Einfamilienvilla 175 m², neu, Marčana

Peruški Moderne Villa mit Pool und Meerblick

In einem ruhigen Teil der Siedlung Peruški, unweit von Krnica, wird eine moderne Villa mit Pool und offenem Meerblick verkauft. Die Villa hat eine Nettowohnfläche von 175 m2, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.130 m2 und ihre Lage am Rande des Baugebiets bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Der besondere Wert der Immobilie ist der ungestörte offene Meerblick, der sich von fast allen Räumen bietet. Vor der Villa sind keine weiteren Bauvorhaben vorgesehen, da sich die Immobilie in der letzten Reihe des Baugebiets befindet, was die Attraktivität der Lage und das Gefühl von Privatsphäre zusätzlich betont.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, der zu einem geräumigen Open-Space-Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer führt. Große Glasflächen verbinden das Innere mit dem Außenbereich und ermöglichen den Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Sommerküche und Garten mit privatem Pool. Auf dieser Etage befinden sich zudem ein Gäste-WC, ein Technikraum und ein Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Alle Zimmer haben Zugang zu einer großen Terrasse mit offenem Meerblick, wodurch die Verbindung der Villa mit der umliegenden Landschaft zusätzlich hervorgehoben wird.

Das große Grundstück von 1.130 m2 stellt eines der Hauptargumente dieser Immobilie dar. Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für einen Pool, Liegeflächen, Außenwohnbereiche und gepflegte Grünflächen sowie das Gefühl von Privatsphäre, das bei Neubauten in Istrien immer schwerer zu finden ist.

Für die Heizung ist eine Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe vorgesehen, während in allen Räumen Klimaanlagen für die Heizung und Kühlung eingebaut werden. Zur Immobilie gehören auch drei private Parkplätze.

Hauptmerkmale
- moderne Villa mit einer Fläche von 175 m2
- großes Grundstück von 1.130 m2
- offener und ungestörter Meerblick
- letzte Reihe des Baugebiets
- 3 Schlafzimmer
- 3 en-suite Badezimmer
- Gäste-WC
- große Terrasse mit Meerblick
- überdachte Terrasse und Sommerküche
- Fußbodenheizung über Wärmepumpe
- Klimaanlagen in allen Räumen
- Technikraum und Abstellraum
- 3 private Parkplätze
- ruhige Lage und hohes Maß an Privatsphäre
- ca. 20 km von Pula entfernt

Die Villa befindet sich derzeit im Rohbau, und der geplante Abschluss der Bauarbeiten ist bis Ende 2027 vorgesehen. In Absprache mit dem zukünftigen Eigentümer besteht die Möglichkeit eines früheren Abschlusses sowie einer rechtzeitigen Vereinbarung über bestimmte Details der Endgestaltung.

Die Immobilie wird von einer juristischen Person im Mehrwertsteuersystem verkauft, und die Mehrwertsteuer ist im Kaufpreis enthalten. Da beim Erwerb einer Immobilie, auf die Mehrwertsteuer erhoben wird, keine Grunderwerbsteuer zu zahlen ist, hat der Käufer keine zusätzliche Verpflichtung zur Zahlung der Grunderwerbsteuer von 3%.

Dank des großen Grundstücks, des privaten Pools, des offenen Meerblicks und der Lage am Rande des Baugebiets stellt diese Villa eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die eine moderne Neubauimmobilie mit Privatsphäre in Südistrien suchen. Die ruhige Umgebung von Peruški, die Nähe zum Meer und die Entfernung von etwa 20 km von Pula machen die Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für den eigenen Urlaub, ganzjähriges Wohnen oder touristische Vermietung.