Einfamilienhaus 127 m², ausgezeichneter Zustand, Primošten

HAUS IN ERSTER REIHE ZUM MEER | 2 APARTMENTS | 400 m2 GRUNDSTÜCK | BOOTSANLEGEPLATZ

Wir vermitteln den Verkauf eines seltenen und äußerst attraktiven freistehenden Hauses, gelegen in erster Reihe zum Meer und Strand, direkt an der Landspitze, in der ruhigen Bucht des Ortes Grebaštica.

Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 400 m2 und verfügt über eine beeindruckende Meeresfront von ca. 40 Metern Breite. Sie ist als zwei separate Wohneinheiten konzipiert, was private Nutzung, touristische Vermietung oder eine Kombination aus beidem ermöglicht.

GRUNDLEGENDE INFORMATIONEN

- Grundstücksfläche: 400 m2


- Gesamte Bruttogrundfläche des Objekts: ca. 156 m2


- Innenwohnfläche: ca. 127 m2


- Keller: 12 m2


- Garage: 15 m2


- Parkplatz im Hof: bis zu 5 Fahrzeuge


- Bootsanlegeplatz vor dem Haus (Muring + Blöcke) für ein Boot bis ca. 12 m


- Baugenehmigung im Jahr 1990 erteilt



Das Haus wurde in den 1970er Jahren erbaut, 1990 aufgestockt, während wesentliche Renovierungen (Dach, PVC-Fenster und Innenausbau) bis einschließlich 2020 durchgeführt wurden.

AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS – Apartment ca. 50 m2

- Küche mit Essbereich


- zwei Schlafzimmer


- Badezimmer


- überdachte Terrasse ca. 17 m2 (Haupteingang) mit freiem Blick auf das Meer und die Bucht



OBERGESCHOSS – separater Eingang

- Küche mit Essbereich


- zwei Schlafzimmer


- Badezimmer


- Terrasse ca. 12 m2 mit Panoramablick auf das Meer



Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein Schrägdach mit Dachfenstern, die dem Raum zusätzliches Licht und Behaglichkeit verleihen.

GRUNDSTÜCKSUMGEBUNG

Das Haus ist sorgfältig in der Ecke des Grundstücks positioniert, während sich der übrige Teil des Grundstücks zu einem großzügigen Hof unter dem Schatten alter Pinien und mediterraner Pflanzen erstreckt.

Ausstattung der Außenanlage:

- überdachter Lounge-Bereich


- Sommerküche


- Steingrill


- Außendusche


- gepflasterter Hof


- GARAGE und zusätzliche Parkplätze



Privatsphäre, natürlicher Schatten und der direkte Kontakt mit dem Meer machen diese Immobilie wirklich besonders.

AUSSTATTUNG

- PVC-Fenster und -Türen


- erneuertes Dach


- Zentralheizung mit Heizöl


- Klimaanlagen (Heizen/Kühlen)


- ganzjährige Nutzung möglich



LAGE

Grebaštica liegt zwischen Šibenik und Primošten und ist bekannt für das klare Meer, gepflegte Strände und die ruhige Atmosphäre.

Eine solche Mikrolage – erste Reihe zum Meer, Bootsanlegeplatz, breite Meeresfront und zwei separate Einheiten – stellt ein äußerst seltenes Angebot auf dem Markt dar und bietet einen sicheren langfristigen Wert, sei es als private Residenz oder als Investition in den Tourismus.

Hinweis: Das Objekt verfügt über eine Bescheinigung über die Bauvoraussetzungen aus dem Jahr 1990, jedoch nicht über eine Benutzungsgenehmigung (in Bearbeitung).

Maklerprovision:

Die Maklerprovision wird gemäß der gültigen Preisliste und den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Agentur CENTURY 21 ViA Nekretnine berechnet, die auf der offiziellen Website verfügbar sind:

https://c21.hr/opci-uvjeti.html (wählen Sie "V i A NEKRETNINE")

Geschäftspolitik:

Wir organisieren Besichtigungen der Immobilie, nachdem der Kunde eine Besichtigungsvereinbarung unterzeichnet hat, wodurch wir Transparenz und den Schutz der Interessen aller Parteien gewährleisten, und bieten Exklusivität und Diskretion bei der Präsentation dieser einzigartigen Immobilie.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail:

Jurica Pažanin, mag. oec.
Lizenzierter Immobilienmakler

jurica.pazanin@c21.hr

CENTURY 21 ViA Nekretnine
ViA Nekretnine, Gewerbe für Dienstleistungen
Utinjska 3G/2, 10000 Zagreb

Geschäftsstellen:
• Trg Drage Iblera 10 (Importanne Galleria), 10000 Zagreb
• Ulica Braće Radić 53, 42000 Varaždin

www.c21.hr