Einfamilienhaus Tkon, Tkon

Kaiser Immobilien präsentiert: Insel Pašman, Tkon – Luxusvilla mit Dachterrasse und Panoramablick in erster Reihe zum Meer

In außergewöhnlicher Lage, nur wenige Meter vom Strand entfernt, befindet sich diese beeindruckende Villa, die moderne Architektur, hochwertige Bauweise und außergewöhnliches Potenzial vereint. Umgeben vom kristallklaren Meer und der unberührten Natur der Insel Pašman bietet das Anwesen Ruhe, Privatsphäre und einen unverbauten Meerblick.

Die Villa erstreckt sich über ein 580 m² großes Grundstück mit einer Bruttogeschossfläche von 414 m² und einer Nettowohnfläche von 300 m². Der hohe Rohbaugrad (ca. 80–90 %) ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, die Innenausstattung nach seinen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Das Projekt bietet die Möglichkeit, die Villa als einzigartige Luxusvilla oder in drei separate Wohneinheiten aufzuteilen, was ein erhebliches Investitionspotenzial eröffnet.

Aufteilung:
Studio-Apartment (Souterrain) – 50 m² Es besteht aus Treppenhaus, Zimmer, Küche und Bad. Im Souterrain befinden sich außerdem der Heizraum und ein Abstellraum.

Erdgeschosswohnung – 126 m² Sie besteht aus Treppenhaus, Flur, zwei Schlafzimmern, einem geräumigen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC und einer großen Loggia. Die Wohnung ist funktional gestaltet und barrierefrei.

Wohnung im ersten Obergeschoss – 126,42 m² Sie besteht aus Treppenhaus, Flur, drei Schlafzimmern, einem offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, Loggia, drei Badezimmern, einem Gäste-WC, einer großen Terrasse und einer begehbaren Dachterrasse von 126 m². Die Dachterrasse ist mit Anschlüssen für Whirlpool und Grill ausgestattet, mit wasserdurchlässigen Fliesen belegt und bietet einen freien Panoramablick auf das Meer und die umliegenden Inseln.

Technische Merkmale:

- Hochwertige Bauweise mit besonderem Fokus auf Wasser-, Wärme- und Schalldämmung

- ALU/PVC-Fenster und -Türen

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss

- Wärmepumpe

- Gebläsekonvektoren

- Klimaanlagen

- Kaminofen

- Klärgrube

- Weltoffene Lage

Das Anwesen liegt nur ca. 8 Meter vom Meer entfernt. Besonders hervorzuheben ist die begehbare Dachterrasse mit Whirlpool- und Grillmöglichkeit, die einen freien Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln bietet.

Die Insel Pašman bietet die perfekte Kombination aus Natur und Aktivitäten. Rad- und Wanderwege sowie Wassersport und Tauchmöglichkeiten machen sie ideal für einen aktiven und erholsamen Aufenthalt abseits des Massentourismus. Tkon ist ein authentisches dalmatinisches Fischerdorf im Süden der Insel Pašman, bekannt für sein kristallklares Wasser, seine Sandstrände und seine ruhige Lebensart. Die Nähe zum Nationalpark Kornati macht diesen Ort noch attraktiver.

Zimmer und Ausstattung:
- 3 Wohnküchen
- 6 Schlafzimmer
- 6 Badezimmer
- Loggien und Terrassen
- Dachterrasse (126 m²)
- Studio-Apartment
- Heizraum und Abstellraum
- 4 Parkplätze

Entfernungen:
Meer und Strand: 8 m
Zentrum von Tkon: 0,8 km
Fährhafen Tkon: 1 km
Biograd na Moru: 5–10 km
Zadar: 30–40 km
Flughafen Zadar: 35 km
Autobahn A1: 60–70 km
Split: 160–180 km
Zagreb: 300–330 km

Für weitere Informationen und Besichtigungen:
Marijana Papić
Mobil: +385 992510230
E-Mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. des vereinbarten Kaufpreises und wird bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts fällig.

ID CODE: 125-144

Marijana Papić
Agent posredovanja u prometu nekretnina
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