Einfamilienhaus 270 m², Višnjan

Lage des Hauses:
Diese moderne Villa befindet sich in einem kleinen Ort in der Umgebung von Višnjan, sie ist 20 km vom Meer und von der Stadt Poreč entfernt. Der Ort ist sehr ruhig und besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern, und alles ist von wunderschöner Natur umgeben.

Raumaufteilung:
Das Haus besteht aus einem Halbkeller, dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss.
Im Keller befinden sich eine Garage für ein Fahrzeug, ein Technikraum für den Pool, ein zusätzlicher Technikraum, ein WC sowie ein Raum, der für Freizeit und geselliges Beisammensein vorgesehen ist.
Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen offenen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, einem Schlafzimmer mit Badezimmer und Ankleidezimmer, einem separaten Gäste-WC sowie einem Abstellraum. Von allen Räumen besteht direkter Zugang zur überdachten Terrasse und zum Pool.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem privaten Badezimmer und Zugang zu einem offenen Balkon. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine dazugehörige Loggia zum Entspannen, in der auch ein Jacuzzi untergebracht werden kann. Außerdem befindet sich im Obergeschoss auch ein Waschraum bzw. ein Hauswirtschaftsraum.

Außenbereich:
Vor dem Haus befinden sich Parkplätze für zwei Fahrzeuge, und neben dem Haus gibt es einen großen Pool mit 40 m2, eine Sonnenterrasse sowie eine überdachte Sommerküche mit zusätzlichem WC.

Ausstattung:
Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung, zusätzlich sind Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen vorgesehen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe.
Die Vorarbeiten für eine Solaranlage wurden bereits ausgeführt, und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge wird installiert. Die Fenster und Türen sind aus PVC mit Dreifachverglasung.

Sonstiges:
Das Haus wird schlüsselfertig, ohne Möbel, verkauft. Die Fertigstellung ist für Frühjahr/Sommer 2025 vorgesehen.
Die Immobilie befindet sich im Mehrwertsteuersystem, der angegebene Preis ist der Nettopreis ohne Mehrwertsteuer.
Für dieses Haus fällt keine Grunderwerbsteuer an.