Einfamilienhaus 175 m², ausgezeichneter Zustand, Bokanjac, Zadar

Einfamilienhaus in wachsender Lage in Zadar – Modernes Leben in Novi Bokanjac

Objektdetails

- Familienhaus moderner Architektur


- Wohnfläche ca. 175 m2


- Grundstücksfläche ca. 450 m2


- 2 Stellplätze im Hof


- 1 zusätzlicher Stellplatz (z.B. geeignet für Boot)


- 3 Schlafzimmer


- 2 voll ausgestattete Badezimmer + Gäste-WC


- Elternschlafzimmer mit en-suite Badezimmer


- 2 Balkone


- Moderne, hochwertige Ausstattung


- Übergabe komplett möbliert / ausgestattet


- Sofort bezugsfertig



Moderne Architektur trifft auf Wohnkomfort

In einem wachsenden und immer gefragteren Teil von Zadar befindet sich dieses stilvolle Familienhaus mit klarer, moderner Architektur und durchdachtem Raumkonzept. Auf ca. 175 m2 Wohnfläche bietet die Immobilie großzügiges Wohnen für Familien oder zur touristischen Vermietung. Hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung sorgen für eine angenehme und zeitgemäße Wohnatmosphäre.

Außenbereich und Parkmöglichkeiten

Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze im Hof. Zusätzlich bietet das Grundstück einen weiteren Stellplatz, ideal beispielsweise für ein Boot oder ein weiteres Fahrzeug.

Das ca. 450 m2 große Grundstück im hinteren Bereich bietet einen Garten, der derzeit noch nicht angelegt ist. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es ein Pool, eine Sommerküche oder ein mediterraner Garten.

Erdgeschoss – funktional und gemütlich

Der Eingangsbereich bietet dank eines großen Einbauschranks viel Stauraum und ausreichend Platz zur Ablage.

Direkt am Eingang befindet sich die moderne Küche mit Essbereich, die viel Raum für gemeinsames Kochen und Beisammensein bietet.
Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage.

Die Galerie ist das architektonische Herz des Hauses

Ein besonderer Akzent des Hauses ist die offene Galerie, die dem Raum Weite und Licht verleiht und die Schlafbereiche harmonisch vom Wohnzimmer trennt.

Elternbereich

- Großzügiges Schlafzimmer


- En-suite Badezimmer


- Großer Balkon mit Aufenthaltsbereich



Kinder- / Gästezimmer

- Zwei weitere Schlafzimmer mit flexibler Nutzung


- Eines davon mit gemütlichem Balkon


- Zusätzliches voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche



Untergeschoss – Wohnen mit Gartenzugang

Im Untergeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit direktem Ausgang in den Garten.
Hier entsteht der zentrale Lebensraum des Hauses. Offen, hell und mit Zugang nach draußen.

Novi Bokanjac – Ruhiges Leben in Zentrumsnähe von Zadar

Novi Bokanjac ist ein ruhiges und immer gefragteres Stadtviertel im Norden von Zadar. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und kurzer Entfernung zum Stadtzentrum. Besonders Familien und Menschen, die eine ruhigere Umgebung zum Leben suchen, schätzen diesen Teil der Stadt aufgrund der Kombination aus Einfamilienhäusern, neuen Wohnprojekten und vielen Grünflächen.

Ein großer Vorteil dieser Lage ist auch die Nähe zum internationalen Flughafen Zadar, der nur etwa 10–15 Minuten Fahrzeit entfernt ist. Deshalb ist Novi Bokanjac besonders attraktiv sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für Ferienhäuser oder touristische Vermietung.

Hinweis für Investoren

Für Investoren kann es sinnvoll sein, diese Immobilie über eine d.o.o. (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) zu erwerben. In diesem Fall erfolgt der Kauf im Geschäftsverkehr zwischen juristischen Personen (B2B) und die Immobilie verbleibt im Rahmen der Unternehmensstruktur.

Wird die Immobilie touristisch genutzt oder als Kapitalanlage, kann eine solche Struktur steuerliche Vorteile bringen. Beispielsweise wird das Geschäft über die Gesellschaft geführt, Einnahmen und Ausgaben werden im Unternehmen verbucht, und in bestimmten Fällen sind steuerliche Optimierungen gegenüber Privateigentum möglich.

Dieses Modell wird häufig von Investoren genutzt, die eine langfristige Vermietung oder ein Geschäft im Tourismussektor planen.

Für konkrete steuerliche und rechtliche Aspekte wird die Beratung durch einen Steuerberater oder Fachmann für Steuerrecht empfohlen.

Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Gerne vereinbare ich für Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.

Kontakt:
Mirko Kedenburg
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