Dreizimmerwohnung neu, zweite Etage, Ražanac

ZADAR, LJUBAČ, LUXURIÖSE NEUBAUWOHNUNGEN MIT WUNDERSCHÖNEM MEERBLICK!

FERTIGGESTELLTES PROJEKT, EINZUGSBEREIT!



Wir vermitteln den Verkauf von luxuriösen Neubauwohnungen, die sich in einem Wohngebäude mit 6 Wohnungen auf 3 Etagen befinden, auf jeder Etage 2 Wohnungen.

Von allen Wohnungen bietet sich ein wunderschöner Meerblick, sogar vom Erdgeschoss aus.

Alle Wohnungen verfügen über 3 Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, 2 Badezimmer, zugehörige Parkplätze sowie großzügige Terrassen.

Jede Wohnung enthält eine luxuriös ausgestattete, maßgefertigte Küche mit eingebauten Geräten.

Die Ausrichtung der Wohnungen ist nach Westen, die Entfernung zum Meer und zum gepflegten Strand beträgt nur ca. 50 Meter Luftlinie.

Die Lage der Wohnung befindet sich im kleinen und ruhigen Ort LJubač, bekannt für lange Sandstrände und sauberes Meer.

Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung wird die Nähe zu Zadar zunehmend zu einer gefragten Lage für den Bau von Einfamilienhäusern, Ferienhäusern oder Apartments.

LJubač ist von Zadar nur ca. 20 km entfernt, von der Auffahrt zur Autobahn A1 20 km, vom Flughafen Zemunik ca. 27 km, der nächste Ort ist Ražanac ca. 8 km und Posedarje ca. 20 km.



Technische Merkmale und Informationen:

- geplanter Abschluss der Bauarbeiten bis Sommer 2026

- große Glasfronten im Wohnbereich, die den Wohnraum von der Terrasse trennen

- alle Wohnungen haben Meerblick, Entfernung zum Meer ca. 50 m Luftlinie, Strandnähe

- Böden: hochwertige LVT-Böden (Luxus-Vinylplanken) der höchsten Klasse, abriebfest, wasserdicht, für Fußbodenheizung geeignet, angenehm warm, Natursteinoptik, die sich visuell ideal in das Klima einfügt, auf den Terrassen und in den Badezimmern hochwertige Keramikfliesen

- einbruchhemmende Eingangstüren

- Tischlerei: Innentüren - designte italienische Türen mit verdeckten Zargen und Beschlägen, bündig mit der Wand

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Außentischlerei: PVC-Fenster und -Türen in Anthrazit mit Rollläden und Insektenschutzgittern

- jede Wohnung hat einen eigenen Strom- und Wasserzähler, Entwässerung über Klärgrube - Bioreinigungsanlage

- die Verbindung zwischen den Wohnungen erfolgt über ein gemeinsames Innentreppenhaus

- die Wohnungen im 2. Stock verfügen über eine Dachterrasse

- auf den Dachterrassen ist die Vorbereitung (Strom- und Wasseranschluss) bereits vorhanden

- die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen eigenen Pool

- jeder Wohnung gehören 2 Außenparkplätze und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge

- ausgestattete Badezimmer

- jede Wohnung enthält eine luxuriöse, maßgefertigte Küche mit eingebauten Geräten

- Heizung/Kühlung: Fußbodenheizung in den Badezimmern sowie Klimaanlagen in jedem Raum (insgesamt 4 Klimaanlagen)

- Fassade: 10 cm Wärmedämmfassade

- die Wohnungen befinden sich im Eigentum einer juristischen Person und unterliegen der Mehrwertsteuer

- WICHTIG: DER KÄUFER ZAHLT KEINE GRUNDERWERBSTEUER VON 3%

- HINWEIS: Möglichkeit zum Kauf des gesamten Gebäudes, Preis auf Anfrage!



Die Wohnung S5 befindet sich im 2. Stock des Gebäudes, hat eine Gesamtbruttofläche von 110,55 m2, die Nettofläche beträgt 98,80 m2 + 2 Parkplätze.

Sie besteht aus einem Ankleidezimmer, 2 Badezimmern (2,55 m2 + 3,76 m2), 3 Schlafzimmern (10,20 m2 + 9,35 m2 + 6,33 m2), einem Wohnbereich mit Küche 36,05 m2, einer Loggia mit einer Fläche von 35,00 m2, netto 26,25 m2, sowie einem Balkon mit einer Fläche von 4,00 m2, netto 1,00 m2, + 2 Außenparkplätze und einer Ladestation für Elektrofahrzeuge. Zu dieser Wohnung gehört auch eine Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 120 m2 und wunderschönem Panoramablick.



Weitere Wohnungen zum Verkauf:

S1 Erdgeschoss mit Pool - RESERVIERT

S2 Erdgeschoss mit Pool - RESERVIERT

S 3 - 1. Stock NP 102,17 m2 - 378.029,00 Euro

S 4 - 1. Stock NP 100,66 m2 - 352.310,00 Euro

S 5 - 2. Stock NP 98,80 m2 - 424.840,00 Euro

S 6 - 2. Stock NP 97,10 m2 - 398.110,00 Euro



Weitere Informationen:

SMILJANA DRK

T. + 385 98 492 873 (WhatsApp)

E. smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Büro: ZADAR, U.B.JOSIPA JELAČIĆA 1D