Dreizimmerwohnung Šijana, Pula, Monvidal - Monte Ghiro, Pula

Das neue Wohnprojekt Šijana Gate Residence befindet sich in attraktiver Lage am Ortseingang von Pula und umfasst den Bau eines modernen und völlig privaten Komplexes aus sechs Wohngebäuden mit insgesamt 24 Wohnungen. Das Projekt befindet sich im beliebten Stadtteil Šijana, in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen, die für einen qualitativ hochwertigen Alltag notwendig sind – Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren und öffentliche Verkehrsmittel.

Die geplante Fertigstellung der Bauarbeiten ist für das Frühjahr 2027 geplant, wobei alle erforderlichen Genehmigungen und die Hochenergiezertifizierung vorliegen.

Jedes Gebäude besteht aus vier Wohneinheiten, mit zwei Wohnungen im ersten Stock und zwei im zweiten Stock. Die Flächen der Wohnungen reichen von 60 m² bis 88 m² und sind alle mit Schwerpunkt auf Funktionalität und Komfort gestaltet. Jede Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, ein Badezimmer und eine Loggia.

Wohnung DORUS 3
Es befindet sich im zweiten Stock des Gebäudes D und verfügt über eine Gesamtnettofläche von 76,66 m², die Wohnfläche, Loggia, Garagenstellplatz und Lagerraum umfasst. Die Wohnung besteht aus einem offenen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Flur, sowie einem internen Abstellraum. Die Loggia bietet einen angenehmen Außenbereich, ideal zum Ausruhen und Verweilen im Freien. Die Wohnung verfügt über einen Außenparkplatz und einen Abstellraum im Erdgeschoss des Gebäudes.

Materialien und Ausrüstung:
-Die Innenausstattung von Wohngebäuden wird nach hohen Qualitätsstandards geplant, mit Energieklasse A/A+.
-Wärmedämmende Fassade (WDVS) mit hocheffizienter Wärmedämmung 10 cm dick (Mineralwolle/EPS)
- Einbruchhemmende Vordertür
-Außenverkleidung aus PVC mit doppelschichtigem, mit Argon gefülltem IZO-Glas und Jalousien
-Hochwertige Keramik in modernem Design in allen Zimmern
- Rutschhemmende Keramik auf den Loggien für zusätzliche Sicherheit
-Heizung und Kühlung durch Klimaanlage
- Elektrische Fußbodenheizung im Bad, Wohnzimmer und Küche
-Elektrische Badezimmerheizkörper (Trockner) mit Thermostat

Außen:
Die Umgebung der Gebäude wird mit besonderem Augenmerk auf Ästhetik und Nachhaltigkeit gestaltet. Geplant sind Grünflächen mit autochthonen istrischen Pflanzen, Rasenflächen mit automatischer Bewässerung, gepflasterte Wege und Einfahrten, eine Hecke als Sichtschutz, LED-Beleuchtung mit Bewegungserkennung sowie ein nachhaltiges Entwässerungssystem über unterirdische Abflüsse und einen Absorptionsbrunnen.

Highlights des Projekts:

Hervorragende Verkehrsanbindung
Die unmittelbare Nähe zur Hauptstraße der Stadt (Cesta Šijana) ermöglicht einen schnellen Zugang zum Zentrum von Pula, zum Busbahnhof und zum Ausgang zum istrischen Epsilon.

In der Nähe von Einkaufszentren
Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Grün und Erholung
Der Waldpark Šijana (Carska šuma) ist nur wenige Minuten entfernt und eignet sich ideal für Spaziergänge, Erholung und Familienaktivitäten in der Natur.

Familienorientierte Zone
In der Nähe gibt es Kindergärten, die Grundschule Šijana, Sportanlagen und Kinderspielplätze.

Ein städtisches Gebiet in Entwicklung
Šijana zeichnet sich durch ein modernes Stadtviertel mit Neubauten aus, das eine langfristige Wertsteigerung der Immobilien sicherstellt.

Ruhige und sichere Lage
Ein Wohngebiet abseits des Stadtlärms, aber gleichzeitig ganz in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten.

Saša Nanovski
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