Dreizimmerwohnung neu, erste Etage, Dubrovnik

In einer ruhigen und attraktiven Stadtviertel von Dubrovnik, in unmittelbarer Nähe der Marina Frapa, befindet sich eine geräumige und helle Wohnung in hochwertiger Neubau, die mit dem Fokus auf Komfort, Funktionalität und langfristigen Wert gestaltet wurde.

Die Wohnung hat eine Nutzfläche von 95,66 m2 und besteht aus einem offenen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer separaten Toilette sowie zugehörigen Kommunikationsräumen. Das Wohnzimmer geht natürlich auf einen großen Balkon mit einer Nutzfläche von 19,99 m2, bzw. einer berechneten Nutzfläche von 9,46 m2 über, der dem Raum zusätzliche Wohnqualität verleiht und ideal für die tägliche Entspannung ist.

Zur Wohnung gehört ein Parkplatz mit der Möglichkeit zum Laden von Elektroautos, mit einer Fläche von 13,95 m2, bzw. einer berechneten Nutzfläche von 2,79 m2. Der Preis für den Parkplatz beträgt 35.000 EUR.

Der Grundriss ist sorgfältig organisiert, um jeden Teil des Raumes maximal zu nutzen. Der offene und luftige Wohnbereich schafft einen angenehmen zentralen Raum zum Verweilen, während die beiden Schlafzimmer so angeordnet sind, dass sie Ruhe und Privatsphäre bieten. Zwei modern gestaltete Badezimmer und eine zusätzliche separate Toilette machen die Wohnung äußerst praktisch für das Familienleben, den Aufenthalt im Sommer oder die Nutzung zu touristischen Zwecken. Große Fenster sorgen für reichlich natürliches Licht, und die Deckenhöhe von 2,90 Metern betont zusätzlich das Gefühl von Geräumigkeit.

Die Bauqualität ist in jedem Detail sichtbar. Die Konstruktion ist aus Stahlbeton, und die Anordnung mit minimalen Trennwänden ermöglicht eine gute Raumausnutzung. Besonderes Augenmerk wurde auf die Auswahl der Materialien und technischen Lösungen gelegt. Die äußeren Aluminiumfenster in Kombination mit deutschen Salamander-Profilen bieten hervorragende Wärme- und Schalldämmung, während Dreifachverglasungen mit Argonfüllung zusätzlichen Schutz vor Lärm und Temperaturschwankungen bieten.

Jeder Raum ist mit einer Mitsubishi-Inverter-Klimaanlage ausgestattet, und in den Badezimmern ist Fußbodenheizung installiert. Die Eingangstüren sind einbruchshemmend und feuerfest, während das Gebäude einen Aufzug für acht Personen hat, was die tägliche Nutzung einfacher und angenehmer macht.

Die Lage ist einer der wichtigsten Vorteile dieser Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten urbanen Zone, in der Nähe von Stränden, Promenaden, Restaurants, Geschäften, Schulen und allen wichtigen Einrichtungen für das tägliche Leben. Die Straße ist ruhig, mit minimalem Verkehr, was Privatsphäre und eine angenehme Umgebung ermöglicht, während die Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt ist und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bietet.

Ein zusätzlicher Vorteil ist der geräumige Balkon, der mit einer Steckdose und einem Wasserhahn ausgestattet ist, was ihn praktisch für die tägliche Nutzung, die Pflege von Pflanzen oder die Gestaltung des Außenbereichs zum Verweilen macht.

Die Dokumentation ist in Ordnung, die Immobilie ist geteilt und hat eine Nutzungserlaubnis, was dem Käufer Sicherheit und einen einfacheren Ablauf des Kaufprozesses bietet.

Besonderheit dieses Gebäudes ist die Tatsache, dass die Eigentümer es für sich selbst gebaut haben, indem sie hochwertige Materialien und bewährte technische Lösungen gewählt haben, um ein langfristiges, sicheres und angenehmes Zuhause zu schaffen. Heute leben sie in zwei Wohnungen innerhalb desselben Gebäudes, was das Vertrauen in die Qualität der Ausführung und den Baustandard zusätzlich bestätigt.