Dreizimmerwohnung Šimuni, Pag, Pag

Die Wohnung verfügt über einen Garten mit einer Fläche von 40,30 m², einen Abstellraum von 4,08 m² sowie zwei Parkplätze, jeweils 15 m² groß, die mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge ausgestattet sind und bereits an den Stromzähler der Wohnung angeschlossen sind. Die Umgebung ist sorgfältig gestaltet – der Parkplatz ist mit Semmelrock-Pflastersteinen versehen und mit solarbetriebener Bodenbeleuchtung ausgestattet, während die Umfassungsmauern mit Stein verkleidet sind und die Treppe sowie die Zufahrtsrampe mit Marmorplatten veredelt wurden.
Die Bauqualität ist in jedem Detail sichtbar. Das Gebäude wird mit einer erdbebensicheren, betonierten, hydro- und wärmeisolierten Fundamentplatte errichtet. Die Wände bestehen aus Wienerberger Porotherm Profi-Ziegeln mit einer Stärke von 25 cm, während die 10 cm starke STO-Wärmedämmfassade aus Styropor eine hohe Energieeffizienz gewährleistet. Die Innenwände sind mit 3 cm starkem Thermoputz versehen, während die Dachkonstruktion über eine 20 cm starke Wärmedämmung verfügt. Alle Außenflächen sind mit drei Schichten Abdichtung isoliert, und die Entwässerung erfolgt über hochwertige HL-Siphons.
Die Wohnung ist mit einem Heiz- und Kühlsystem über LG-Klimageräte ausgestattet, ergänzt durch elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen sowie die Möglichkeit zur Installation eines Festbrennstoffofens. In jedem Badezimmer befindet sich ein Warmwasserspeicher mit einem Volumen von 80 Litern (Marken Electrolux oder Ariston), der über ein Wi-Fi-System gesteuert werden kann.
Die Wohnung ist mit einem Smart-Home-System ausgestattet, das die Steuerung von Heizung, Kühlung, Rollläden und Video-Gegensprechanlage per App ermöglicht. Zusätzliche Sicherheit bieten Einbruch- und Brandschutzsysteme, während das Gebäude zusätzlich über ein Brandschutzsystem mit Alarm und automatischer Rauchabführung verfügt.
Die Außenfenster und -türen bestehen aus Kommerling-PVC-Profilen mit dreifach verglasten, argongefüllten Scheiben, elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern. Die Eingangstür ist einbruch- und feuerfest (Marke Dierre). Die Innentüren bestehen aus Massivholz mit verdeckten Scharnieren, Magnetschloss und umlaufender Zarge, was den hochwertigen Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht.
Boden- und Wandbeläge bestehen aus erstklassigen Keramikfliesen im Format 60x120 cm, verlegt mit Premium-Klebstoffen und Abdichtungsmaterialien der Marke SOPRO. Die Sanitäranlagen sind mit hochwertigen Marken ausgestattet — TECE, Hans Grohe, Villeroy & Boch — und garantieren ein hohes Maß an Ästhetik und Langlebigkeit.
Terrassen und Balkone sind mit Granitplatten und Geländern aus laminiertem Glas ausgeführt, wobei jede Terrasse für die Installation eines Außen-Whirlpools vorbereitet ist, einschließlich Wasserzu- und -ablauf sowie Elektroanschlüssen für eine Außenküche oder einen Grill.
Im Eingangsbereich des Gebäudes befinden sich großzügige Abstellräume, deren Installationen mit den jeweiligen Wohnungszählern verbunden sind.
Das gesamte Gebäude wurde konzipiert, um die höchsten Standards modernen Wohnens zu erfüllen: von Energieeffizienz über Sicherheit bis hin zu modernem Design und hochwertiger Ausstattung.
Das Gebäude befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage — nur 190 Meter vom Meer entfernt und in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum, zu Geschäften, Restaurants und allen notwendigen Einrichtungen für ein komfortables und entspanntes Leben. Die Dokumentation ist vollständig in Ordnung, und der Grundriss kann für die Wohnung S1 eingesehen werden.
Diese Wohnung in Šimuni stellt eine ideale Kombination aus modernem Design, hochwertiger Bauqualität und mediterraner Umgebung dar. Mit einer Fläche von 107,55 m², einem Garten von 40,30 m², einem Abstellraum von 4,08 m², einer Terrasse mit Meerblick sowie zwei Parkplätzen von jeweils 15 m² bietet sie alles, was modernes Wohnen am Meer erfordert — Komfort, Sicherheit, Eleganz und Ruhe.
Dies ist nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause, das hohe Bau- und Lebensstandards widerspiegelt und eine hervorragende Gelegenheit zum Wohnen, für den Urlaub oder als Investition in einem der schönsten Teile der Insel Pag darstellt.

Für weitere Informationen oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lovro Morin
GSM: +385 99/502-6334
E-mail: morin@maison-nekretnine.com
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Lovro Morin
Asistent u prodaji
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