Vierzimmerwohnung neu, Erdgeschoss, Rogoznica

Wohnung mit Pool und Garten in Stivašnica, 260,40 m

In der ruhigen Bucht von Stivašnica, unweit von Rogoznica, befindet sich eine Erdgeschosswohnung in einem modernen Gebäude mit insgesamt sechs Wohnungen. Die Wohnung 'A' bietet die perfekte Kombination aus Luxus und Komfort und erstreckt sich über 90,1 m Wohnfläche.

Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einer Küche und einem Wohnzimmer mit Schiebetür und Zugang zur Terrasse, drei Schlafzimmern (von denen eines über einen eigenen Kleiderschrank verfügt) und zwei Badezimmern. Zur Wohnung gehört auch ein zusätzlicher Abstellraum von 5,3 m, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der große, geräumige Garten von 140 m, in dem sich auch ein Pool mit einer Fläche von 29,5 m befindet.

Zur Wohnung gehören auch ein Parkplatz mit einer Fläche von 12,5 m sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten auf der Nordseite des Gebäudes. Die gesamte Bruttofläche der Wohnung beträgt 260,40 m, einschließlich aller Außenflächen und Parkplätze.

Von der Wohnung aus hat man einen Blick auf das Meer, und das Gebäude befindet sich nur 150 Meter von der Küste entfernt.

Der Baubeginn ist für Mitte 2024 geplant, während der Abschluss der Arbeiten und der Einzug im Herbst 2025 erwartet werden. Diese Wohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit für alle dar, die einen perfekten Ort für Urlaub oder ganzjähriges Wohnen in einem der schönsten Teile der Adriaküste suchen.

SCHLÜSSELMERKMALE:

Fassade: Die Fassaden sind im ETICS-System mit 10 cm dicken Steinwolle-Dämmplatten ausgeführt, und die Oberflächenverkleidung umfasst Steinplatten, Kompaktplatten und Acrylputz.

Dach: Das Dach ist mit mediterranen Ziegeln gedeckt, mit einer Dämmung aus Mineralwolle von 19 cm Dicke.

Außenfenster: PVC-Profile mit IZO-Glas, das mit Argon gefüllt ist, und motorisierte Aluminium-Jalousien.

Zäune: Geschmiedete, verzinkte und lackierte Zäune.

Parkplatz: Abdeckung aus dekorativen Betonprismen.

Eingangstüren: Einbruchhemmend und feuerfest, mit Wärme- und Schallschutz.

Raumhöhe: Die lichte Höhe von Boden bis Decke beträgt 260 cm.

Sanitäranlagen: Abdichtung, Porzellan-Keramik, hochwertige Sanitärausstattung mit GROHE/HANSGROHE Armaturen und GEBERIT Spülkästen.

Wände und Decken: Trennwände mit doppellagigen Gipskartonplatten und Mineralwolle, abschließend bearbeitet mit Spachtelmasse und Farbe.

Böden: Eichen-Dreischichtparkett in Wohn- und Schlafzimmern, keramische Porzellanfliesen in Eingangsbereichen und Küchen.

Wasser und Abwasser: Anschluss an das öffentliche Wasserversorgungsnetz, Bio-Septic-Tank, geräuscharme Abflussleitungen, Vorbereitung für einen Jacuzzi auf der Terrasse.

Heizung und Kühlung: Inverter-System von Mitsubishi für Heizung und Kühlung, elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Esszimmer sowie in den Badezimmern.

Belüftung: Mechanische Belüftung der Sanitärräume, Küche und Abstellräume.

Elektroinstallationen: Steckdosen und Schalter, Kabelinstallation für TV, Gegensprechanlage, Antennen-, Telefon- und Internetanschlüsse, Vorbereitung für Elektroauto-Ladegerät.

Stivašnica liegt unweit von Ražanj, in einer Entfernung von 12 km von der beliebten Touristendestination Rogoznica. Sie ist ideal für diejenigen, die Ruhe und Abgeschiedenheit, unberührte Natur und kristallklares Wasser suchen. Der Strand ist von Ražanj aus in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.