Einfamilienhaus 148 m², neu, Labin

Ein modernes Haus mit Pool, Garten und zusätzlichem Baugrundstück bietet die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder als Kapitalanlage in die Ferienvermietung mit Erweiterungspotenzial.

In einem ruhigen Dorf nahe Labin steht ein Haus mit einer Bruttogeschossfläche von 148 m zum Verkauf. Es befindet sich auf einem 856 m großen Grundstück, auf dem ein 32 m großer Pool und ein zusätzliches Baugrundstück von 743 m angelegt wurden.

Das Haus fügt sich architektonisch harmonisch in die Umgebung ein und schafft eine gelungene Verbindung von Natur und modernem Design. Es handelt sich um eine Wohneinheit auf einer elegant möblierten und bestens ausgestatteten Etage mit funktionalem Grundriss. Der offene Wohnbereich verbindet Wohnzimmer, Esszimmer und Küche und bietet Zugang zu einer überdachten Terrasse. Drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden den Grundriss ab. Der Garten ist komplett umzäunt und stimmungsvoll und gärtnerisch gestaltet.

Das Haus wurde 2025 erbaut und zeichnet sich neben seiner Architektur durch die hohe Bau- und Ausstattungsqualität aus, die langfristige Zufriedenheit und hohen Wohnkomfort garantiert. Es handelt sich um ein energieeffizientes Fertighaus mit PVC-Außenfenstern, Moskitonetzen und Rollläden, Fußbodenheizung und Klimaanlage im gesamten Haus (Heizsystem mit Wärmepumpe), beheiztem Pool und integrierter Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Eigentumsverhältnis 1:1, alle erforderlichen Dokumente vorhanden. Energieklasse gemäß Q H,nd und E prim: A+, nZEB-Standard.
Weitere rechtliche und technische Daten können von interessierten Käufern eingesehen werden.

Das Baugrundstück befindet sich neben dem Haus.
Das Katastergrundstück ist rechteckig, das Gelände ist eben und leicht abfallend.
Die Grundstücksfläche beträgt 743 m, die nutzbare Gebäudefläche ca. 560 m.
Laut Raumordnungsdokumentation liegt das Grundstück in einem unbebauten, regulierten Bereich eines Wohngebiets.

Die Lage des Anwesens bietet ein authentisches Erlebnis einer kleinen istrischen Stadt Ruhe und Erholung vom Alltag, und das in unmittelbarer Nähe zum Meer und allen Annehmlichkeiten der Stadt. Das Zentrum von Labin ist 8 km entfernt, Rabac mit seinen weißen Kieselstränden und dem kristallklaren Meer 12 km.

An der Südostküste Istriens, wo grüne Hügel auf das Meer treffen und Natur und Kulturerbe ineinanderfließen, liegen zwei Städte ähnlicher Größe mit unterschiedlichem, aber sich ergänzendem Charakter: Labin und Rabac.
Die malerische Stadt Labin erhebt sich auf einem 320 Meter hohen Hügel, nur vier Kilometer von den weißen Kieselstränden Rabacs entfernt. Geprägt von einer reichen Geschichte und dem Bergbau, der diese Region einst formierte, ist Labin, das kurzzeitig eine unabhängige Republik war, heute eine faszinierende Stadt der Gegensätze: Alt und Neu, Geschichte und Gegenwart, Tourismus und Kunst.

Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

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