Einfamilienhaus Rovinj, Rovinj

Raum Rovinj - Modernes Einfamilienhaus mit Swimmingpool

In einer ruhigen und grünen Umgebung, nur zehn Autominuten von Rovinj und seinen wunderschönen Stränden entfernt, steht ein neu gebautes Niedrigenergie-Fertighaus zum Verkauf. Diese Immobilie vereint zeitgenössischen architektonischen Ausdruck, hervorragende Wärmedämmung und ein hohes Maß an Komfort mit maximaler Energieeffizienz (Klasse A+).

Es ist eine ideale Wahl für das Familienleben, aber auch als Investition für eine touristische Vermietung der Premiumkategorie.

Grundlegende Informationen:
Nettofläche des Hauses: 147 m²
Gartenfläche: 780 m²
Baujahr: 2025.
Energieklasse: A+
Bauart: Fertighaus, Niedrigenergiehaus
Anzahl der Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4 (zwei mit eigenem Bad)
Badezimmer: 3
Parkplätze: 2–3
Aufteilung und Innenraum

Das Haus besteht aus:
Eingangshalle
geräumiges, offenes Wohnzimmer
Küche und Esszimmer mit viel Tageslicht
zusätzliche Galerien (Möglichkeit der Gestaltung des Arbeitsbereichs)
vier Schlafzimmer, davon zwei Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad
ein zusätzliches Gemeinschaftsbad
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, die sich zum Swimmingpool und zum Sonnendeck fortsetzt und so eine funktionale und ästhetisch verbundene Innen-Außeneinheit schafft.
Hohe Decken betonen zusätzlich die Luftigkeit und das Gefühl von Luxus.

Ausstattung und technische Eigenschaften
Niedrigenergiebauweise mit hervorragender Wärmedämmung
Stabile Innentemperatur das ganze Jahr über
Inverter-Klimaanlagen in allen Räumen (Heizung und Kühlung)
PVC-Tischlerei mit Dreischichtglas (Wärme- und Schalldämmung)
Ökologisch unbedenkliche Bio-Klärgrube
Dieses Bausystem sorgt für geringe Gemeinkosten und langfristige Energieeffizienz.
Hof- und Außenanlagen

Auf dem angelegten und eingezäunten Grundstück von 780 m² befinden sich:
Der Pool misst 4 × 10 m
Sonnendeck mit einer Fläche von 100 m²
Außendusche
Bereich zum Grillen
Lagerung
Mehr Parkplätze
Der Garten ist gärtnerisch angelegt und bietet absolute Privatsphäre – ideal zum Genießen mit Familie und Freunden.

Standort
Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen Dorf inmitten der Natur, nur wenige Minuten vom Zentrum von Rovinj und seinen Stränden entfernt.
Ausfahrt zur Autobahn – wenige Autominuten entfernt
Flughafen Pula – ca. 30 Minuten
Grenze zu Slowenien – ca. 30 Minuten
Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Verfügbarkeit aller Einrichtungen.

Richtige Dokumentation
Eigentum 1/1
Schlüsselfertiger Verkauf
Der Verkäufer ist eine juristische Person – der Käufer ist von der Zahlung der Immobilienumsatzsteuer befreit

Dieses moderne, einstöckige Niedrigenergiehaus stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar – eine Kombination aus hochwertiger Bauweise, erstklassiger Lage und hoher Energieeffizienz in unmittelbarer Nähe von Rovinj.

ID CODE: 5978

Zoran Stupar
Agent s licencom
Mob: +385 99 5705 551
Tel: +385 52 774 199
E-mail: zoran.stupar@mololongorealestate.com
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Mirjana Vlahović
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