befindet sich in Klanjec, nur 10 Minuten von Tuheljske Toplice, 40 Minuten von Zagreb und 30 Minuten vom Westtor und Zaprešić entfernt – eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Anbindung.

Das Grundstück ist leicht abfallend, mit einer offenen, schönen Aussicht und einer Höhenlage, die für saubere Luft und seltenen Nebel sorgt. Da es das letzte Haus in einer Reihe ist, sind Ruhe und Privatsphäre garantiert.

Das Haus wurde im Jahr 2023 adaptiert und wird derzeit für ein komfortables Familienleben genutzt, bietet aber aufgrund der Grundstücksgröße und Lage auch großes Investitionspotenzial (ländlicher Tourismus, Ferienhaus, Rückzugsort, OPG, etc.).

In den letzten 3 Jahren wurde Folgendes getan:
- neue Elektroinstallation
- PVC-Zimmerei
-Esszimmer und Wohnzimmer komplett renoviert (Knauf + 10 cm Glaswolle an allen Wänden)
-renovierte Küche (Elemente, Geräte, Fliesen)
-renoviertes Badezimmer (Fliesen, Waschmaschine und Trockner)
-neue Fassade (10 cm Styropor)
-interne Wärmedämmung im ganzen Haus (10 cm Glaswolle und Knauf)

Die meisten Möbel und Geräte können beim neuen Eigentümer verbleiben.

Das Haus besteht aus:
- Eingangsbereich
-geräumige Speisesäle
-Tagesaufenthalt
- Küchen
-3 Schlafzimmer
- Geräumige Badezimmer

Die Heizung wird derzeit durch energieeffiziente Infrarot (IC)-Paneele gelöst, die den Raum mit langwelliger Infrarotstrahlung (IR-C-Spektrum) erwärmen und für angenehme und gleichmäßige Wärme sorgen. Das System besteht aus 5 Paneelen mit einer Leistung von 1.000 W und 3 Paneelen mit einer Leistung von 750 W. Der Schätzung zufolge belaufen sich die voraussichtlichen Stromkosten für die Heizung bei vorhandener Isolierung auf etwa 1.000 Euro für sechs Monate während der Heizperiode.

Das Haus verfügt außerdem über einen funktionsfähigen Kamin, der die Möglichkeit lässt, je nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers einen Ofen oder eine andere Holzheizung nachzuinstallieren.
Die Infrastruktur umfasst Strom und Wasser, während die Entwässerung über eine Klärgrube erfolgt.

Das Dach muss in Zukunft erneuert werden, was dem neuen Eigentümer eine großartige Gelegenheit bietet, ein Stockwerk zu erhöhen und zusätzlichen Wohnraum zu gewinnen.

Eine asphaltierte Straße führt bergauf zum Grundstück, und nur ein kleiner Teil (ca. 100 m) ist eine nicht asphaltierte Straße, die regelmäßig gewartet und aufgefüllt wird und im Winter mit einem Pflug gereinigt wird. Eine Asphaltierung dieses Teils ist ebenfalls geplant. Parkplätze für 4 Fahrzeuge sind vorhanden, bei Bedarf mit zusätzlichem Platz.

An der Hauptstraße gibt es öffentliche Verkehrsmittel und das Zentrum von Klanjac mit allen Annehmlichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Immobilie befindet sich im Legalisierungsprozess und der Eigentümer erhält über ein Wohnungsbaudarlehen alle notwendigen Unterlagen für den Kauf.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, an dem Sie langsamer, mit besserer Qualität und im Einklang mit der Natur leben können – und doch nah an allem – ist dieses Haus eine seltene Gelegenheit.

Stjepan Lovrentjev
Lizenzierter Agent
Mobil: 091 622 6214
E-Mail: s.lovrentjev@homefinder.hr
www.homefinder.hr

ID CODE: 781

Stjepan Lovrentjev
Agent s licencom
Mob: 091 622 6214
E-mail: s.lovrentjev@homefinder.hr
www.homefinder.hr