Einfamilienhaus 109 m², neu, Nin

Neubau Wohnung mit Pool, Sauna und Solaranlage, Nin

Das Projekt befindet sich in der Endphase der Bauarbeiten und stellt ein nahezu einzigartiges Konzept moderner nachhaltiger Architektur in der Region Zadar dar. Es liegt in Nin, in einer ruhigen Lage abseits dichter Bebauung.

Diese innovativ konzipierte Immobilie wurde mit klarem Fokus auf Energieeffizienz und nachhaltiges Bauen entwickelt. Sie verbindet moderne Architektur mit umfangreicher Ausstattung wie Pool, Sauna, Wärmepumpe, Ladestation für Elektrofahrzeuge und Solaranlage.

Das Projekt besteht aus 2 urbanen Villen, jeweils mit 4 zweigeschossigen Wohnungen und zugehörigen Parkplätzen.

Jede Wohneinheit ist unabhängig konzipiert und entgegengesetzt ausgerichtet.

Gebäude A Wohnung A4

Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen.

Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Bereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sowie einem größeren Badezimmer mit integrierter finnischer Sauna.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad (En-Suite).

Der Außenbereich umfasst einen Pool (6 x 2,5 m), eine Sonnenterrasse, eine Grünfläche und einen Entspannungsbereich. Zusätzlich gehört ein Parkplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge dazu.

Die Nettowohnfläche beträgt 109,07 m, inklusive eines Parkplatzes und eines Gartens von 89,56 m.

Im Sinne maximaler Energieeffizienz wird das Projekt mit hochwertigen Materialien moderner Bauweise errichtet. Verwendet werden Ytong Thermoblöcke (40 cm) und Stahlbetonplatten. Für zusätzliche Schalldämmung zwischen den Wohnungen kommen Silka-Blöcke (20 cm), Trockenbau und Mineralwolle zum Einsatz.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Wärmepumpe mit Fan-Coil-System für Heizung und Kühlung, Fußbodenheizung sowie eine Solaranlage mit Batteriespeicher zur Reduzierung der Betriebskosten.

Funktionen wie Videoüberwachung sowie Steuerung der Raumtemperatur und Sauna sind online möglich.

Das Design ist modern und mit mediterranen Farbtönen abgestimmt, was besonders im Außenbereich mit hoher Bepflanzung zur Wahrung der Privatsphäre zum Ausdruck kommt.

Die Lage ist ruhig und dennoch nah an allen wichtigen Einrichtungen 5 Minuten zu Fuß (300 m) ins historische Zentrum, Apotheke (2 Min), Bäckerei (3 Min), Pizzeria (3 Min), Café (4 Min), Supermarkt (5 Min). Der Strand ist 3 Minuten mit dem Auto (15 Minuten zu Fuß) entfernt, Zadar etwa 20 Minuten.

Die Fertigstellung ist für die zweite Hälfte 2026 geplant.

Dieses einzigartige Projekt im Herzen der Adria mit ausgezeichneter Anbindung und zahlreichen Annehmlichkeiten stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar.