Zweizimmerwohnung Crikvenica, Centar, Crikvenica

Nur wenige Gehminuten von den Stränden in Crikvenica entfernt befindet sich AP13, eine 26,35 m2 große Eigentumseinheit in einem 2025 vollständig renovierten Gebäude mit Hotelkonzept. Die kurze Distanz zum Meer macht sich vor allem im Sommer bemerkbar: Für den täglichen Weg zum Strand ist kein Auto notwendig, gerade in den stark frequentierten Wochen entfällt damit die Parkplatzsuche an der Küste.

Auf 26,35 m2 verteilen sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Wohnraum, der bei Bedarf als zusätzlicher Schlafbereich genutzt werden kann. Bei privater Nutzung bleibt der Wohnbereich vollständig erhalten, bei touristischer Vermietung lassen sich dagegen zusätzliche Schlafplätze schaffen. Die Fläche setzt dabei eine klare Grenze. Sobald mehrere Personen übernachten und der Wohnraum zum Schlafen genutzt wird, steht tagsüber entsprechend weniger gemeinsamer Aufenthaltsbereich zur Verfügung.

Ein Teil des Angebots liegt deshalb bewusst außerhalb des Apartments. Den Gästen stehen ein beheizter Gemeinschaftspool, ein Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und Massagen sowie eine Rezeption und ein Restaurant mit Kinderspielbereich zur Verfügung. Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen. Auch Übernachtung mit Frühstück kann angeboten werden, wodurch sich AP13 im Ferienbetrieb stärker an einem Hotelaufenthalt orientiert als an einer klassischen kleinen Ferienwohnung.

Die Renovierung des gesamten Objekts wurde 2025 nach Hotelstandards durchgeführt. Im Apartment sind eine deckenmontierte Hotelklimaanlage und eine integrierte Smart-Beleuchtung installiert. Die hinterlüftete Fassade unterstützt ein ausgeglicheneres Raumklima während der warmen Monate und reduziert gleichzeitig die Belastung der Kühlung.

Eine Küche gehört derzeit nicht zur Ausstattung. Die notwendigen Anschlüsse sind jedoch bereits vorbereitet, sodass der Einbau ohne weitere Bauarbeiten erfolgen kann. Möbel und die zum Zeitpunkt des Verkaufs vorhandene Ausstattung sind im Kaufpreis enthalten.

Für Eigentümer, die AP13 nicht selbst vermieten möchten, steht ein professionelles Vermietungsmodell zur Verfügung. Eine spezialisierte Gesellschaft kann Reservierungen, Gästeankünfte und den laufenden Betrieb übernehmen, während eine private Nutzung des Apartments weiterhin möglich bleibt. Marktanalysen für dieses Konzept gehen von einer erwarteten jährlichen Mindestrendite von 5 Prozent aus.

Ein Stellplatz ist nicht automatisch Bestandteil des Kaufs. Er kann separat für 20.000 EUR erworben werden, wer aufgrund der strandnahen Lage oder des eigenen Nutzungsprofils keinen Stellplatz benötigt, muss diese zusätzlichen Kosten nicht übernehmen.

Der Verkauf unterliegt der Mehrwertsteuer, eine separate Grunderwerbsteuer fällt bei diesem Erwerb daher nicht an. Verkauft wird eine möblierte, 2025 renovierte Eigentumseinheit mit optionaler professioneller Ferienvermietung; Küche und Stellplatz bleiben bewusst separate Entscheidungen des Käufers.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
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Igor Popović
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