Dreizimmerwohnung neu, zweite Etage, Nin

In Nin bei Zadar, nur 80 m vom Meer entfernt, steht ein neues Wohngebäude mit Aufzug in attraktiver Lage nahe einem Sandstrand zum Verkauf.
Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohnungen auf drei Etagen (Erdgeschoss, erster und zweiter Stock), die durch einen Aufzug verbunden sind. Jede Etage beherbergt drei Wohnungen.
Im Innenhof befinden sich drei Swimmingpools, die zu den Erdgeschosswohnungen gehören. Über dem zweiten Stock erstrecken sich begehbare Dachterrassen, die ebenfalls zu den Wohnungen im zweiten Stock zählen.
Der Baubeginn ist für Februar 2026 geplant, die Fertigstellung und der Einzug in die Wohnungen für Juni 2027.
 
GEBÄUDEMERKMALE:
- Das Gebäude ist in Stahlbetonbauweise errichtet.
- Wärmedämmfassade: 10 cm Polystyrol
- Das Gebäude verfügt über einen eingebauten Kamin.
- Aufzug verbindet alle Etagen, vom Erdgeschoss bis zur Dachterrasse.
- Swimmingpools für die Wohnungen im Erdgeschoss.
- Fußbodenheizung in den Badezimmern.
- Hochwertige PVC-Fenster und -Türen mit elektrisch betriebenen Aluminium-Rollläden und Insektenschutzgittern.
- Klimaanlagen in allen Räumen.
- Feuer- und einbruchsichere Eingangstür.
- Video-Gegensprechanlage am Gebäudeeingang.
 
2. OG S10 – Apartment mit zwei Schlafzimmern und Dachterrasse mit Panoramablick aufs Meer
Das Apartment befindet sich im zweiten Obergeschoss und besteht aus:
- Flur / 8,19 m²
- Wohnzimmer mit Küche und Essbereich / 21,80 m²
- 2 Schlafzimmer / 10,15 m² und 11,11 m²
- 2 Badezimmer / 3,53 m² und 2,94 m²
- überdachte Terrasse / 21,08 m²
-- überdachte Terrasse / 9,42 m²
Über dem Apartment befindet sich eine wunderschöne Dachterrasse (90,00 m²) mit Panoramablick aufs Meer.
Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze (2 x 12,50 m²) mit je 25 m² Fläche im Innenhof des Gebäudes.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 57,00 m², während die gesamte berechnete Nutzfläche der Wohnung 85,16 m² beträgt.
 
Ein Vorteil beim Kauf dieser Immobilie: Der Verkäufer ist eine juristische Person und somit umsatzsteuerpflichtig. Der Käufer zahlt daher keine Grundsteuer!
 
LAGE:
Nin ist eine Stadt, die etwa 15 km nordwestlich von Zadar liegt. Das Zentrum der antiken Stadt bildet eine 500 m durchmessende Insel, die über zwei Brücken mit dem Festland verbunden ist. Sie entstand auf einer Sandbank, wo einst der Fluss Miljašić Jaruga ins Meer mündete. Im Norden grenzt sie an eine Sandbank und den Wochenendort Ždrijac, im Osten befindet sich eine Saline, und im Süden und Westen erstreckt sich der neuere Teil der Stadt. Nin gliedert sich in mehrere Bereiche: die historische Insel, den Wochenendort Ždrijac, den neuen Teil von Nin, Bilotinjak und Ninske Vodice.