Einfamilienhaus 500 m², Rab

Im Zentrum der Stadt Rab befindet sich eine repräsentative Steinvilla aus dem Jahr 1931, die aus massivem, hochwertigem Stein gebaut wurde und über Jahrzehnte hinweg so erhalten blieb, dass sie auch heute noch fest steht als Beispiel alter Stadtarchitektur. Sie wurde 2015 adaptiert, als Arbeiten am Dach (neue Balken, Dacheindeckung) durchgeführt, Teile des Innenraums gestaltet und die Elektroinstallationen geändert wurden.
Aufgrund der Bauweise bleibt das Haus im Sommer angenehm kühl, ohne dass eine Klimaanlage erforderlich ist. Die Außenfenster sind aus Aluminium, die Innenfenster aus Lärche, und die Deckenhöhen liegen bei etwa 3 Metern, während der Eingangsflur etwa 4 Meter hoch ist.

Die Villa besteht aus einem Erdgeschoss, zwei Etagen und einem Dachgeschoss und bietet insgesamt mehrere Wohn- und Nebenräume. Im Erdgeschoss befindet sich ein Raum von 40 m2 mit separatem Eingang, der für zukünftige Geschäftsräume geeignet ist. Ein weiterer Teil des Erdgeschosses besteht aus einem hohen Eingangsflur (ca. 4 m hoch), der in eine Zweizimmerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Toilette führt. Auf derselben Etage befinden sich auch zwei Abstellräume.

Die Treppe führt zur Zwischenetage, wo sich eine Küche mit Zugang zum Garten von etwa 100 m2 befindet. Die erste Etage enthält vier Zimmer und zwei Badezimmer mit Toilette. Die zweite Etage hat ebenfalls vier Zimmer, ein Badezimmer mit Toilette und eine Terrasse von 40 m2 mit Blick auf den Stadt-Hafen, während die andere Seite der Terrasse zur Stadtpark-Waldlandschaft zeigt. Darüber befindet sich das Dachgeschoss mit zusätzlichen 120 m2, das als Dachboden dient.

Im Hof befindet sich ein zusätzliches Gebäude von etwa 10 m2, das als Wäscherei und Werkzeugraum dient. Die Heizung im Haus erfolgt elektrisch.

Das Haus wurde ordentlich gepflegt und ist seit Jahren erfolgreich im Tourismussektor tätig, mit langjährigen Gästen, die von Saison zu Saison zurückkehren. Die Lage ist äußerst praktisch: In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, der Stadtmarkt, Spazierwege, eine Marina, kulturelle Einrichtungen und historische Sehenswürdigkeiten der Altstadt. Zum Stadtstrand gelangt man in etwa zehn Minuten zu Fuß durch den Parkwald.

Diese Villa bietet eine Kombination aus authentischer Steinarchitektur, großer Quadratmeterzahl, Garten und Terrasse mit Aussicht, was im Zentrum von Rab selten verfügbar ist. Aufgrund der Aufteilung über mehrere Etagen, separater Eingänge und einer großen Anzahl von Zimmern ist sie sowohl für das Familienleben als auch für den Tourismus hervorragend geeignet. Sie hat bereits eine stabile Gästebasis, und ihre Lage ermöglicht einen Alltag ohne Autoverkehr in unmittelbarer Nähe von Spazierwegen, Hafen, Geschäften und Strand. Das Haus ist gut erhalten, funktional und bereit für die weitere Nutzung, was es zu einer sicheren und langfristig wertvollen Investition macht.