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Bauland zur Verkauf
€ 285.000
Anzeige aktualisiert am: 18.06.2026
Beschreibung
Referenz: 44173
OPATIJA, IČIĆI, POLJANE - Baugrundstück mit einem anpassungsfähigen Haus und herrlichem Blick auf das Meer und die Inseln
OPATIJA, IČIĆI, POLJANE Baugrundstück mit renovierungsbedürftigem Haus und traumhaftem Meer- und Inselblick
Das Anwesen erzählt die Geschichte eines Ortes, der so leicht atmet wie die Morgenbrise über Ičići, wo ein Spaziergang an der Uferpromenade zu einem kleinen Gesundheitsritual wird.
Die Luft ist erfüllt von Salz und Pinien ein heilsamer Cocktail, der Opatija und seine Küste seit Jahrhunderten zu einem beliebten Urlaubsort macht.
Genau diese Nähe macht das Grundstück besonders attraktiv: hoch genug, um einen Panoramablick zu bieten, der sich wie eine Bühne über die gesamte Kvarner-Bucht ausbreitet, und doch nah am Rhythmus des Meeres und der Lebendigkeit der Riviera von Opatija.
Es handelt sich um ein zweistöckiges Haus mit einem zusätzlichen Nebengebäude von ca. 30 Quadratmetern. Dieses kleinere Gebäude kann je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers als Gästeapartment, Atelier oder Arbeitsraum genutzt werden.
Mit einem bereits ausgearbeiteten Projekt, bezahlten Anschlüssen und einer Baugenehmigung ist alles für einen Umbau oder Neubau vorbereitet. Entstehen würde dem Projekt zufolge eine großzügige Villa mit drei Schlafzimmern mit Bad en suite, einem Swimmingpool und einer Sonnenterrasse mit freiem Blick auf die Kvarner Bucht.
Das Haus ist perfekt gelegen und bietet vom Erdgeschoss aus einen direkten Meerblick, als ob sich die gesamte Bucht über den Fensterrahmen ergießt.
Die Lage ist ruhig und abgeschieden, aber dennoch optimal angebunden. Die Umgehungsstraße ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass Rijeka, Istrien und Italien schnell zu erreichen sind. Opatija, ein charmantes Städtchen in unmittelbarer Nähe, lockt mit Cafés am Meer, eleganten Promenaden und einer einzigartigen Atmosphäre.
Dies ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, die ein Ferienhaus oder ein Mehrfamilienhaus mit Swimmingpool entwickeln möchten, sowie für alle, die von einem ruhigen, grünen Familienhaus mit Südausrichtung und guter Anbindung an eine asphaltierte Straße träumen. Das Grundstück ist bereit für den Baubeginn und den Beginn eines neuen Kapitels ob privat oder gewerblich.
Diese Unterkunft liegt 2,2 km Luftlinie vom Meer entfernt, mit dem Auto sind es ca. 7 km (ca. 13 Minuten).
IČIĆI:
Ičići ist ein kleiner Touristenort mit etwa 800 Einwohnern in der nördlichen Adria, in der Kvarner-Bucht. Der Ort liegt 5 km von Opatija und 15 km von Rijeka entfernt. Er befindet sich am Fuße des 1401 m hohen Učka-Gebirges, dessen Umgebung aufgrund ihrer Einzigartigkeit und natürlichen Schönheit zum Naturpark erklärt wurde. Die Bevölkerung lebt hauptsächlich vom Tourismus und Gastgewerbe. Dank seiner günstigen Lage hat sich Ičići im Laufe der Jahre zu einem beliebten Touristenort mit vielfältigen Angeboten entwickelt. Neben einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot bietet der Ort zahlreiche Sportmöglichkeiten, Ausflüge und ein lebendiges Nachtleben.
Von Ičići aus hat man einen wunderschönen Blick auf die beiden größten kroatischen Inseln Krk und Cres, die auch per Boot erreichbar sind. Dieser Ort ist besonders für seinen hervorragend ausgestatteten ACI-Yachthafen bekannt. Dank der vielfältigen Unterkünfte (Hotels, Apartments, Campingplätze) und Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Tennisplätze, Wassersport, Segeln etc.) hat sich der Wassertourismus hier prächtig entwickelt. Auf dem Weg von Ičići nach Učka passieren Sie das kleine mittelalterliche Städtchen Veprinac mit eigener Satzung, dessen Geschichte bis ins Jahr 1500 zurückreicht. Ganz in der Nähe befindet sich der Campingplatz Ičići, der strandnah und unweit der Tennisplätze liegt.
Die Hauptattraktion von Ičići ist zweifellos der Strand. Er liegt mitten im Ort und besteht aus einem betonierten und einem sandigen Abschnitt. Jedes Jahr wird in die Gestaltung des Strandes investiert, weshalb er Jahr für Jahr mit der Blauen Flagge ausgezeichnet wird. Der Eintritt ist frei.
Der Strand grenzt auf der einen Seite an den ACI-Yachthafen, auf der anderen Seite befindet sich ein kleiner Hafen, der seit der Gründung von Ičići existiert und sich parallel zur Stadt entwickelt hat. Dieser Hafen ist für kleinere Boote geeignet und erinnert daran, dass Ičići ein Küstenort ist.
Besonders hervorzuheben ist die berühmte Lungomare, eine 1885 von Kaiser Franz Joseph I. erbaute Küstenpromenade, die durch Ičići führt. Diese wunderschön gestaltete Promenade ist 12 km lang und erstreckt sich von Volosko bis Lovran, wobei Ičići fast auf halber Strecke liegt. Sie ist abends dezent beleuchtet und bietet so die perfekte Kulisse für romantische Spaziergänge. Ičići ist durch Überland- und Stadtbusse mit anderen Städten verbunden.
In Küstenorten sind die sogenannten Fischerfeste, die in den Sommermonaten stattfinden, besonders bekannt. Auch Ičići hat seine eigenen Feste, über die Einheimische und Touristen einige Tage im Voraus durch zahlreiche Plakate informiert werden.
OPATIJA: Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein beliebtes Reiseziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt liegt am Fuße des Učka-Gebirges, eingebettet in eine herrliche Naturlandschaft. Immobilien in Opatija bieten einen unvergleichlichen Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist von charmanten Kleinstädten mit alten Häusern in engen, geschichtsträchtigen Gassen umgeben. Die Straßen von Opatija sind gesäumt von Gebäuden mit besonderer Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit. Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Wasser und vielfältige touristische Angebote machen Opatija zu einem perfekten Reiseziel und einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit, die auch von den Nachbarländern geschätzt wird. Die Immobilienpreise in dieser Region steigen, die Vermietungsquote ist hoch, was zu einer Rendite von 5 bis 10 % geführt und ausländische Investoren angezogen hat.
Sehr geehrte Kaufinteressenten, wir freuen uns über Ihr Interesse an den Immobilien in unserem Angebot.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.
Eine Besichtigung ist nur nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich.
Die Maklergebühr richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ID CODE: 44173
Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com
Arijana Traub
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Das Anwesen erzählt die Geschichte eines Ortes, der so leicht atmet wie die Morgenbrise über Ičići, wo ein Spaziergang an der Uferpromenade zu einem kleinen Gesundheitsritual wird.
Die Luft ist erfüllt von Salz und Pinien ein heilsamer Cocktail, der Opatija und seine Küste seit Jahrhunderten zu einem beliebten Urlaubsort macht.
Genau diese Nähe macht das Grundstück besonders attraktiv: hoch genug, um einen Panoramablick zu bieten, der sich wie eine Bühne über die gesamte Kvarner-Bucht ausbreitet, und doch nah am Rhythmus des Meeres und der Lebendigkeit der Riviera von Opatija.
Es handelt sich um ein zweistöckiges Haus mit einem zusätzlichen Nebengebäude von ca. 30 Quadratmetern. Dieses kleinere Gebäude kann je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers als Gästeapartment, Atelier oder Arbeitsraum genutzt werden.
Mit einem bereits ausgearbeiteten Projekt, bezahlten Anschlüssen und einer Baugenehmigung ist alles für einen Umbau oder Neubau vorbereitet. Entstehen würde dem Projekt zufolge eine großzügige Villa mit drei Schlafzimmern mit Bad en suite, einem Swimmingpool und einer Sonnenterrasse mit freiem Blick auf die Kvarner Bucht.
Das Haus ist perfekt gelegen und bietet vom Erdgeschoss aus einen direkten Meerblick, als ob sich die gesamte Bucht über den Fensterrahmen ergießt.
Die Lage ist ruhig und abgeschieden, aber dennoch optimal angebunden. Die Umgehungsstraße ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass Rijeka, Istrien und Italien schnell zu erreichen sind. Opatija, ein charmantes Städtchen in unmittelbarer Nähe, lockt mit Cafés am Meer, eleganten Promenaden und einer einzigartigen Atmosphäre.
Dies ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, die ein Ferienhaus oder ein Mehrfamilienhaus mit Swimmingpool entwickeln möchten, sowie für alle, die von einem ruhigen, grünen Familienhaus mit Südausrichtung und guter Anbindung an eine asphaltierte Straße träumen. Das Grundstück ist bereit für den Baubeginn und den Beginn eines neuen Kapitels ob privat oder gewerblich.
Diese Unterkunft liegt 2,2 km Luftlinie vom Meer entfernt, mit dem Auto sind es ca. 7 km (ca. 13 Minuten).
IČIĆI:
Ičići ist ein kleiner Touristenort mit etwa 800 Einwohnern in der nördlichen Adria, in der Kvarner-Bucht. Der Ort liegt 5 km von Opatija und 15 km von Rijeka entfernt. Er befindet sich am Fuße des 1401 m hohen Učka-Gebirges, dessen Umgebung aufgrund ihrer Einzigartigkeit und natürlichen Schönheit zum Naturpark erklärt wurde. Die Bevölkerung lebt hauptsächlich vom Tourismus und Gastgewerbe. Dank seiner günstigen Lage hat sich Ičići im Laufe der Jahre zu einem beliebten Touristenort mit vielfältigen Angeboten entwickelt. Neben einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot bietet der Ort zahlreiche Sportmöglichkeiten, Ausflüge und ein lebendiges Nachtleben.
Von Ičići aus hat man einen wunderschönen Blick auf die beiden größten kroatischen Inseln Krk und Cres, die auch per Boot erreichbar sind. Dieser Ort ist besonders für seinen hervorragend ausgestatteten ACI-Yachthafen bekannt. Dank der vielfältigen Unterkünfte (Hotels, Apartments, Campingplätze) und Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Tennisplätze, Wassersport, Segeln etc.) hat sich der Wassertourismus hier prächtig entwickelt. Auf dem Weg von Ičići nach Učka passieren Sie das kleine mittelalterliche Städtchen Veprinac mit eigener Satzung, dessen Geschichte bis ins Jahr 1500 zurückreicht. Ganz in der Nähe befindet sich der Campingplatz Ičići, der strandnah und unweit der Tennisplätze liegt.
Die Hauptattraktion von Ičići ist zweifellos der Strand. Er liegt mitten im Ort und besteht aus einem betonierten und einem sandigen Abschnitt. Jedes Jahr wird in die Gestaltung des Strandes investiert, weshalb er Jahr für Jahr mit der Blauen Flagge ausgezeichnet wird. Der Eintritt ist frei.
Der Strand grenzt auf der einen Seite an den ACI-Yachthafen, auf der anderen Seite befindet sich ein kleiner Hafen, der seit der Gründung von Ičići existiert und sich parallel zur Stadt entwickelt hat. Dieser Hafen ist für kleinere Boote geeignet und erinnert daran, dass Ičići ein Küstenort ist.
Besonders hervorzuheben ist die berühmte Lungomare, eine 1885 von Kaiser Franz Joseph I. erbaute Küstenpromenade, die durch Ičići führt. Diese wunderschön gestaltete Promenade ist 12 km lang und erstreckt sich von Volosko bis Lovran, wobei Ičići fast auf halber Strecke liegt. Sie ist abends dezent beleuchtet und bietet so die perfekte Kulisse für romantische Spaziergänge. Ičići ist durch Überland- und Stadtbusse mit anderen Städten verbunden.
In Küstenorten sind die sogenannten Fischerfeste, die in den Sommermonaten stattfinden, besonders bekannt. Auch Ičići hat seine eigenen Feste, über die Einheimische und Touristen einige Tage im Voraus durch zahlreiche Plakate informiert werden.
OPATIJA: Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein beliebtes Reiseziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt liegt am Fuße des Učka-Gebirges, eingebettet in eine herrliche Naturlandschaft. Immobilien in Opatija bieten einen unvergleichlichen Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist von charmanten Kleinstädten mit alten Häusern in engen, geschichtsträchtigen Gassen umgeben. Die Straßen von Opatija sind gesäumt von Gebäuden mit besonderer Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit. Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Wasser und vielfältige touristische Angebote machen Opatija zu einem perfekten Reiseziel und einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit, die auch von den Nachbarländern geschätzt wird. Die Immobilienpreise in dieser Region steigen, die Vermietungsquote ist hoch, was zu einer Rendite von 5 bis 10 % geführt und ausländische Investoren angezogen hat.
Sehr geehrte Kaufinteressenten, wir freuen uns über Ihr Interesse an den Immobilien in unserem Angebot.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.
Eine Besichtigung ist nur nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich.
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Merkmale
- Vertrag
- Verkauf
- Art
- Bauland
- Fläche
- 1.100 m²
Preisinformationen
- Preis
- € 285.000
- Preis pro m²
- 259 €/m²
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Patrik Hrštić
