Dreizimmerwohnung neu, erste Etage, Ražanac

ZADAR, LJUBAČ, LUXURIÖSE NEUBAUWOHNUNGEN MIT WUNDERSCHÖNEM MEERBLICK!

FERTIGGESTELLTES PROJEKT, BEZUGSFERTIG!



Wir vermitteln den Verkauf von luxuriösen Neubauwohnungen, die sich in einem Wohngebäude mit 6 Wohnungen auf 3 Etagen befinden, auf jeder Etage 2 Wohnungen.

Von allen Wohnungen bietet sich ein wunderschöner Meerblick, sogar vom Erdgeschoss aus.

Alle Wohnungen verfügen über 3 Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, 2 Badezimmer, zugehörige Parkplätze sowie großzügige Terrassen.

Zu jeder Wohnung gehört eine luxuriöse maßgefertigte Küche mit eingebauten Geräten.

Die Ausrichtung der Wohnungen ist nach Westen, die Entfernung zum Meer und zum gepflegten Strand beträgt nur ca. 50 Meter Luftlinie.

Die Lage der Wohnung befindet sich im kleinen und ruhigen Ort LJubač, bekannt für lange Sandstrände und sauberes Meer.

Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung wird die Nähe zu Zadar zunehmend zu einer gefragten Lage für den Bau von Einfamilienhäusern, Ferienhäusern oder Apartments.

Ljubač ist von Zadar nur ca. 20 km entfernt, von der Auffahrt zur Autobahn A1 20 km, vom Flughafen Zemunik ca. 27 km, der nächstgelegene Ort ist Ražanac ca. 8 km und Posedarje ca. 20 km.



Technische Merkmale und Informationen:

- geplanter Abschluss der Bauarbeiten bis Sommer 2026

- große Glasfronten im Wohnbereich, die den Wohnbereich von der Terrasse trennen

- alle Wohnungen haben Meerblick, Entfernung zum Meer ca. 50 m Luftlinie, Strandnähe

- Böden: hochwertige LVT-Böden (Luxus-Vinylplanken) der höchsten Klasse, abriebfest, wasserdicht, für Fußbodenheizung geeignet, angenehm warm, Natursteinoptik, die sich visuell ideal in das Klima einfügt, auf den Terrassen und in den Badezimmern hochwertige Keramikfliesen

- einbruchhemmende Eingangstüren

- Tischlerei: Innentüren - Designer-italienische Türen mit verdeckten Zargen und Beschlägen, bündig mit der Wand

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Außentischlerei: PVC-Tischlerei in Anthrazit mit Rollläden und Insektenschutzgittern

- jede Wohnung hat einen eigenen Strom- und Wasserzähler, Entwässerung über Septiktank - Bioreinigungsanlage

- jeder Wohnung gehören 2 Außenparkplätze und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge

- jede Wohnung verfügt über eine luxuriöse maßgefertigte Küche mit eingebauten Geräten

- die Verbindung zwischen den Wohnungen erfolgt über ein gemeinsames Innentreppenhaus

- den Wohnungen im 2. Stock gehört eine Dachterrasse

- auf der Dachterrasse ist die gesamte Vorbereitung vorhanden (Strom- und Wasseranschluss)

- die Wohnungen im Erdgeschoss haben einen eigenen Pool

- ausgestattete Badezimmer

- Heizung/Kühlung: Fußbodenheizung in den Badezimmern sowie Klimaanlagen in jedem Raum (insgesamt 4 Klimaanlagen)

- Fassade: Wärmedämmfassade 10 cm

- die Wohnungen befinden sich im Eigentum einer juristischen Person und unterliegen dem Mehrwertsteuersystem

- WICHTIG: DER KÄUFER ZAHLT KEINE 3% IMMOBILIENÜBERTRAGUNGSSTEUER

- HINWEIS: Möglichkeit des Verkaufs des gesamten Gebäudes, Preis auf Anfrage!



Die Wohnung S4 befindet sich im 1. Stock des Gebäudes, hat insgesamt 106,45 m2 Bruttofläche, die Nettofläche beträgt 100,66 m2 + 2 Parkplätze sowie eine Ladestation für ein Elektrofahrzeug.

Sie besteht aus einer Garderobe, 2 Badezimmern (2,18 m2 + 3,68 m2), 3 Schlafzimmern (10,44 m2 + 10,26 m2 + 10,62 m2), einem Wohnbereich mit Küche 40,03 m2, einer Loggia mit einer Fläche von 28,35 m2 netto 21,26 m2 + 2 Außenparkplätze.



Weitere Wohnungen zum Verkauf:

S1 Erdgeschoss mit Pool - RESERVIERT

S2 Erdgeschoss mit Pool - RESERVIERT

S 3 - 1. Stock NP 102,17 m2 - 378.029,00 Euro

S 4 - 1. Stock NP 100,66 m2 - 352.310,00 Euro

S 5 - 2. Stock NP 98,80 m2 - 424.840,00 Euro

S 6 - 2. Stock NP 97,10 m2 - 398.110,00 Euro



Weitere Informationen:

SMILJANA DRK

T. + 385 98 492 873 (WhatsApp)

E. smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Ured: ZADAR, U.B.JOSIPA JELAČIĆA 1D