Einfamilienhaus Duba Stonska, Ston, Ston

Freistehendes Haus mit großem Potenzial in Meeresnähe – Duba Stonska, Pelješac

In der idyllischen und ruhigen Umgebung der Halbinsel Pelješac, in der charmanten Siedlung Duba Stonska, steht ein freistehendes Haus auf einem Grundstück von ca. 300 m² zum Verkauf.
Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, die ein hohes Maß an Privatsphäre, die unmittelbare Nähe zum Meer und ein entspannendes natürliches Ambiente bietet, was sie zu einer idealen Wahl für einen ruhigen Familienurlaub oder eine rentable touristische Investition macht. Der Strand ist ca. 400m entfernt.

Die gesamte Bruttobaufläche dieses Objekts beträgt 249,18 m², während die reine Nettowohnfläche bei 205 m² liegt.
Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss, die durch eine Innentreppe miteinander verbunden sind.

Die Quadratmeterzahl verteilt sich wie folgt auf die Etagen:
Erdgeschoss (Bruttofläche 124,90 m²):
Es ist komplett fertiggestellt, möbliert und funktional. Es besteht aus einer Eingangshalle, zwei Badezimmern, zwei Schlafzimmern sowie zwei separaten Einheiten mit Küche und Wohnzimmer. Diese Aufteilung bietet außergewöhnliche Flexibilität – der Raum kann als eine geräumige Wohnung genutzt oder in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden.

1. Stock (Bruttofläche 124,28 m²):
Befindet sich im Rohbauzustand und lässt dem neuen Eigentümer völlige Freiheit bei der Gestaltung des Grundrisses, der Materialauswahl und der Einrichtung nach eigenen Wünschen. Die Etage verfügt über einen Zugang zu einem gemütlichen Balkon mit Blick auf die ursprüngliche mediterrane Landschaft.

Garten und Parkplatz:
Vor dem Haus selbst sind zwei private Parkplätze gesichert. Hinter dem Objekt befinden sich ca. 120 m² Gartenfläche, die sich perfekt für die Gestaltung eines mediterranen Gartens, eines Essbereichs im Freien, eines Grillplatzes oder zusätzlicher Einrichtungen eignen, die auf die Bedürfnisse von Gästen in der touristischen Vermietung zugeschnitten sind.

Investitionspotenzial und Dokumentation:
Das Haus erfordert eine Anpassung, aber gerade wegen der außergewöhnlichen Lage auf Pelješac, der Nähe zur Küste und des geräumigen Rohbau-Obergeschosses stellt es eine fantastische Investitionsmöglichkeit dar. Das Objekt bietet die Möglichkeit, es in mehrere separate Wohnungen zur Vermietung aufzuteilen, mit einer schnellen Rendite der Investition.

Die Immobilie verfügt über eine ordnungsgemäße Nutzungsgenehmigung und die Eigentumspapiere sind sauber 1/1, was einen schnellen, sicheren und rechtlich transparenten Eigentumsübergang garantiert.

Tausch gegen eine Wohnung in Šibenik oder der Umgebung möglich, mit Zuzahlung des Verkäufers.

Für weitere Informationen, Einsicht in die Dokumentation oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren:
damir@muri-realestate.com
+385 99 205 9616

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet
https://muri-realestate.com/opci-uvjeti-poslovanja

ID CODE: 432

Damir Đuračić
Agent s licencom
Mob: +385 99 205 9616
E-mail: damir@muri-realestate.com
www.muri-realestate.com