Wohnung 54 m², Šibenik

ŠIBENIK – RAŽINE | Einzimmerwohnung im Erdgeschoss, eigentumsrechtlich, Parkplatz

Wir vermitteln den Verkauf einer eigentumsrechtlich geregelten Wohnung im Erdgeschoss eines Wohnhauses in ruhiger Lage von Gornji Ražine in Šibenik.

Das Haus wurde auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 392 m2 errichtet, die Grundfläche beträgt 172 m2, und es besteht aus insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen (Kellergeschoss, Erdgeschoss und erstes Obergeschoss).

Wohnung E-4 – Erdgeschoss

Die Wohnung ist eigentumsrechtlich geregelt und als eigenständige Wohneinheit mit zugehörigem Miteigentumsanteil am Gebäude und Grundstück eingetragen.

Im Grundbuch ist sie als Einzimmerwohnung definiert, die sich zusammensetzt aus:

- Wohnzimmer mit Küche und Essbereich


- Schlafzimmer


- Badezimmer



Innen netto Nutzfläche: 45,64 m2

Zubehör zur Wohnung:

- überdachter Balkon – 7,08 m2


- Windfang – 3,28 m2


- Außenparkplatz – 12,50 m2



Gesamtberechnete Fläche (mit Koeffizienten): 54,10 m2

Tatsächlicher Zustand und Ausstattung:

- Die Wohnung ist vollständig renoviert


- Der Raum ist derzeit als Open Space ausgeführt (ohne Trennwand für das Schlafzimmer)


- PVC-Fenster


- Neue Eingangstür


- Eigener Stromzähler


- Gemeinsamer Wasserzähler + Kontrollzähler pro Wohnung


- Teilweise möbliert (wie auf den Bildern)



Ausrichtung: Südwest / Nordost

Zusätzliche Informationen:

- legalisierte Immobilie (Bescheid über den tatsächlichen Zustand)


- Zur Wohnung gehört ein eigener Parkplatz


- Ruhige und gepflegte Lage



Hinweis:

Die Wohnung ist im Grundbuch als Einzimmerwohnung eingetragen, wurde jedoch tatsächlich als einheitlicher Open Space Raum ausgeführt. Es besteht die Möglichkeit, eine einfache Trennwand zu errichten, um ein separates Schlafzimmer zu schaffen, oder den Raum je nach Wunsch als Open Space entsprechend dem bestehenden Grundriss zu organisieren.

Außerdem müssen die Elektroinstallationen (Beleuchtung und zusätzliche Steckdosen) innerhalb der Wohnung fertiggestellt werden, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit gibt, die Ausstattung nach eigenen Wünschen und funktionalen Bedürfnissen zu gestalten.

Die Immobilie stellt eine gute Gelegenheit zum Wohnen oder als Investition für touristische Vermietung dar.

Agenturprovision:

Der Käufer zahlt eine Agenturprovision in Höhe von 3 % zzgl. MwSt.

Geschäftspolitik:

Wir organisieren Besichtigungen der Immobilie, nachdem der Kunde eine Besichtigungserklärung unterschrieben hat.

Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail:

E-Mail: jurica.pazanin@c21.hr

Jurica Pažanin
Ihr lizenzierter Immobilienmakler