Einfamilienhaus 125 m², neu, Tinjan

Ein freistehendes Haus mit zeitlosem Charme und ansprechender Architektur sowie einem Swimmingpool bietet die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder als Investition in die Ferienvermietung.

Im malerischen Tinjan steht ein freistehendes Haus mit einer Bruttogeschossfläche von 125 m (Nettogeschossfläche 105 m) und einem 18 m großen Swimmingpool auf einem 589 m großen Grundstück zum Verkauf.

Das Haus fügt sich in Form und Farbe harmonisch in die Umgebung ein und präsentiert sich als eine Wohneinheit, die sich über eine elegant möblierte und bestens ausgestattete Etage mit funktionalem Grundriss erstreckt.
Es besteht aus einem offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche vereint, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Flur, einem Abstellraum und einem ausgebauten Dachgeschoss.
Der Garten ist im mediterranen Stil angelegt und umzäunt.

Das Haus wurde 2025 erbaut und zeichnet sich neben seiner Architektur durch seine hohe Bauqualität aus, die langfristige Zufriedenheit und Wohnkomfort garantiert. Die Böden im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern bestehen aus erstklassigem, geöltem Eichenparkett, während die übrigen Räume mit rutschfesten Keramikfliesen ausgelegt sind.
Das Haus ist vollklimatisiert, die Badezimmer verfügen über Fußbodenheizung, und im Wohnzimmer sorgt ein gusseiserner Holzofen mit einer Sockelleiste aus gehärtetem Glas von Lienbacher für behagliche Wärme. Ein Vaillant-Durchlauferhitzer ist ebenfalls installiert.
Das Haus ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet: Strom (Drehstrom) und Wasserversorgung sind vorhanden, ebenso Telefon- und Internetanschluss. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine biologische Klärgrube.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer bereits bei der Planung berücksichtigt wurden. So wurden beispielsweise Vorkehrungen für eine Poolheizung und Solaranlagen getroffen.

Eigentumsanteil 1/1, lastenfrei, vollständige Dokumentation.
Weitere rechtliche und technische Informationen können von interessierten Käufern eingesehen werden.

Die Lage des Anwesens bietet ein authentisches Erlebnis einer kleinen istrischen Stadt, Ruhe und Erholung vom Alltag. Gleichzeitig ist es nur 18 km vom Meer entfernt und bietet alle Annehmlichkeiten für einen ganzjährigen Aufenthalt (Lebensmittelgeschäft, Restaurant, Café, Grundschule, Kindergarten, Post und Apotheke befinden sich im Umkreis von 500 m). Auch die lebhaften istrischen Städte mit ihren vielfältigen Angeboten sind schnell erreichbar (Poreč 20 km, Umag 43 km, Rovinj 29 km, Pula 44 km).

Tinjan, eine malerische Stadt und gleichnamige Gemeinde im grünen Herzen Istriens, war einst eine bedeutende Festung mit Wehrmauern und Türmen und bezaubert heute mit authentischem istrischem Charme, reichem historischem Erbe und entspannter mediterraner Lebensart.
Die Gemeinde Tinjan erstreckt sich über eine Fläche von 53,94 km und umfasst acht Ortschaften. In dieser malerischen Gegend wechseln sich Weinberge, Olivenhaine und sanfte grüne Hügel mit herrlichen Ausblicken auf die zentralistrische Landschaft ab. Die Region ist besonders für ihre hervorragende Gastronomie und die Tradition der Herstellung von istrischem Prosciutto bekannt, weshalb Tinjan stolz den Titel Gemeinde des istrischen Prosciutto trägt.
Die Kombination aus unberührter Natur, reicher Tradition und exzellenter Verkehrsanbindung macht Tinjan zur idealen Wahl für alle, die Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität in einer der authentischsten Regionen Istriens suchen.

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