Zweizimmerwohnung Gradići, Velika Gorica - Okolica, Velika Gorica

ZU VERKAUFEN - 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTEN IN NEUEM GEBÄUDE, VELIKA GORICA

Gleich am Ortseingang von Velika Gorica aus Richtung Zagreb befindet sich ein Wohnkomplex, in dem im Erdgeschoss eines modernen Wohngebäudes in der Anfangsbauphase eine moderne Zweizimmerwohnung zum Verkauf steht. Die Lage bietet eine ideale Balance, eine schnelle und einfache Verbindung nach Zagreb und gleichzeitig eine ruhige, familiäre Umgebung abseits des Stadttrubels.

PROJEKT UND KONZEPT

Die Wohnanlage wird aus insgesamt 36 Wohnungen bestehen, die auf das Erdgeschoss, die erste und die zweite Etage verteilt sind und über zwei separate Eingänge und zwei Aufzüge für zusätzlichen Komfort verfügen. Im Untergeschoss (-1) sind Garagenstellplätze vorgesehen, im Innenhof des Gebäudes werden deutlich gekennzeichnete Außenstellplätze eingerichtet. Das Projekt wurde als funktionale, moderne und energieeffiziente Wohnanlage konzipiert, die an einen modernen Lebensstil angepasst ist.

WOHNUNG – FUNKTIONELLE AUFTEILUNG UND PRIVATER GARTEN

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Nettowohnfläche von 43,24 m². Darüber hinaus verfügt es über eine Terrasse von ca. 5 m² und einen großzügigen Privatgarten von ca. 74,46 m², was bei Neubauten eine Seltenheit und ein großer Vorteil ist. Die gesamte Berechnungsfläche beträgt 51,60 m².

Die Ausrichtung nach Nordwesten sorgt tagsüber für angenehmes Tageslicht.

Das Layout wurde sorgfältig entworfen, um den Platz optimal zu nutzen. Die Eingangshalle führt zum Badezimmer und zum Schlafzimmer, während sich darunter ein angenehmer offener Wohnbereich befindet – Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, was sie ideal für junge Familien, Paare, aber auch als Kapitalanlage zur Langzeit- oder Kurzzeitmiete macht.

Erdgeschosswohnungen sind zusätzlich für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.

BAUQUALITÄT UND ENERGIEEFFIZIENZ

Das Gebäude wird in Stahlbetonbauweise errichtet, einschließlich Außen- und Trennwänden zwischen den Wohnungen, was für Festigkeit und gute Schalldämmung sorgt. Die Fassade ist mit einer Dicke von 12 cm (Kombination aus Steinwolle und Styropor) geplant und das Gebäude erhält einen Energieausweis der Klasse A+, was geringe Gemeinkosten und hohe Energieeffizienz bedeutet.

Im Badezimmer gibt es eine Lüftungsanlage und einen Lüftungsanschluss für die Dunstabzugshaube.

HEIZEN UND KÜHLEN – MODERNE LÖSUNGEN

Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe verfügen und jeder Raum verfügt über einen eigenen Thermostat zur individuellen Temperaturregulierung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer Radiatorheizung ohne Aufpreis. Für zusätzlichen Komfort in den Sommermonaten wird im Wohnzimmer eine Klimaanlage installiert.

AUSRÜSTUNG UND VERARBEITUNG

Die Wohnung wird als „schlüsselfertiges“ Modell verkauft, was bedeutet, dass im Preis die komplette Fertigstellung enthalten ist. In beiden Eingängen wird ein Aufzug installiert, die Wohnung wird über eine Gegensprechanlage und Sicherheitstüren verfügen und eine PVC-Schiebeverkleidung (außen anthrazit, innen weiß) mit dreischichtigem Glas sorgt für eine gute Wärme- und Schalldämmung.

Das Badezimmer wird komplett ausgestattet sein, einschließlich einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken und einer Toilettenschüssel mit Spülkasten, während die Bodenbeläge gemäß der Projektspezifikation hergestellt werden.

PARKEN

Der Kauf eines Parkplatzes ist obligatorisch und wird zusätzlich berechnet:

Außenparkplatz – 7.000 €

Garagenstellplatz auf Etage -1 – 15.000 €

PREIS UND VORTEILE

Je nach gewähltem Zahlungsmodell liegen die Wohnungspreise zwischen 2.800 €/m² und 3.200 €/m². Die Wohnung ist in das Mehrwertsteuersystem einbezogen, was bedeutet, dass der Käufer keine Immobilienumsatzsteuer zahlt. Nach den geltenden Vorschriften besteht für Kunden, die von diesem Vorteil Gebrauch machen, auch die Möglichkeit einer 50-prozentigen Mehrwertsteuerrückerstattung.
Eine Reservierung ist gegen eine Anzahlung von 5 % des Kaufpreises möglich, die bis zur Erteilung der Baugenehmigung gültig ist.

BAUFRISTEN

Der geplante Baubeginn ist im Sommer-Herbst 2026, während die Fertigstellung der Arbeiten und der Bezug für Sommer-Herbst 2028 geplant sind.

Dieses neue Gebäude stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, bereits in der Anfangsphase des Projekts Immobilien zu kaufen – entweder für den eigenen Wohnsitz oder als sichere langfristige Investition in einem immer gefragteren Standort in unmittelbarer Nähe von Zagreb.

Für alle weiteren Informationen und Anfragen wenden Sie sich bitte an:

ID CODE: 907

Dragana Radojčević
Agent s licencom
Mob: 091 549 2744
E-mail: d.radojcevic@homefinder.hr
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