Einfamilienhaus 521 m², Sokolovac

Zum Verkauf steht eine Immobilie in der am besten sichtbaren Lage im Zentrum von Sokolovac.

Es handelt sich um ein älteres Haus zur vollständigen Sanierung oder zum Abriss, das sich an einer strategisch wichtigen Kreuzung zweier Straßen befindet, was ihm maximale Sichtbarkeit und einen kontinuierlichen Verkehrsfluss sichert.

Der Standort stellt einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt an der Staatsstraße D41 dar, die als Hauptverbindung zwischen Koprivnica und Križevci bzw. Zagreb dient. Sokolovac ist eine natürliche Brücke zwischen diesen beiden regionalen Zentren und liegt nur 12 Kilometer von Koprivnica entfernt, während es bis Križevci etwa 18 Kilometer sind.

Zusätzlichen Wert erhält diese Immobilie durch den bevorstehenden Bau der Schnellstraße DC10 und den geplanten Knotenpunkt Sokolovac, wodurch die Verkehrsanbindung und die wirtschaftliche Bedeutung des Ortes auf ein noch höheres Niveau gehoben und der Weg nach Zagreb erheblich verkürzt wird.

Das Haus hat eine Grundfläche von ca. 175 m2 und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 521 m2. Im Hof befinden sich eine Garage und ein Nebengebäude, und das gesamte Anwesen erfordert eine vollständige Sanierung oder den Abbruch der bestehenden Gebäude, um das volle Potenzial des Grundstücks auszuschöpfen. Auf dem Grundstück sind bereits Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden, während die gesamte übrige kommunale Infrastruktur unmittelbar am Grundstück vorbeiführt.

Aufgrund des ununterbrochenen Verkehrs von Pkw und Lkw sowie der intensiven Liefer- und Logistikaktivitäten eignet sich dieser Standort hervorragend für ein breites Spektrum gewerblicher Nutzungen. Dank seiner zentralen Lage ist die Immobilie geeignet für die Eröffnung eines Geschäfts, eines Gastronomiebetriebs, einer modernen Werkstatt, eines Lagers oder einer Logistikbasis.

Außerdem bietet die Lage ausgezeichnete Voraussetzungen für den Bau eines Wohn- und Geschäftshauses mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss, die ohne zusätzliche Investitionen in Marketing eine gesicherte Sichtbarkeit hätten.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung wenden Sie sich bitte an Ihren Remax-Agenten unter 099 850 8618 oder besuchen Sie uns in unserem Büro am Trg bana Josipa Jelačića 8; Koprivnica.



Vermittler:

RE/MAX Partner

Rechtsperson: EMERA DOM d.o.o. / Ul. F. Malnara 1b / 10020 Zagreb (Reg.-Nr.: 61/2023)

Büros:

Koprivnica: Trg bana J.Jelačića 8

Ludbreg: Koprivnička 9

Bjelovar: Augusta Šenoe 6F