Einfamilienhaus 196 m², neu, Konavle

In einer ruhigen Gegend von Vitaljina, im südlichen Teil von Konavle, befindet sich ein Familienhaus mit einer Gesamtfläche von 196,47 m2, verteilt auf zwei Etagen (EG+1), auf einem Grundstück von 775 m2. Neben dem Haus gibt es einen Pool mit einer Fläche von 37 m2 und einer geräumigen gepflasterten Sonnenterrasse.

Das Erdgeschoss ist als großzügige und funktionale Einheit organisiert. Der zentrale Bereich bildet das Hauptwohnzimmer mit 41,71 m2, das die Hauptzone für Versammlungen und Aufenthalte darstellt. Daran schließen sich die Küche und das Esszimmer an, die in einem logischen und fließenden Layout verbunden sind, aber ausreichend definiert, um die Klarheit des Raumes zu bewahren.

Neben dem Hauptwohnraum umfasst das Erdgeschoss auch ein zweites Wohnzimmer, das als separater Lounge-Bereich, Gästezimmer oder zusätzliche Zimmer nach Bedarf fungieren kann. Auf derselben Etage befinden sich auch ein Schlafzimmer, ein Büro, zwei Badezimmer, ein Abstellraum und ein kleiner Lagerraum.

Diese Organisation des Erdgeschosses ermöglicht verschiedene Nutzungsszenarien - von einem komfortablen Familienhaus mit Arbeitsbereich bis hin zu einem funktionalen Objekt, das sich für die touristische Vermietung eignet, mit klar getrennten Wohnzonen.

Im Obergeschoss gibt es einen Flur, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der größte Wert dieser Etage ist die Terrasse mit einer Fläche von 26,21 m2, die den Raum nach außen öffnet und eine zusätzliche private Wohnzone ermöglicht.

Das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, hat eine regelmäßige, längliche Form, mit klar organisiertem Zugang und Parkplätzen im oberen Teil des Geländes. Der untere Teil des Grundstücks ist für den Garten und den Pool mit den Maßen von etwa 3 x 10 Metern (37 m2) reserviert, mit ausreichend Platz für die gärtnerische Gestaltung und zusätzliche Einrichtungen.

Das Haus befindet sich in der Phase der Rekonstruktion, mit ausgearbeiteter Projektdokumentation. Der zukünftige Eigentümer kann das Interieur nach seinen eigenen Bedürfnissen gestalten - sei es als privates Wohnhaus, Ferienhaus oder Objekt für die touristische Vermietung.

Die Lage bietet völlige Ruhe und Privatsphäre, ohne Menschenmengen und intensiven Tourismus, ist jedoch gleichzeitig straßentechnisch mit Cavtat, dem Flughafen und Dubrovnik verbunden.

Diese Immobilie ist eine ideale Wahl für Investoren, die ein Haus mit klarem touristischen Potenzial und der Möglichkeit der Positionierung im Premium-Segment der Vermietung suchen. Der Grundriss mit mehreren Wohnbereichen, drei Schlafzimmern und einem 37 m2 großen Pool ermöglicht die Unterbringung einer größeren Anzahl von Gästen bei Komfort und Privatsphäre, was entscheidend für eine höhere Kategorie des Objekts ist.