Einfamilienhaus 119 m², Šibenik

Haus mit zwei Apartments, großem Garten und Dachterrasse mit Meerblick | 160 m vom Meer ŽIRJE

Wir vermitteln den Verkauf einer äußerst seltenen Immobilie auf der Insel Žirje, in der ruhigen und authentischen Bucht Muna, nur 160 Meter vom Meer entfernt, in der Straße Obala Zorana Mrvice.

Žirje ist die am weitesten entfernte bewohnte Insel des Šibeniker Archipels – bekannt für kristallklares Meer, unberührte Natur und ein echtes mediterranes Ambiente, ohne Massentourismus und übermäßige Kommerzialisierung. Die Bucht Muna bildet das Zentrum des Insellebens, bewahrt jedoch weiterhin Privatsphäre und Ruhe – ideal für einen Familienaufenthalt oder touristische Nutzung.

Grundinformationen zur Immobilie

Auf einem großzügigen Grundstück von 1.830 m2, innerhalb des bebauten Teils des Baugebiets - gesamte Parzelle, befindet sich ein Haus mit zwei separaten Wohneinheiten sowie einem zusätzlichen Objekt.

Flächen:

- Grundfläche des Objekts mit zugehörigen Inhalten: 166 m2


- Bruttogrundfläche des Hauses: 119,99 m2


- Garage (Nebengebäude): 53 m2 (8,30 x 6,40 m)


- Garten: 1.611 m2


- Zusätzliche Parzelle: 154 m2 (in der Phase der Klärung der Eigentums- und Rechtsverhältnisse, Bestandteil des Besitzes)



Der große Garten ermöglicht eine zusätzliche Gestaltung – Pool, Garten, mediterraner Park, zusätzliche Terrassen oder Erweiterung der Inhalte, gemäß dem geltenden Raumordnungsplan.

Aufteilung der Wohneinheiten

Apartment im Souterrain – ca. 40 m2

- Großzügiger Wohnbereich mit Küche und Esszimmer


- Großes Schlafzimmer


- Badezimmer mit Badewanne


- Kleine Terrasse



Diese Einheit bietet Komfort und Privatsphäre und eignet sich für längere Aufenthalte oder touristische Vermietung.

Apartment im Erdgeschoss – ca. 35 m2

- Wohnbereich mit Küche


- Kleines Schlafzimmer


- Badezimmer


- Terrasse vor dem Apartment mit Grill



Eine ideale Lösung für Gäste oder zusätzliche Mieteinnahmen.

Besondere Werte der Immobilie

Große Dachterrasse mit Meerblick und Blick auf die Bucht Muna – ein außergewöhnlicher Vorteil und ein Raum mit großem Potenzial für die Gestaltung einer Lounge-Zone
Freistehendes Nebengebäude – Garage 53 m2 neben dem Haus

Die Garage ist funktional unterteilt in:

- Die Hälfte des Garagenraums mit Grube für die Fahrzeugwartung


- Die andere Hälfte als kleines Studio-Apartment mit separatem Eingang, Badezimmer und Küche ausgebaut.



Diese Kombination erhöht den Investitionswert der Immobilie zusätzlich.

Technische und rechtliche Informationen

- Ordentliche Dokumentation


- Eingetragene und eingezeichnete Objekte


- Nutzungsgenehmigung (Bescheid über den ausgeführten Zustand)


- Möglichkeit einer schnellen Abwicklung des Kaufvertrags



Das Haus wird möbliert und mit Geräten und Ausstattung wie auf den Fotos verkauft.

Infrastruktur und Hinweis:

- Wasserversorgung durch Wasser aus der eigenen Zisterne mittels Hydrophor-System gesichert (die öffentliche Wasserversorgung hat die Insel erreicht, aber das Netz muss noch gebaut werden)


- Es ist eine Investition in die Abdichtung des Flachdachs erforderlich, da einzelne Räume (Zimmer) teilweise Feuchtigkeit ausgesetzt sind



Anbindung an das Festland

Die Insel ist durch regelmäßige Linien mit der Stadt Šibenik verbunden:

- Katamaran / Schnelllinie: ca. 1 Std. 10 Min.


- Fähre: 1 Std. 40 Min. – 1 Std. 55 Min.



Ein einfacher Wochenend- oder Tagesausflug ist möglich.

Warum ist diese Immobilie eine Gelegenheit?

- Seltenes Angebot mit großem Garten auf einer Insel mit begrenztem Bauland


- Zwei Wohneinheiten + zusätzliches Studio


- 160 m vom Meer


- Dachterrasse mit Meerblick


- Großes Potenzial für touristische Vermietung


- Ordentliche Dokumentation



Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit für Käufer dar, die ein ruhiges Inselleben, Meeresnähe und eine potenzielle Investition an einem Ort mit besonderem Charme und begrenztem Angebot suchen.

Maklerprovision:

Die Maklerprovision wird gemäß der geltenden Preisliste und den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Agentur CENTURY 21 ViA Nekretnine berechnet, verfügbar auf der offiziellen Website:

https://c21.hr/opci-uvjeti.html (wählen Sie "V i A NEKRETNINE")

Geschäftspolitik:

Wir organisieren eine Besichtigung der Immobilie, nachdem der Kunde eine Besichtigungsbestätigung unterzeichnet hat, wodurch wir Transparenz und den Schutz der Interessen aller Parteien gewährleisten, und bieten Exklusivität und Diskretion bei der Präsentation dieser einzigartigen Immobilie.

Für alle weiteren Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail:

Jurica Pažanin, mag. oec.
Lizenzierter Immobilienmakler

jurica.pazanin@c21.hr

CENTURY 21 ViA Nekretnine
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