Einfamilienhaus Štokovci, Svetvinčenat, Svetvinčenat

ŠTOKOVCI – LUXUSVILLA MIT POOL UND GROSSEM GARTEN

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Im ruhigen Dorf Štokovci, unweit von Svetvinčenat, befindet sich diese beeindruckende Villa, die moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und absolute Privatsphäre perfekt vereint.

Die Villa liegt auf einem großzügigen, 2.000 m² großen Grundstück, das sorgfältig geplant wurde, um maximale Funktionalität und ein optimales Wohnklima im Freien zu gewährleisten. Das Anwesen wurde nach hohen Standards errichtet und verfügt dank hochwertiger Dämmung und erstklassiger Schreinerarbeiten über die Energieeffizienzklasse A+. Dies garantiert niedrige Wartungskosten und hohe Energieeffizienz.

Die Zentralheizung in Kombination mit einer Klimaanlage in allen Räumen sorgt ganzjährig für einen angenehmen Aufenthalt.

✦ RAUMAUFTEILUNG

Untergeschoss:
Multifunktionsbereich (Fitness/Freizeit)
Heizraum

Erdgeschoss:
Geräumiges Schlafzimmer (ca. 26 m²) mit eigenem Bad
Offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich (ca. 55 m²)
Gäste-WC
Waschküche
Überdachte Terrasse (36 m²) mit Blick auf Pool und Kamin

Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad
Zwei Badezimmer mit Dusche, eines mit Badewanne
Balkon (7 m²) mit Fernblick aufs Meer

✦ AUSSENBEREICH

Beheizter Pool (36 m²)
Sonnenterrasse (100 m²)
Überdachter Grillplatz mit Sitzgelegenheiten
Whirlpool (5+1 Personen)
Kinderspielplatz
Minigolf
Multifunktions-Sportplatz (Fußball, Basketball, Volleyball)
Bewässerter Rasen
Privater Hain zum Entspannen

✦ IMMOBILIENMERKMALE
Energieausweis A+
10 cm Graphitisolierung
Dreischichtige PVC-Fenster (Wärmeschutzglas)
Zentralheizung
Klimaanlage in allen Räumen
TV in den Räumen
Hochwertige Ausstattung
Ruhige und private Lage

✦ PARKEN
Überdachte Parkplätze (2 Fahrzeuge)
Zusätzliche unüberdachte Stellplätze

✦ WEITERE INFORMATIONEN
Gartenfläche: 2.000 m²
Geeignet für Luxustourismus oder private Nutzung
Bewährtes Vermietungskonzept

BESONDERER VORTEIL:
Der Verkauf beinhaltet die Übernahme der Gesellschaft (GmbH), der die Immobilie gehört. Dadurch erzielt der Käufer erhebliche Steuervorteile – die Grundsteuer wird nur auf das Grundstück erhoben, ohne zusätzliche Kosten für Eintragung und Verwaltung.

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Die Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß Maklergesetz möglich.

Die Provision wird ausschließlich im Falle des erfolgreichen Verkaufs fällig.

ID CODE: 1357

Matija Ceranić
Organizator kupoprodaje nekretnina
Mob: +385 91 2218 001
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E-mail: matija.ceranic@superior-realestate.eu
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Dijana Kršul
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Elvir Tabaković
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