Einfamilienhaus 198 m², neu, Sveti Lovreč

ISTRIEN, SVETI LOVREČ, UMGEBUNG Luxusvilla mit Pool inmitten von Natur und absoluter Privatsphäre

Im Herzen Westistriens, unweit von Poreč, Vrsar und Rovinj, liegt diese außergewöhnliche Villa, die authentischen istrischen Charme mit modernem Luxus perfekt vereint. Umgeben von unberührter Natur und in einer ruhigen Siedlung mit Einfamilienhäusern und Ferienvillen gelegen, bietet dieses Anwesen die ideale Balance zwischen Privatsphäre, Eleganz und Funktionalität perfekt zum Wohnen, für den Urlaub oder als Kapitalanlage.

OBJEKTBESCHREIBUNG Harmonie von Raum, Licht und Komfort
Die Villa erstreckt sich über 198,82 m Wohnfläche, verteilt auf zwei sorgfältig gestaltete Etagen, und liegt auf einem großzügigen 792 m großen Garten.

Erdgeschoss Raum für Alltag und Genuss
Beim Betreten der Villa empfängt Sie eine überdachte Veranda und eine elegante Diele mit separatem Garderobenbereich. Von hier aus gelangen Sie in den großzügig gestalteten Wohnbereich, der nach dem Prinzip des offenen Raumes konzipiert wurde. Dieser Bereich beherbergt ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne und bestens ausgestattete Küche der Spitzenklasse sowie ein Esszimmer, das groß genug für die ganze Familie und Freunde ist.

Dank großer Glasschiebetüren, die direkten Zugang zur überdachten Sommerterrasse und zum Swimmingpool mit Sonnendeck bieten, ist der gesamte Raum lichtdurchflutet.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem:

* Schlafzimmer mit eigenem Bad (behindertengerecht)
* Badezimmer
* Waschküche
* Technikraum
* Abstellraum

Obergeschoss eine private Oase für jedes Familienmitglied
Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss der Villa, wo sich drei geräumige Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad. Alle Zimmer haben Zugang zu einem überdachten Balkon mit atemberaubendem Naturblick, der maximale Privatsphäre und Komfort bietet.

BESCHREIBUNG DES GARTENS ein mediterranes Paradies zum Genießen
Der liebevoll gestaltete Garten ist der perfekte Ort zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Er ist komplett umzäunt und im typisch mediterranen Stil angelegt. Der Garten ist direkt von der gepflasterten Straße aus mit einem elektrischen Tor zugänglich.

Im Zentrum des Gartens befindet sich ein 9 x 3,5 m großer Swimmingpool mit Salzwassersystem (Elektrolyse) und Heizung. Der Pool ist mit einer römischen Treppe und einer Massageliege ausgestattet. Rund um den Pool erstreckt sich eine einladende, mit Steinen bedeckte Liegewiese.

Für ein besonderes Erlebnis sorgen eine überdachte Sommerküche mit Grill, ein großzügiger Essbereich und ein möblierter Kinderspielplatz ideal für die jüngsten Familienmitglieder.

Der Garten besticht zudem durch mediterrane Pflanzen, einen Rasen mit Bewässerungssystem und ist komplett umzäunt. Ein zusätzlicher grüner Zaun sorgt für maximale Privatsphäre. Es stehen 34 überdachte Parkplätze sowie eine Ladestation für Elektrofahrzeuge zur Verfügung.

Zusätzliche Informationen: Hochwertige Ausstattung und Energieeffizienz. Die Villa ist nach höchsten Standards ausgestattet:

* Fußbodenheizung mit Wärmepumpe in allen Räumen

* Klimaanlage in allen Räumen

* Kamin im Wohnzimmer

* Solaranlage für Warmwasser + geplantes eigenes Kraftwerk (7,4 kW)

* Videoüberwachung (7 Kameras) + Sensoren und Alarmanlage

* PVC-Fenster und -Türen mit elektrischen Rollläden und Moskitonetzen

* Hochwertige 10 cm Wärmedämmung

* Wasserfilter

* Die Villa wird komplett möbliert verkauft

* Das Eigentum ist lastenfrei, der Eigentümer ist Alleineigentümer (1/1), die Villa verfügt über eine Nutzungsgenehmigung

Das Anwesen wird komplett möbliert verkauft, mit maßgefertigten Möbeln und sorgfältig ausgewählten Beleuchtungsdetails.

LAGE eine Kombination aus Geschichte, Natur und Meer
Sveti Lovreč ist eine der am besten erhaltenen mittelalterlichen Städte Istriens und bekannt für ihre Authentizität, Ruhe und die Nähe zu Naturschönheiten wie der Limbucht. Das Meer und gepflegte Strände sind nur 15 Autominuten entfernt, alle Annehmlichkeiten (Geschäfte, Restaurants) erreichen Sie in wenigen Minuten von der Villa aus.

Die Villa liegt in einer kleinen Siedlung mit nur wenigen Einfamilienhäusern, fernab von Lärm und Hektik, und bietet dennoch höchsten Komfort in unmittelbarer Nähe aller notwendigen Einrichtungen für ein ganzjähriges Leben. In fast gleicher Entfernung befindet sich die Stadt Rovinj, die man fast überall erreichen kann, sowie Poreč, Vrsar und weitere Orte. Die nächstgelegene etwas größere Stadt ist Sveti Lovreč, wo sich alle genannten Annehmlichkeiten befinden. Ein besonderes Highlight in der Nähe der Villa ist der Lim-Kanal mit seinen traumhaften Wanderwegen durch nahezu unberührte Natur, renommierten Restaurants, die eine unserer bekanntesten Fischspezialitäten servieren, und zahlreichen Attraktionen, die sich ideal für tägliche Erkundungen eignen.

Fazit: Diese Villa verkörpert die perfekte Kombination aus Luxus, Funktionalität und mediterranem Lebensstil. Es eignet sich ideal als:
* Familienhaus für ganzjähriges Wohnen
* exklusives Ferienhaus
* sichere Investition in die touristische Vermietung

Für weitere Informationen, Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte jederzeit.
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